Гражданское дело № 2-909/2022
УИД 50RS0050-01-2022-001296-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2022 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» обратилось в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома по адресу: .
ФИО1, ФИО3 являются собственником и членом семьи собственника жилого помещения – , расположенной в указанном многоквартирном доме.
В жилом доме запланирован капитальный ремонт, в целях проведения которого необходимо обследовать общедомовое оборудование и инженерные коммуникации тепло- и водоснабжения.
Ответчикам было направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение. В назначенное время ответчики доступ в жилое помещение не обеспечили, о чем составлен соответствующий акт.
Просит обязать ответчиков предоставить МБУ «Прогресс-Рошаль» доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ по замене инженерных сетей тепло- и водоснабжения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственником жилого помещения – квартиры площадью кв.м. с КН №, расположенной по адресу: , является ФИО1 (л.д. 40-43).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.44).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: , является МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль», что подтверждается представленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-39).
По объяснениям представителя истца в данном многоквартирном жилом доме запланирован капитальный ремонт.
Пунктом 3.2.8. указанного выше договора предусмотрено право управляющей организации производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом и многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственника, согласовав с последним дату и время таких осмотров.
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено извещение об обеспечении доступа в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОП «УМКД» и начальником ТУ № составлен акт об отказе собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: , в принадлежащем ему помещении для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, а также подписать заявление об отказе в предоставлении доступа (л.д. 46).
Письмом Минстроя России от 16.01.2019 № 794 - АО/06 предусмотрено, что в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Исходя из нарушения ответчиками предусмотренных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством обязательств, по обеспечению допуска управляющей организации к общему имуществу, находящемуся в квартире собственника, в целях осмотра и проведения ремонтных работ по замене инженерных сетей тепло- и водоснабжения, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчиков предоставить МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» доступ в квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.
При подаче иска МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» оплачена госпошлина в размере рублей (л.д. 4).
Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина, по рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: , для осмотра и проведения ремонтных работ по замене инженерных сетей тепло- и водоснабжения.
Взыскать с ФИО1 в пользу МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» расходы по оплате госпошлины в размере рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу МБУ городского округа Рошаль Московской области «Прогресс-Рошаль» расходы по оплате госпошлины в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 г.
Судья Т.Ю. Хаванова