Решение по делу № 052-61/2023 от 14.02.2023 - о защите прав потребителя.

31RS0№-05 2-61/2023 (2-2850/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2023 г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Горбач И.Ю.,

при секретаре Голубчиковой Ю.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица ООО "ПИК - Комфорт",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Новый горизонт» о защите прав потребителя,

установил:

В исковом заявлении ФИО2 просит уменьшить стоимость квартиры на 686 046 руб., взыскать с АО «Новый горизонт» 686 046 руб., неустойку за период с 25.05.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 813,58 руб., обеспечить квартиру адресу: <адрес>, участок 6/11, <адрес>, приборами учета используемых энергетических ресурсов (тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения, газа), расходы по оплате услуг за подготовку технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новый горизонт» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому последний приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, участок 6/11, <адрес> общей площадью 55,70 кв.м, за 4 844 229 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира принята истцом по акту. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику. После передачи объекта, истцом были обнаружены недостатки выполненных ремонтно-строительных работ, а именно: царапины, потертости, зазоры оконных блоков; неровности поверхности штукатурки; изменение характера звучания при простукивании, отклонения поверхности покрытия более 4 мм напольной плитки; повреждение дверных блоков; неровности более 2мм настольной плитки во всех помещениях; смеситель, поврежден.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим (80402379314423) образом, обеспечил участие представителя, который поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, ссылался на то, что спорная квартира не оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии, прибор учета электроэнергии, водоснабжения, имеется.

Ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается данными сайта Почта России (80402379314430). В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просил, рассмотреть дело в его отсутствии, о дате времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом. В возражениях на иск просил в соответствии со ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ и отказать во взыскании штрафа, неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новый горизонт» и ФИО2 заключен договор № КотБДача-4(кв)-1/11/4(2)-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома по которому последний приобрел двухкомнатную квартиру: <адрес>, участок 6/11, <адрес> общей площадью 55,70 кв.м, за 4 844 229 руб.

Согласно разделу 9 договора, качество объекта долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов в области строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту истец принял объект долевого строительства – квартиру.

Гарантийный срок составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта - 3 года, а на отделочные работы - 1 год.

После передачи объекта, истцом были обнаружены выраженные недостатки выполненных ремонтно-строительных работ изложенные выше.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о выплате суммы расходов связанных с устранением дефектов квартиры в размере 686 046 руб., которая получена застройщиком (30801470107883) ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена досудебная претензия с требованием уменьшить покупную цену, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи объекта, истцом обнаружены недостатки выполненных ремонтно-строительных работ изложенные в таблице № технического заключения выполненного ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ООО «Энерджитехстрой», стоимость ремонтно-восстановительных работ определена 686 046 руб.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненной ООО «СОЮЗ.ЭКСПЕРТ» стоимость устранения дефектов, возникших в результате некачественно выполненных отделочных работ - 686 046 руб.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что выявленные в квартире недостатки отделки являются следствием ненадлежащего качества выполнения отделочных (строительных) работ, стоимость по устранению которых лежит на ответчике, в добровольном порядке указанная стоимость не возмещена, в связи с чем, с ответчика полежит взысканию соразмерно стоимости устранения недостатков компенсация 686 046 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 дня) в размере 500 813,58 руб. (686 046 * 73*1%).

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" период отсрочки продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом согласно п. 1(2) указанного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Претензия истцом направлена ответчику после ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отсутствуют правовые основания для начисления неустойки и штрафа подлежащие уплате в соответствии с законодательством о защите прав потребителей в период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, с учетом установленных обстоятельств дела имеются основания для взыскания компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В исковом заявлении истец просит обеспечить квартиру адресу: <адрес>, участок 6/11, <адрес>, приборами учета используемых энергетических ресурсов (тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения, газа). В судебное заседание представитель истца пояснил, что спорная квартира не оборудована только индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

В возражениях на иск представитель ответчика указывает на то, техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, индивидуального прибора учета тепловой энергии отсутствует, поскольку по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления, проектом предусмотрены распределители тепла.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства, должен соответствовать условиям договора требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и объекте строительства, опубликована в Единой информационной системе жилищного строительства и на сайте new-gorizont.ru.

Согласно данным сайта new-gorizont.ru Министерством жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗN 190-ФЗ "О теплоснабжении" ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч. 7 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Так, в соответствии с Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", раскрывающему содержание используемых в нем основных понятий, индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении (абзац шестой); распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители (абзац шестнадцатый).

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 485/пр утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения, пунктом 3 которых предусмотрено, что техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 данного документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 921/пр) в жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать в системах внутреннего теплоснабжения коммерческий учет расхода тепла на здание, а также учет и регулирование расхода тепла для каждой квартиры. В зданиях с вертикальной (стояковой) разводкой систем отопления следует предусматривать поквартирный учет расхода тепла, устанавливая радиаторные распределители тепла или другие аналогичные устройства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на проведение экспертизы составили 25 000 руб., требования удовлетворены на 57, 84 % (686 046 от заявленных 1186 046), что является основанием для взыскания расходов на экспертизу в сумме 14 460 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с АО "Новый горизонт" подлежит взысканию государственная пошлина 10 360 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АО «Новый горизонт» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Новый горизонт" (ИНН:<***>) в пользу ФИО2 (№) 686 046 руб. в счет уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве соразмерно сумме выявленных недостатков, компенсацию морального вреда - 10 000 руб., судебные расходы 14 460 руб.

Отказать в удовлетворении требований в остальной части.

Взыскать с АО "Новый горизонт" в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 10 360 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Горбач

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2023.