14RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 29 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 ____ о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что она проживают в муниципальной квартире по договору социального найма с ____. Распоряжением ФИО6 ____ №р от ____ указанное жилое помещение расположенное по адресу ____ (Якутия) ____ является аварийным и непригодным для проживания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности поддержала исковые требования и пояснила, что истец проживает по договору найма, установлена нуждаемость в жилом помещении, имеется угроза жизни и здоровья граждан в спорном жилом помещении.

Представитель ФИО7 ____ ___. в суде иск не признала, указывая, что угроза жизни и здоровью граждан не установлена.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу ____ (Якутия) ____, площадью 44.1 кв.м. на основании типового договора социального найма № от ____ (л.д. №).

Из материалов дела также следует, что Распоряжением Окружной администрации ____ №р от ____ указанное жилое помещение расположенное по адресу ____ (Якутия) ____ является аварийным и непригодным для проживания.

Как установлено в судебном заседании, и видно из технического заключения ООО НПО «ФИО8» от ____ установлено, что здание расположенное по адресу ____ (Якутия) ____ относится к категории ограниченно работоспособного, на основании выше проведенного исследования (см.табл. 1,2,3), установлено, что техническое состояние строения оценивается как негодное, т.е. несущие конструктивные элементы частично разрушены и утратили возможность выполнять свои функции, есть угроза обрушения конструкций, в рамках его негативного изменения с течением времени. Жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), ____ представляет опасность для жизни и здоровья проживающим в нем гражданам по причине его технического состояния. По результатам экспертного осмотра здания, расположенного по адресу: РС(Я), ____, установлено наличие признаков, свидетельствующих о том, что несущие конструкции здания утратили свои несущие способности. Техническое состояние основных конструктивных элементов, доступных для визуального исследования, характеризуется как «негодное». Имеются повреждения несущих конструкций: При проектировании и эксплуатации не учтены принципы использования вечномерзлых грунтов основания. Полы выполнены «по грунту», грунты основания подвержены дегенеративному геокриологическому процессу, развитие чаши протаивания в вечномерзлой толще. Фундаментные балки - окладник из лафета. В результате развития чаши протаивания, произошла осадка фундаментных балок. При этом в середине здания фундаментные балки имеют осадку больше чем в торцевой части здания на 385 мм.

Отмостка затапливается талыми и ливневыми водами, а также имеет просадку в чашу протаивания. Фундаментные балки выполнены из древесины, не обработанной против гниения. Развивается биологическое поражение древесины (гниение). Величина поражения - 55-75% от эффективной площади сечения балок. Цокольное перекрытие представляет собой балочную клетку, выполненную из деревянных балок. Балки выполнены из древесины, не обработанной против гниения. Развивается биологическое поражение древесины (гниение). Величина поражения - 45-65% от эффективной площади сечения. Наиболее поражены узлы сопряжения балок. Развивается биологическое поражение древесины (гниение) в местах существовавших протечек. Кровля выполнена с нарушением технологии укладки и бежит по местам примыкания. Фасад здания обшит необработанной доской. Имеет неравномерный цвет и поражение древесины. Здание построено некачественно, не капитально, с техническими решениями, грубо нарушающими действующие и действовавшие нормативные акты. В частности, при проектировании и эксплуатации не учтены принципы использования вечномерзлых грунтов основания. Неравномерная осадка фундамента развивается в результате развития чаши протаивания. В результате повреждения древесины конструкций гниением, при перераспределении нагрузок от неравномерных деформаций, произошло нарушение целостности несущей схемы конструкций, прогрессирует отрыв наружных стен от перекрытий (местами величина отрыва до 3 см), отрыв наружных стен от поперечных диафрагм (до 3 см). В результате потери свойств материала балок пола, пол залег на грунт. В результате гниения разрушение нижние венцы несущих стен с потерей геометрической устойчивости в нижней трети высоты. Все конструкции выполнены из необработанной антисептиками древесины и имеют высокую степень износа самого материала (до 98% в нижних венцах). Проведение укрепительных работ, эффект от которых будет иметь восстановительный характер и продлит ресурс до нормативных значений - экономически невыгоден, ввиду ряда ошибок, допущенных при проектировании и возведении. Перспектив реконструкции нет. Архитектурной и культурной ценности здание не имеет. Имеет примитивный архитектурный облик, фасад изношен, имеет значительные видимые деформации и искривления. Прогноз по состоянию - вероятность частичного обрушения перекрытая, по прочим конструкциям стабильное ухудшение состояния, с углублением дегенеративных процессов и развитием симптоматических последствий.

Исследовав техническое заключение ООО НПО ФИО9» от ____, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: РС(Я), ____, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключение ООО НПО «Стройконсалтинг» от ____ суд признает допустимым доказательством по делу, полагая, что оно соответствует требованиям федерального закона №ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Суд приходит к выводу, что жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, непригоден для проживания, дальнейшее проживание в нем представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан; возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного у истца отсутствует.

При этом судом принято во внимание, что заключением ООО НПО «ФИО10» от ____ установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии, существует опасность обрушения, возникла угроза жизни и здоровью граждан жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), ____.

Иного жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____, указывается, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке (абзац 2 раздела III).

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал № г., следует, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что на основании представленных документов проживание в спорном доме, представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, - удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию ____ предоставить ФИО1 во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение площадью не менее 44.1 кв.м., отвечающее санитарным нормам и степени благоустройства.

Взыскать с Окружной администрации ____ в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

___

___ Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 30.03.2023