УИД № 57RS0020-02-2025-000219-58

Дело № 2-2-133/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Знаменское 31 октября 2025 г.

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гузева В.А., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Линьковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что "дата" заключил договор купли-продажи доли земельного участка, в соответствии с которым купил у ФИО4 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №. В то же день он заключили второй аналогичный договор купли-продажи, в соответствии с которым купил у С.Т.И. другую № долю в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок. Каждому из продавцов в соответствии с условиями договоров он оплатил по 80 000 руб., а они передали ему земельный участок. С того времени он фактически владеет и пользуется данным земельным участком. Своевременно они не произвели государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. В настоящее время связь с ФИО4 утрачена, С.Т.И. умерла, а её наследница ФИО5 отказалась обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по обоим договорам.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Селиховского сельского поселения Знаменского района Орловской области ФИО2 считал иск подлежащим удовлетворению, т.к. земельный участок фактически перешёл во владение и пользование истца, который занимается его обработкой.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абз. 1 и 2 п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи доли земельного участка от "дата", в соответствии с которым купил у ФИО4 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый № (л.д. №).

Также ФИО3 заключил с С.Т.И. (от имени которой действовала её представитель по доверенности ФИО5) договор купли-продажи доли земельного участка от "дата", в соответствии с которым купил у С.Т.И. другую № долю в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок (л.д. №).

Согласно распискам, расчёт между сторонами произведён полностью (л.д. №).

Своевременно стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. В связи с этим в Едином государственном реестре недвижимости до сих пор собственниками земельного участка значатся ФИО4 и С.Т.И. (л.д. №).

"дата" С.Т.И. умерла (л.д. №).

Как видно из наследственного дела №, единственным наследником после смерти С.Т.И. является её дочь ФИО5 Она в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. №).

Поскольку ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она в соответствии с п.2 ст.1152 и ст.1153 ГК РФ приняла наследство целиком и в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти матери) стала собственником всего наследственного имущества. В связи с этим она является надлежащим ответчиком по делу.

Рассматривая исковые требования по существу, суд учитывает, что расчёт между сторонами договора произведён: покупатель исполнил свою обязанность по оплате. В свою очередь, продавцы исполнили свою обязанность по передаче земельного участка, что подтверждается п.5.8 договоров, согласно которым эти договоры имеют силу передаточного акта.

Таким образом, оба договора купли-продажи сторонами исполнены, и потому суд считает их действительными и влекущими переход права собственности к ФИО3

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При предъявлении искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб. Эта сумма в силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца, т.е. по 3000,00 руб. с каждого ответчика в пользу истца (л.д. №).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) и ФИО5 (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от "дата".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 (как наследницы С.Т.И., принявшей наследство после её смерти) к ФИО3 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от "дата".

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. (три тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. (три тысячи рублей 00 копеек).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение суда) изготовлено 31.10.2025.

Председательствующий В.А. Гузев