Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода к акционерному обществу ФИО8 (адрес обезличен)» о возложении обязанности осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома,

установил:

(адрес обезличен) города (адрес обезличен) обратился в суд с иском к акционерному обществу ФИО10 (адрес обезличен)» (далее – ФИО11 (адрес обезличен)») о возложении обязанности осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома. В обоснование требований указав на то, что (адрес обезличен) города (адрес обезличен) проведена проверка соблюдения АО «ФИО9 (адрес обезличен)» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда. Проверкой установлено, что в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка. Таким образом, ФИО12 (адрес обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит возложить обязанность на ФИО13 (адрес обезличен)» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного (адрес обезличен) г. (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указала, что в срок, указанный в иске, решение суда будет не исполнить, ввиду сезонности выполняемых работ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нижегородский заречный отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпунктам «б», «г» пункта 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «а» пункта 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статей 161 и 162 ЖК РФ.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В силу пункта 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно пункту 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО14 (адрес обезличен)» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес обезличен) заключен Договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.1.1 Договора ФИО15 (адрес обезличен)» за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), обязуется, в том числе, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимся помещениями в этом доме лицами услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени за счет собственников.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), в том числе лестничных площадок, тамбуров подъездов в надлежащем состоянии, возложена на ФИО16 (адрес обезличен)».

В прокуратуру (адрес обезличен) г(адрес обезличен) поступило обращение ФИО5, в котором содержалась просьба проверить содержание лестничных площадок и обязать управляющую компанию выполнить текущий ремонт подъезда.

(ДД.ММ.ГГГГ.) проведена проверка, в ходе которой установлено, что в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.) и не оспаривались в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Таким образом, ФИО17 (адрес обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Прокурор просит установить срок проведения текущего ремонта в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Однако, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения истца и позиции ответчика, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (адрес обезличен) города (адрес обезличен) удовлетворить.

Возложить обязанность на акционерное общество «ФИО18 (адрес обезличен)» (ИНН (№) осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течение (ДД.ММ.ГГГГ.) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО19

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).