УИД 77RS0019-02-2022-005421-59
Дело № 2-4128/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4128/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обязании совершить определённые действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит обязать ответчика подписать акт приема – передачи помещения, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору найма жилого помещения в размере сумма, обязать ответчика осуществить возврат истцу приобретённого ФИО1 имущества, взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, а также судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.08.2021 между сторонами был заключен договор найма №2249, согласно которому наймодатель (ответчик) передает нанимателю (истец) во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 4.1 договора плата за наем квартиры составляет сумма в месяц. Согласно п. 6.1 договора на момент подписания настоящего договора истец передала ответчику плату за первый месяц найма в размере сумма и половину депозита в размере сумма
Также согласно п 2.1.1 договора ФИО2 обязуется передать истцу по передаточному акту “Объект”, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
Поскольку в квартире отсутствовал холодильник, кухонный гарнитур, спальное место для двух детей и пылесос, стороны приняли совместное решение приобрести данную мебель и технику истцом в счет арендной платы, оплату которой ответчик гарантировал возместить, но не возместил по настоящее время. Общая стоимость приобретенной ФИО1 мебели и техники составила сумма
Истец осуществляла все платежи по договору вовремя, каждую плату за месяц ФИО2 требовала только наличными, однако после настоятельного неоднократного требования согласилась расписываться лично при получении денежных средств в графике платежей в договоре, от написания расписок о получении денежных средств ответчик категорически отказалась. По состоянию на 31.01.2022 в пользу ответчика было совершено 5 наличных платежей и 1 безналичный, что в сумме составляет сумма
Истец указывает, что ответчик скрыла факт нарушения санитарных норм жилого помещения. Так, на момент подписания договора фио не знала о наличии в квартире насекомых в виде жуков и тараканов, о чем ответчику истец сообщила и потребовала устранить, требование было ответчиком проигнорировано.
Истец указывает, что отсутствие тараканов в квартире является существенным санитарным условием, необходимым для проживания истца с семьей, поскольку ребенок истца является аллергиком, а для истребления насекомых потребуются химические препараты и средства.
Кроме того, истец указывает, что в течение всего периода аренды жилья, с момента, как вся мебель была куплена и квартира приведена в порядок, ФИО2 неоднократно шла на конфликт, угрожала выселением истца по различным причинам, проявляла личную неприязнь к истцу.
В результате совокупности сложившейся ситуации: нарушения санитарных норм не были устранены, психологическое давление о выселении, а также возникновение сложной ситуация на работе, истец направила сообщение ответчику об обоюдном расторжении договора, пригласила ФИО2 на приемку квартиры 31.01.2022 и подписание акта возврата. Однако на подписание акта ответчик не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который прибыли в квартиру, чтобы получить ключи, на просьбу о возврате внесенных денежных средств ответил отказом, обосновав, что в квартире якобы грязно. Передача и приемка квартиры фиксировалась на видеокамеру, зафиксирована ранее купленная мебель и санитарное состояние квартиры - насекомые находящиеся в квартире. На момент расторжения договора ответчик отказалась возвращать денежные средства, в том числе, за покупку приобретенной мебели, а также саму мебель.
Выразив свое согласие с расторжением договора, представитель ответчика сделал соответствующую запись на передаточном акте договора.
В связи с уклонением арендодателя от подписания передаточного документа, истец направила в адрес ответчика письмо с соглашением о расторжении, актом возврата помещения с указанием мебели и техники, находящейся в нем, также 15.02.2022 истец направила письмо с досудебным урегулированием вопроса, которые ФИО2 были проигнорированы.
На момент расторжения договора (31.01.2022) истец пользовался жилым помещением 5 месяцев, что эквивалентно оплате денежных средств за найм помещения сумма
В настоящее время со стороны ответчика перед истцом имеется задолженность по возврату излишне уплаченных денежных средств за наем сумма, а также находится в пользовании ответчика приобретенное истцом имущество. В настоящее время квартира сдана ответчиком вместе с имуществом истца.
Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, истец также просит взыскать с ответчика денежные средства по договору найма жилого помещения в размере сумма, а также неустойку за задержку выплат в размере сумма
Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования, в том числе, уточненные, поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования, в том числе, уточненные, не признал, указал также, что передавал истцу свои денежные средства на покупку мебели.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что 27.08.2021 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 2249, в соответствии с которым наймодатель передала нанимателю и фио жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, во временное возмездное владение и пользование для проживания, срок найма с 01.09.2021 по 02.08.2022.
В соответствии с п. 2.1.1 договора наймодатель обязан передать нанимателю по передаточному акту «объект», пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
При выезде нанимателя из «объекта» возвратить ему страховой депозит (п. 2.1.2).
Стороны договорились, что плата за наем в месяц составляет сумма (п. 4.1 договора).
В силу п. 5.3 расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию (п.5.3.1 договора).
Также стороны договорились и указали в п. 6.1 договора, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем «объекта», в размере сумма
Судом установлено, что 27.08.2021 стороны подписали передаточный акт, в соответствии с которым «объект» передан со следующим имуществом – стиральная машина, т/в; установлен график платежей, кроме того, в указанном акте имеются сведения о переданных ответчику денежных средствах:
27.08.2021 - сумма,
02.09.2021 - сумма,
02.10.2021 – сумма,
02.11.2021 – сумма,
02.12.2021 – сумма
Как следует из данного акта, «объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков.
Как следует из объяснений стороны истца, на приобретение необходимой для проживания истца с семьей мебели ею было потрачено на приобретение холодильника, кухонного гарнитура, спальных мест для детей, пылесоса сумма в счет арендной платы.
Также истец указала, что в ноябре 2021 года обнаружила в квартире тараканов. Адресованное ответчику требование об их устранении было проигнорировано.
В связи со стечением различных обстоятельств истец приняла решение досрочно расторгнуть договор найма, известила об этой наймодателя и пригласила ФИО2 31.01.2022 на приемку квартиры, в ходе которой представитель наймодателя выразил согласие с расторжением договора, претензий не высказал, о чем расписался в передаточном акте, при этом указал, что денежные средства возврату не подлежат (л.д.13).
В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
Поскольку предусмотренных законом оснований для уклонения от возврата обеспечительного платежа суд не находит, сторона ответчика при приемке квартиры выразила согласие с расторжением договора без предъявления претензий, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма обеспечительного платежа в размере сумма
Рассматривая требования истца об обязании возвратить приобретенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку стороной истца не представлено убедительных и достоверных доказательств того, что ею за свой счет было приобретено спорное имущество, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал, что передавал 02.09.2021 истцу денежные средства для покупки мебели, приобрела шкаф, раковину, столешницу, кровать детскую двухместную, пылесос, сушилку, однако чеки истец на приобретенные вещи ответчику не вернула. Как доверенное лицо ФИО2 свидетель фио подписывал передаточный акт при приемке квартиры 31.01.2022, отказ от возврата суммы обеспечительного платежа объяснил тем, что в квартире было не убрано и грязно.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля фио показал, что работает риелтором, 31.01.2022 приехал вместе с доверенным лицом ответчика на приемку квартиры, были готовы вернуть залог, но, увидев состояние жилого помещения, совместно с фио приняли решение обеспечительный платеж не возвращать.
Суд принимает во внимание показания свидетелей, согласующихся друг с другом и с материалами дела, при этом суд приходит к выводу, что данные показания выводы суда не опровергают.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежным средствами, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 395 ГК РФ, 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Принимая во внимание, что в соответствии с п. 5.3.1 заключенного между сторонами договора найма в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию, суд не усматривает в действиях ответчика неправомерность неисполнение денежного обязательства, в связи с чем полагает что оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма, уплаченная за аренду квартиры за февраль 2022 года, поскольку доказательств того, что истец пользовалась жилым помещением в указанный период времени стороной ответчика не представлено.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца переплаты в размере сумма не имеется, поскольку акт приема передачи подписан сторонами 31.01.2022, доказательств того, что квартира была освобождена истцом ранее указанной даты, в материалы дела стороной истца не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма, почтовые расходы – сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио