Дело № 2-1072/2022

УИД 59RS0006-02-2022-000178-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 29 декабря 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием прокурора Вавилина В.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение - двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,8 кв. м., в том числе жилая 34,6 кв. м., на 1 этаже 2 - этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС>. В квартире зарегистрированы истец, ФИО3, ФИО4. Многоквартирный дом <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми №... от (дата) многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных конструкций не целесообразен. Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь, сказывается на их рыночной стоимости. Следовательно, рыночная стоимость изымаемого у истцов жилого помещения на юридически значимый момент времени должна быть определена с учетом его технического состояния и является более низкой в сравнении с жилым помещением с аналогичными характеристиками, но в нормальном техническом состоянии. Отсутствие капитального ремонта привело к возникновению у истцов убытков в виде снижения стоимости жилого помещения на юридически значимый момент времени. Указанные убытки возникли у истцов по вине органа местного самоуправления, не обеспечившего нормативное состояние дома в установленном для этого порядке и сроки. Обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома, если он требовался на дату приватизации, сохраняется у муниципального образования до того момента, пока такой ремонт будет произведен. Изъятие же помещения для муниципальных нужд преобразовывает право требования проведения ремонта в право требования денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В дальнейшем истцом требования уточнены, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просит взыскать возмещение за двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС> в размере 3 498 900 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в уточненном иске, просил принять при определении стоимости компенсации жилого помещения стоимость непроизведенного капитального ремонта исходя из 724 600 рублей, по особому мнению эксперта ФИО5

Представитель ответчика Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из письменных пояснений следует, что с результатами эксперта ФИО5 не согласны, считая стоимость жилого помещения завышенной, в том числе стоимость непроизведенного капитального ремонта. Строительный объем указан не в соответствии с техническим паспортом.

Представитель третьего лица - Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 11 ст. 32 ЖК РФ, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон "О приватизации") предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2019, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что с (дата) на основании договора купли-продажи от (дата) жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Иных жилых помещений в собственности истца не имеется (л.д. 15-16 том 1, л.д. 213 том 2).

На регистрационном учете в квартире по адресу: <АДРЕС> состоят: истец ФИО2, ФИО3, ФИО4.

(дата) межведомственной комиссией составлено заключение №..., согласно которому многоквартирный дом <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12 том 1).

В материалы дела представлена копия заключения ООО «ПК Каллистрат» о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <АДРЕС> на оценку фактического технического состояния конструкций жилого дома для определения возможности дальнейшей эксплуатации от (дата). Согласно выводам наружные ограждающие конструкции стен не отвечают требованиям теплозащиты здания. С учетом аварийного состояния фундамента, наружных стен и чердачного перекрытия полный физический износ, согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, составляет более 75%. Моральный износ здания составляет 100%. Жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных конструкций не целесообразен (л.д. 37-55 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в указанном доме в срок до (дата) (л.д. 13, 14 том 1).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, жилое помещение, не изымался.

Истцом в обоснование требований предоставлен отчет об оценке №... ООО «Экспертиза», согласно которому рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, общей площадью 53,8 кв. м., в том числе жилая 34,6 кв. м., на 1 этаже 2 - этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС> составляет 2 919 800 рублей, в том числе: убытки, причиненные собственнику - 92 200 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 314 000 рублей (л.д. 56-148 том 1).

По ходатайству стороны истца в рамках рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО6

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 №... от (дата) размер рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м, на 1 этаже 2 - этажного кирпично-шлакоблочного дома жилого дома по адресу: <АДРЕС> учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числа рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 500 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 300 000 рублей. Размер убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт а связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение составляет 157 500 (пятьдесят сема тысяч пятьсот) рублей. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого с учётом доли истца в праве общей собственности на такое имущество (с учётом работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ) составляет: 737 000 (семьсот тридцать семь тысяч) рублей (л.д. 222-257 том 1).

По ходатайству представителя истца в связи с наличием сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта ФИО6 в части включения в расчет стоимости капитального ремонта работ, не предусмотренных ст. 166 ЖК РФ судом назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ФИО5 №... от (дата) размер рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м, на 1 этаже 2-этажного кирпич/шлакоблочного жилого дома, по адресу: <АДРЕС>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 2 683 700 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (<АДРЕС>), его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение 90 600 рублей. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество (с учетом работ предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ) 520 900 рублей, а с учетом работ предусмотренных Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (особое мнение) 724 600 рублей (л.д. 126-202 том 2).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о наличии у администрации г. Перми обязанности по выкупу жилого помещения.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, проживание в котором представляет опасность для жизни и здоровья, что подтверждено заключением ООО «ПК Каллистрат», длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца к МО город Пермь о взыскании денежных средств в качестве стоимости аварийного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Длительное бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законного требования истца о выкупе квартиры в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

При определении величины возмещения за жилое помещение суд принимает во внимание заключение эксперта №... от (дата) ФИО5, из которого следует, что рыночной стоимости спорного жилого помещения, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 683 700 рублей; убытков в связи с его изъятием - 90 600 рублей; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом с учетом особого мнения: 724 600 рублей.

Суд соглашается с особым мнением эксперта ФИО5 о том, что при определении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома следует включить работы, предусмотренные Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», поскольку указанные Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

Указанное заключение эксперта ФИО5 отвечает требованиям, предъявляемым к такому виду документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям, кроме того, более полно определён размер возмещения в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, отчёт принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Выводы эксперта ФИО6 №... от (дата) в целом согласуются с заключением эксперта ФИО5 Поскольку заключение эксперта ФИО5 составлено позднее, заключения эксперта ФИО6, поэтому суд считает, что при определении суммы возмещения за аварийное жилое помещение принадлежащее истцу следует исходить из заключения эксперта ФИО5

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать выкупную цену за двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС> в размере 3 498 900 рублей.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поэтому следует прекратить право собственности истца на это жилое помещение. Данное решение является основанием для возникновения у Муниципального образования «город Пермь» права собственности на доли истца на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации г. Перми в пользу ФИО2 возмещение за двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС> в размере 3 498 900 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у Муниципального образования «город Пермь» права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 12 января 2023 года).

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев