Дело №2-401/2023
Решение
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г.Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе
председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,
при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-401/2023 по иску ФИО1 ФИО10, Шкробат ФИО11 к Ремез ФИО12, СНТ «Заозерный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 и Шкробаn Т.В. обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками земельного участка (по ? доле каждая) площадью 877кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство и огородничество, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением, которое существует более 15 лет.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который установил, что фактическое местоположение земельного участка и его площадь не соответствуют данным ЕГРН. Данные координаты совпадают с координатами, указанными в выписке на другой земельный участок с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью по документам 666 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН правообладателя не имеет, его границы установлены. В ходе проведения полевого обследования кадастровым инженером обнаружено, что местоположение и площадь земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.
По мнению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № перепутаны, что является следствием реестровой ошибки.
На основании изложенного, уточнив заявленные требования по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истцы просят установить наличие и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельных участков и их частей, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 666 кв.м., и границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 877 кв.м., в соответствии с единственным вариантом судебного эксперта.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. Их представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить.
Ответчики ФИО4, СНТ «Заозерный» в лице конкурсного управляющего ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, СНТ СН «Взлёт-ИРЭ» в судебное заседание не явились, извещены. Правовой позиции по делу не направили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО7 и ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2022 г., на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство и огородничество, расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок прошел государственный кадастровый учет 25.01.2019 года, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение земельного участка и его площадь не соответствуют данным ЕГРН. Данные координаты совпадают с координатами смежного земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № площадью по документам 666 кв.м., расположен по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН правообладателя не имеет, его границы установлены. В ходе проведения полевого обследования кадастровым инженером обнаружено, что местоположение и площадь не соответствуют сведениям ЕГРН.
По мнению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № перепутаны, что является следствием реестровой ошибки.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № прошел государственный кадастровый учет 18.12.2019 года, по сведениям ЕГРН правообладателя не имеет, находится в пользовании ФИО4
Проект межевания территории <адрес>, лесной проезд утверждены Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 31.12.2014г. №.
По утверждению истцов, границы принадлежащего им земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением, которое не изменялось с момента начала его использования бывшим владельцем ФИО3 более 15 лет.
Для целей проверки вышеуказанных доводов искового заявления, определением суда от 07.11.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6
Из заключения эксперта № усматривается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № возможно идентифицировать на местности, т.к. они по периметру огорожены забором.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 791 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 965 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №.
Причиной такого наложения является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Также фактические границы обоих земельных участков по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №
Причиной такого наложения является захват части земель лесного фонда.
Учитывая, фактическое местоположение ограждений, учитывая границы соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также учитывая границы земель СНТ «Заозерный», экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с которым необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельных участков и одновременно внести новые сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и его площади 666 кв.м.
Соответственно внести новые сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и его площади 877 кв.м.
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на материалах дела, на исходных объективных данных, в связи с чем, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у суда не имеется. В установленном законом порядке заключение эксперта не опровергнуто, согласуется с материалами дела, в том числе с заключением кадастрового инженера.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, с учётом того, что представленный экспертом вариант частично учитывает фактически существующие на местности границы земельных участков, границы земель СНТ «Заозерный», нахождение в пределах уточняемых границ объектов недвижимого имущества. При данном варианте полностью исключается запользованная часть земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №
С учетом положений вышеприведенного законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО13, Шкробат ФИО14 удовлетворить.
Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.
Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участках с кадастровыми номерами № путем исключения сведений о площади и текущем местоположении границ указанных земельных участков и их частей, и внесении уточнённых сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со следующими геоданными:
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка
с кадастровым номером №
Площадь земельного участка - 666 кв.м.
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка
с кадастровым номером №
Площадь земельного участка - 877 кв.м.
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Савина