УИД № 92RS0002-01-2024-004585-71
Дело № 2-366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Рябоконь Н.А.,
с участием прокурора Грудининой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО7, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (ранее – ФИО16) И.А. как законный представитель ФИО2 и ФИО6 обратились с иском, в котором просили: признать ФИО7 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из данной квартиры; выселить ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчиков передать ключи истцам от указанной квартиры.
Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением суда за ФИО2 признано право собственности на ? долю указанной квартиры, признан недействительным договор купли-продажи квартиры и признано право собственности на ? долю квартиры за ФИО6, прекращено право собственности ФИО5 на квартиру, квартира истребована у ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО6 В настоящее время ответчики проживают в квартире, ФИО7 также в ней зарегистрирован, добровольно покинуть квартиру и передать от неё ключи отказываются, требование о выселении оставлено без ответа, чем нарушаются права истцов, как собственников жилого помещения.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, обеспечил явку своего представителя.
ФИО1, действующая в качестве законного представителя ФИО2, ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежаще. В представила возражениях указала, что в связи с принятием решения суда квартиру освободила, свои вещи вывезла, коммунальные услуги оплатила, ключи готова передать, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, обеспечил явку своего представителя, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорная квартира является его единственным жильём.
Представитель ФИО6 – ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик оплачивает коммунальные услуги, отношения с отцом поддерживает, конфликт исчерпан, ответчик заселялся в квартиру по их обоюдному согласию, полагал, что иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истцами не направлено ответчикам письменное требование о выселении.
Прокурор ФИО13 дала заключение, в котором полагала возможным исковые требования о выселении удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом на имя ФИО6 на <адрес> г. Севастополе, с кадастровый номером №, в части ? доли на указанное наследственное имущество.
Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Севастополе, кадастровый №.
Признан частично недействительным договор купли-продажи <адрес> г. Севастополе, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 в части отчуждения ? доли <адрес> г. Севастополе.
Постановлено, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, по ? доли за каждой, на <адрес> г. Севастополе, кадастровый №.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 о признании добросовестным приобретателем отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО6, ФИО5 об истребовании квартиры, признании права на квартиру прекращенным и в части частичного удовлетворения иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Признан недействительным договор купли-продажи <адрес>, в г. Севастополе, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5.
Признано право собственности за ФИО6 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в г. Севастополе.
Истребована у ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО6 <адрес>, в г. Севастополе.
Прекращено право собственности ФИО5 на <адрес>, в г. Севастополе.
В остальной части решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно представленному МВД России в порядке межведомственного электронного информационного взаимодействия регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В судебном заседании из пояснений сторон, их представителей установлено, что ответчик ФИО7 проживает в спорной квартире, ФИО5 из нее выехала на другое постоянное место жительства, при этом собственники квартиры ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО2 в жилом помещении не проживают, доступа в него не имеют. ФИО6 желает пользоваться данным жилым помещением, однако не имеет такой возможности по причине сложившихся с ответчиками неприязненных, конфликтных отношений, личные неимущественные и имущественные права и обязанности, общие интересы у них отсутствуют, членами своей семьи истцы ответчиков не считают.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО14, которая пояснила, что она проживает по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по соседству с истцами. ФИО7 проживает в <адрес>. вместе с ФИО1 У ФИО6 (отца) сложились неприязненные отношения с ФИО7 (сыном), общение не поддерживают, ввиду злоупотребления алкоголем и махинациями со спорной квартирой последним.
Таким образом, по смыслу жилищного законодательства ФИО7 истцам членом семьи не приходится, совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведет, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением на основании договора найма, пользования или иных законных основаниях не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время не являются членами семьи истцов, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам, между сторонами не имеется, в связи с чем ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
Вместе с тем, ответчик ФИО7 продолжает проживать и сохраняет свою регистрацию по месту жительства в спорной квартире, чем нарушает права истцов на полноценную реализацию права собственности на имущество.
В этой связи суд находит возможным удовлетворить требования истцов, признать утратившим право пользования и выселить ФИО7 из спорного жилого помещения. Оснований для удовлетворения таких же требований к ФИО5 суд не усматривает, поскольку из пояснений сторон следует, что она добровольно выехала из спорной квартиры, регистрации в ней не имеет.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики ФИО7 и ФИО5 не оспаривали наличие у неё ключей от принадлежащей истцам квартиры, чем нарушается их право на неприкосновенность имущества. В этой связи суд полагает требования истцов к ФИО5 и ФИО7 о передаче ключей от квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска ФИО1 (ФИО16) И.А. уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в её пользу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО7, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО7, ФИО5 передать ФИО6, ФИО1 ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО7, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого из ответчиков.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 10.02.2025.