78RS0005-01-2024-006895-25

Дело № 2-986/2025 19 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Гулиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района», в обоснование которого указала, что в двухкомнатной коммунальной квартире по <адрес>, ФИО2, а также ФИО3 и <данные изъяты> ФИО1 по месту своей регистрации занимают комнату, площадью 19,20 кв.м. На основании договора найма коммерческого использования от 10 июня 2024 года вторая комната предоставлена ФИО2 и находится в ее единоличном пользовании, ответчики в данную комнату не вселялись. Оплату за указанную комнату должна вносить ФИО2

Стороны спора ведут раздельное хозяйство, имеют разные бюджеты, фактически членами одной семьи не являются. Управление многоквартирным домом по <адрес>, а также формирование платежных документов осуществляет ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района». Длительное время стороны спора не могут прийти к соглашению относительно порядка и размера оплаты коммунальных услуг. Оплата за указанное жилое помещение производится ФИО2 единолично, совместная оплата за данную квартиру неудобна.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец ФИО2 просит суд определить порядок и размер участия в оплате спорного жилого помещения – комнаты, площадью 19,20 кв.м., и коммунальных услуг, следующим образом: ФИО2 – № доли, ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, - № доли; возложить на ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обязанность заключить со сторонами спора соответствующие соглашения на участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленным судом порядком.

Протокольным определением суда от 21 октября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга».

Третьим лицом АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» представлен отзыв на иск об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные уточненные исковые требования по доводам, указанным в иске, уточнениях к нему.

Ответчики ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района», представители третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, представителя ответчика ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района», представителей третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира <адрес>, находится в долевой собственности Санкт-Петербурга (Выписка из ЕГРН от 15 февраля 2024 года №).

24 ноября 2003 года между СПб ГУ «Жилищное агентство Калининского административного района» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на основании ордера на жилое помещение № от 14 февраля 1985 года, выданного на основании Распоряжения районной администрации №. На основании указанного договора ФИО2 была предоставлена одна комната, жилой площадью 19,20 кв.м., в коммунальной квартире, общей жилой площадью 66,30 кв.м., находящейся по <адрес>. ФИО1 включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения на основании Дополнительного соглашения от 27 ноября 2019 года.

10 июня 2024 года между Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № на основании распоряжения администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 21 мая 2024 года №. На основании указанного договора ФИО2 была предоставлена одна комната, жилой площадью 19,20 кв.м., в коммунальной квартире, общей жилой площадью 66,30 кв.м., находящейся по <адрес>. ФИО3 и ФИО1 указаны в качестве членов семьи нанимателя ФИО2

Из пояснений истца ФИО2 следует, что в двухкомнатной коммунальной квартире по <адрес>, ФИО2, а также ФИО3 и <данные изъяты> ФИО1 по месту своей регистрации занимают комнату, площадью 19,20 кв.м. Вторая комната предоставлена ФИО2 и находится в ее единоличном пользовании, ответчики в данную комнату не вселялись. Оплату за указанную комнату должна вносить ФИО2 Длительное время стороны спора не могут прийти к соглашению относительно порядка и размера оплаты коммунальных услуг. Оплата за указанное жилое помещение производится ФИО2 единолично, совместная оплата за данную квартиру неудобна.

Из справки о характеристике жилого помещения от 5 сентября 2024 года следует, что квартира <адрес>, общей площадью 65,90 кв.м., состоит из двух комнат, каждой площадью по 19,20 кв.м., кухни, площадью 10,50 кв.м., мест общего пользования, площадью 17,00 кв.м.

Согласно справке о регистрации Формы №9 № от 12 сентября 2024 года, регистрацию по адресу квартиры <адрес> имеют: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемое ими жилое помещение предоставлено им на основании указанных выше: договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что согласно справке СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» от 18 октября 2024 года №, в отношении комнаты, переданной на основании договора социального найма жилого помещения № от 24 ноября 2003 года, открыт лицевой счет №, по состоянию на 18 октября 2024 года на указанном лицевом счете имеется переплата в размере 5 289 рублей 88 копеек; в отношении комнаты, переданной на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № от 10 июня 2024 года, открыт лицевой счет №, по состоянию на 18 октября 2024 года на указанном лицевом счете имеется задолженность в размере 28 395 рублей 80 копеек, из которых 23 503 рубля 73 копейки – задолженность по услуге «плата за наем».

Таким образом, ФИО3 и ФИО1 перестали быть членами семьи нанимателя ФИО2, но остались проживать в жилом помещении - комнате, переданной на основании договора социального найма жилого помещения № от 24 ноября 2003 года (лицевой счет №).

Какого-либо соглашения о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в данном жилом помещении между сторонами спора не заключено.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из того, что управляющей организацией МКД по <адрес>, является ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района», суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая то, что имеются в наличии два разных лицевых счета на каждую комнату, исковые требования заявлены по счету № об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по комнате, предоставленной на основании договора социального найма жилого помещения № от 24 ноября 2003 года, исходя из того, что соглашение о порядке оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации.

Размер участия истца и ответчиков в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, за исключением платы за электроэнергию, газ и обращение с ТКО, подлежит установлению в равных долях следующим образом: ФИО2 – № доли, ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, - № доли, лицевой счет №

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении на ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» обязанности заключить отдельные соглашения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, с выдачей каждому отдельного платежного документа, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, в оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет №, в следующих долях от общей суммы платежей: ФИО2 – № доли; ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, – № доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» обязанность осуществить выдачу ФИО2, ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет №, с заключением отдельных соглашений по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2025 года.