31RS0021-01-2025-000332-75 №2-352/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,
при секретаре Селенских Ю.Н.,
в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности на 1/7 долю земельного участка <адрес> площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №
В обоснование сослался, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты> в лице директора ФИО14 и ФИО13 (Огнянная) был заключен договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>. На кадастровый учет данная квартира была поставлена как часть жилого дома площадью 94.5 кв.м с кадастровым номером №. ФИО13 оформила право собственности на данную часть жилого дома только на свое имя. На основании решения Старооскольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано собственности на данную часть жилого дома на 1/7 долю в порядке приватизации. В настоящее время право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная часть жилого дома располагается на земельном участке площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №. ФИО15 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок площадью 2700 кв.м, который состоит из двух земельных участков: 1-й площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ФИО17 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные участки зарегистрированы на ФИО13 На основании решений суда от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности на участок с кадастровым номером № признана недействительной и исключена из ЕГРН; признано право собственности по 1/7 доле участка за ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8; от ДД.ММ.ГГГГ – право собственности на 1/7 доли за ФИО13 Истец не оформил оставшуюся 1/7 доли в праве собственности на данный участок.
Стороны в судебное заседание не явились. При этом истец в лице своего представителя ФИО18 обратился с просьбой рассмотреть дело без его участия, требования поддержал. Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО10 в заявлениях, адресованных суду, против удовлетворения иска не возражали, также просили рассмотреть дело без их участия. Остальные о причине неявки суду не сообщили.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными по следующим основаниям.
Истец представил убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для признания права собственности на спорное имущество.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты> в лице директора ФИО14 и ФИО13 (Огнянной) заключен договора приватизации <адрес> Как часть жилого дома площадью 94.5 кв.м с кадастровым номером № указанная квартира поставлена на кадастровый учет. ФИО13 единолично оформила право собственности на данную часть жилого дома.
ФИО15 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок площадью 2700 кв.м, который состоит из двух земельных участков: 1-й площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО17 на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты>с № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки ФИО13 также зарегистрировала на свое имя.
На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, вступившим в законную силу решением Старооскольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования по делу № ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании права собственности и исковые требования ФИО9 к ФИО13 о признании права собственности. Суд постановил признать недействительной и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимость запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО13 на часть жилого <адрес> с кадастровым номером № признал за ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, за каждым, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на часть указанного жилого <адрес> порядке приватизации.
Право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная часть жилого дома располагается на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд постановил признать недействительной и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимость запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО13 на участок с кадастровым номером № в <адрес>; признал за ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО2, за каждым, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на данный участок в порядке приватизации.
Принимая решения об удовлетворении требований, суд установил, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты>» ФИО19 на состав семьи из семи человек была передана в собственность безвозмездно квартира по адресу: <адрес>. Сведений о том, что указанный договор был, расторгнут или признан недействительным, у суда не имеется.
В соответствие со справкой управления Котовской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ в 1991 году имела следующий состав семьи: ФИО16 («ФИО8», свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) Н.В., дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 («ФИО7», свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ) Е.В., дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 («ФИО4», свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) Т.В., дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 («ФИО3») А.В., сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание - похозяйственная книга № за период с 1991 -1995 г.г., лицевой счет №.
На кадастровый учет данная квартира поставлена как часть жилого дома площадью 94.5 кв.м. Позже данному помещению присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № зарегистрирована за ФИО13
Как следует из копии регистрационного дела на объект недвижимости №, право собственности ФИО13 на спорное жилое помещение было зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю и выписки из похозяйственной книги № по управлению Котовской сельской территории Старооскольского городского округа <адрес>, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год. Договор от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации ответчиком не предоставлялся.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту их бронирования.
На основании статьи 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу положений статьи 7 указанного Закона, Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 11 данного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.
Жилое помещение передается в собственность в связи с приватизацией при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования занимаемым помещением. По желанию совершеннолетних членов семьи квартира может передаваться в совместную либо в долевую собственность, а равно и в личную собственность кому-либо одному из проживающих в этой квартире.
В тех случаях, когда все члены семьи нанимателя реализовали свое право на приватизацию квартиры, возникает право общей собственности на нее.
Пленум Верховного суда Российской Федерации, в Постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что граждане, выразившие волю на приватизацию, признаются приобретшими право собственности на жилое помещение. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6).
Передача квартиры в собственность ФИО13 была произведена без согласия всех лиц – истцов по делу №, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения. Между тем, последние были вправе стать участником общей собственности на спорное жилое помещение; не отказывались от участия в приватизации; ранее в приватизации не участвовали.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Одним из предусмотренных законом случаев создания общей совместной собственности является передача квартиры в собственность граждан бесплатно в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Вместе с тем, регистрация права собственности на спорное жилое помещение произведена лишь за ФИО13
В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Положения статьи 36, во взаимосвязи с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.
На момент оформления спорного участка стороны являлись сособственниками в равных долях части расположенного на нем жилого дома, следовательно, 1/7 доли в праве на него подлежало передаче в собственность истцу.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Лица, участвующие в деле, в силу ст.ст.4, 45-47, 56, 57 ГПК РФ обязаны доказывать обстоятельства, на которые ссылаются как на основания своих требований и возражений. Их уклонение от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч.1 ст.68 ГПК РФ).
Ответчики не привели ни одного факта, не представили ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) в порядке приватизации право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2025.
Судья Ю.В. Полежаева