Решение по делу № 02-1542/2023~М-0563/2023 от 13.06.2023

УИД:77RS0027-02-2023-001064-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1542/2023 по иску ООО «Лофт Ривер» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Лофт Ривер» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М08/025274 от 20.11.2019 в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: адрес, ул. летная, д. 99, стр. 1,3,10, денежных средств в размере сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности за аренду земельного участка, на котором расположены строения комплекса, денежных средств в размере сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: адрес,3,10.

Требования мотивированы тем, что ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: адрес,3,10 на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от 23.10.2015. Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от 30.09.2008 № М-08-025274. В отношении всех строений указанного комплекса в 2017-2020 годах проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16.11.2017 № 36 п. 34 о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес,3,10.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 25.03.2019 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес. Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.2019, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке.

Протоколом общего собрания собственников помещений истец от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м площади. В рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственником строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности. ДГИ адрес направил правообладателям объектов недвижимого имущества претензию с требованием уплатить задолженность по арендной плате, которая составила сумма и пени в размере сумма Также была направлена претензия с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилые помещения находились в судебных спорах по иску Природоохранной прокуратуры адрес и адрес Москвы, как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства, созданы в составе строений, распложенных на земельном участке, не предоставленном для целей строительства или реконструкции, на строительство строений не были получены соответствующие разрешения, они не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, на ответчика в полной мере распространяется действий протокола № 36 от 16.11.2017 в том числе в части уплаты штрафных санкций. Истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил, предусмотренные дополнительным соглашением от 20.11.2019 штрафные санкции, объекты исключены из реестра самовольных построек.

Таким образом, ответчик сберег за счет истца имущество, что является его неосновательным обогащением.

31.11.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из ранее поданного ответчиком отзыва следует, что он просит в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, так как платежи осуществлены в декабре 2019 и в январе 2020 годов, когда конкретно истцом оплачен штраф ответчика неизвестно, так как были общие платежи. Какие-либо банковские документы в подтверждение понесенные истцом затраты им не представлены. Решение общего собрания от 30.12.2019 ничтожно, так как большинство собственников не получило достоверной информации о собрании в установленном порядке и не были извещены о его проведении.

Представитель третьего лица ООО "МАГНУМ ГРУПП" в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. XXX, с кадастровым номером 77:08:0015001:1380, общей площадью 48,80 кв.адрес собственности зарегистрировано 27.03.2015, регистрационная запись № 77-77/009-09/309/2014.

ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: адрес,3,10 на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от 23.10.2015.

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от 30.09.2008 № М-08-025274, заключенному между истцом и Департаментом городского имущества адрес с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 № 819-ПП в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, (Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: адрес,3,10.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36 принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: адрес,3,10, сроков и порядке их уплаты. Также принято решение о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций; в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обеспечить исключение объектов по адрес из Приложения № 2 к Постановлению Правительства адрес от 11 декабря 2013 года № 819-ПП; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.

В соответствии с данным решением в адрес арендаторов земельного участка направлены претензии об оплате штрафа за нарушение технико-экономических показателей объекта и видов разрешенного использования земельного участка.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 25.03.2019 № 1 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес. Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.2019, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке.

19.12.2019 Департаментом городского имущества адрес в адрес истца направлена претензия о выплате штрафных санкций в размере сумма за неправомерное увеличение технико-экономических показателей здания.

Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участие исключены из реестра самовольных построек.

Истцом также представлены доказательства тому, что в рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности, а также выполнило все взятые на себя обязательства по оплате штрафных санкций.

Также судом установлено, что установленные Протоколом общего собрания собственников помещений истец от 30.12.2019 целевые взносы ответчиком не оплачены.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ; правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенных нормативных положений необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества при отсутствии правовых оснований, то есть в том случае, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах либо сделке.

Суд, изучив материалы дела, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом правовой позиции сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что за счет уплаты истцом, в том числе за ответчика фио штрафных санкций последний сохранил в собственности недвижимое имущество, которое в случае неоплаты всеми правообладателями штрафных санкций могло быть признано объектом самовольной постройки, и сберег денежные средства в определенном претензией Департамента городского имущества адрес сумма в счет оплаты штрафных санкций и сумма в счет оплаты задолженности за оплату аренды земельного участка и целевых взносов в размере сумма

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности неубедительна, поскольку из материалов дела следует, что 31.11.2019 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить денежные средства в виде неосновательного обогащения в срок до 31.01.2020. Настоящее исковое заявление подано в суд 30.12.2022, следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лофт Ривер» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лофт Ривер» денежные средства в размере сумма, в счет оплаты штрафных санкций, денежные средства в размере сумма, в счет оплаты задолженности за оплату аренды земельного участка, целевые взносы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023

Судья фио