Дело № 2-1156/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-000873-64
Заочное решение
Именем Российской Федерации
<адрес изъят> 07 апреля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании сведений в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости в виде ИЖС с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о данном объекта недвижимости.
В обоснование иска ФИО1 и ее представитель ФИО4 ссылаются на то, что заочным решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 05.11.20224 г. по гражданскому делу 32-1070/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания недействительными в отношении объекта недвижимого имущества в виде ИЖС с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, а также признанного судом объектом блокированной застройки, состоящего из двух дуплексов вместо одного объекта недвижимости. Данное решение суда не было обжаловано лицами, участвующими в деле, вступило в законную силу и носит преюдициальный характер для сторон по настоящему гражданскому делу в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ. В частности, при постановке данного объекта блокированной застройки на кадастровый учет в ЕГРН он ошибочно вошел как единый объект недвижимого имущества (ИЖС) под одним кадастровым номером <номер изъят>, что послужило основаниям для удовлетворения искового требования о признании результатов межевания недействительными. В действительности данный объект строительства не является объектом ИЖС, он состоит из двух дуплексов, то есть из двух раздельных жилых помещений. Однако, в настоящее время в ЕГРН данный объект строительства числится под одним вышеуказанным номером. Данное состояние является препятствием для постановки на кадастровый учет двух фактически имеющихся объектов-дуплексов и препятствием, как следствие, для государственной регистрации права собственности на эти два объекта недвижимости. Для постановки на кадастровый учет вышеуказанных двух объектов недвижимости на имеющийся земельный участок необходимо первоначально решить судьбу предыдущего кадастрового номера, установленного на ИЖС. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать сведения в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости в виде ИЖС с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы стороны истца, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено,что вступившим в законную силу заочным решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворены, судом постановлено признать объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух дуплексов. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности в размере 1/4 доли жилого помещения, площадью 143.1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес изъят>, (дуплекс без литеры). Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности в размере 1/4 доли жилого помещения, площадью 143.1 кв.м. находящегося по адресу: <адрес изъят>, (дуплекс с литером «а»). Признать недействительным результаты межевания объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят> находящегося по адресу: <адрес изъят>.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2023г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю доля жилого дома, общей площадью 286,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, о чем 07.09.2023г в ЕГРН внесена запись о регистрации права <номер изъят>.
Из материалов дела видно, что при постановке указанного объекта блокированной застройки на кадастровый учет в ЕГРН он зарегистрирован как единый объект недвижимого имущества (ИЖС) под одним кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем результаты межевания судом признаны недействительными, учитывая при этом, что в действительности данный объект строительства не является объектом ИЖС, он состоит из двух дуплексов, то есть из двух раздельных жилых помещений.
Однако, как указано выше, в настоящее время в ЕГРН данный объект строительства числится под одним вышеуказанным номером.
Указанное обстоятельство становится препятствием для постановки на кадастровый учет двух объектов-дуплексов и соответственно для государственной регистрации права собственности на эти два объекта недвижимости.
Для постановки на кадастровый учет вышеуказанных двух объектов недвижимости и на имеющийся земельный участок необходимо первоначально решить судьбу предыдущего кадастрового номера, установленного на ИЖС.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из ч. 3 и 4 статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом изложенных норм закона, проанализировав установленные обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт: серия 82 14 <номер изъят>) удовлетворить.
Признать сведения в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости в виде ИЖС с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, реестровой ошибкой.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев