УИД 45RS0023-01-2023-000567-46

Дело №2-536/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Павловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 28 июля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2021 г. она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. В настоящее время возникла необходимость продать данную 1/2 долю жилого дома, однако сделать это без признания 1/2 доли жилого дома квартирой невозможно. Фактически 1/2 доли жилого дома является квартирой. Жилой дом по адресу: ***, представляет собой отдельно стоящий дом, разделенный на две половины, одной из которых владеет она. Квартиры имеют разные площади, имеют обособленные входы, отопление, свободного сообщения между собой не имеют. Просит признать, что жилое помещение 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером ***, является квартирой № ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору купли-продажи от 1 декабря 2021 г. ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество, находящееся ***, состоящее из: земельного участка площадью 841 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, расположенного по адресу: ***; 1/2 доли жилого дома, имеющего общую полезную площадь 54,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Договор купли-продажи от 1 декабря 2021 г. удостоверен нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Ю.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июля 2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** находится в общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1, на остальные 1/2 доли здания согласно сведениям ЕГРН – отсутствуют.

Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 29 мая 2023 г. следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, инвентарный номер ***, общей площадью 34,5 кв.м, жилой – 21 кв.м, учтен (зарегистрирован) в материалах Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». Собственником в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 1 декабря 2021 г. является ФИО1 Собственником в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения от 22 мая 1987 г. является ФИО2 Сведения о самовольно возведенных помещениях отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, по состоянию на 28 декабря 1984 г. и на 24 сентября 2018 г. жилое помещение *** представляет собой двухквартирный жилой дом. В каждую квартиру имеется отдельный вход, у каждой квартиры имеется автономное отопление, отдельный двор, надворные постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, и предназначенное для проживания одной семьи, то есть является квартирой в двухквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ей жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серии *** номер *** выдан <Дата> ***), квартирой № ***, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 г.

Судья А.В. Васильева