Дело №
УИД: 55RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2023 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК МТИЗ «Инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский кооператив «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» (далее также – ПК МТИЗ «Инициатива») обратился с иском о взыскании задолженности по внесению ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций к ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником домовладения, находящегося в коттеджном поселке по адресу: <адрес>.. ПК МТИЗ «Инициатива» осуществляет обслуживание инфраструктуры и коммуникаций поселка. Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов ПК МТИЗ «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива в сумме 1500 рублей. Ранее действовал размер обязательного платежа, установленный протоколом № ОС 1-05/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2100 рублей. На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в сумме 1 500 рублей. У ответчика имеется задолженность перед кооперативом по ежемесячным платежам за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года в сумме 54300 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 829 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании указанные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях. Указали, что ФИО1 не является членом ПУ МТИЗ Инициатива, договоров с ПК МТИЗ Инициатива не заключал. Заявленные ко взысканию суммы не подтверждаются сметами.
Третьи лица Региональная энергетическая комиссия <адрес>, АО «Омскэлектро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО5, пояснившего, что ФИО1 не являлся членом ПУ МТИЗ Инициатива, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1635-О, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 251-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2471-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 165-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 795-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 163-О).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
Из дела усматривается, что ПК МТИЗ «Инициатива» зарегистрировано в качестве юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно уставу ПК МТИЗ «Инициатива» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «Инициатива», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом.
Согласно уставу ПК МТИЗ «Инициатива» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), целью создания потребительского кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Мостовик» № ОС1-06/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение членам ТСЖ «Мостовик» вступить в членство ПК «МТИЗ Инициатива», объекты недвижимого имущества ТСЖ «Мостовик», в том числе сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения передать в собственность ПК МТИЗ «Инициатива», перезаключить все существующие договоры аренды на земельные участки и договоры, заключенные ТСЖ «Мостовик» с ресурсоснабжающими организациями на ПК МТИЗ «Инициатива».
Приложением к указанному протоколу является перечень сетей инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Мостовик», в который пошли сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, который согласно этому же приложению к протоколу ТСЖ «Мостовик» безвозмездно передало ПК МТИЗ «Инициатива» в собственность.
Судом установлено, что в собственности МТИЗ Инициатива с ДД.ММ.ГГГГ находится газопровод высокого давления МТИЗ Инициатива протяженностью 1770,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от существующей задвижки в <адрес> до ГРПШ-400-01 по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, ПК МТИЗ Инициатива на праве собственности принадлежат внутриплощадочные сети водопровода, расположенные в гарнцах территории ПК МТИЗ «Инициатива».
В деле также представлен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ОмскВодоканал» и ПК МТИЗ «Инициатива». Согласно подписанному сторонами указанного договора акту о разграничении балансовой принадлежности, границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодец ВК-1, по канализации – наружная стенка колодца КК суш.
В материалах дела представлен реестр членов МП МТИЗ «Инициатива» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик является членом ПК МТИЗ «Инициатива».
Согласно выписке из протокола № ОС 1-05/2015 отчетно-выборного собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета ежемесячного платежа в размере 2100 рублей на содержание, ремонт систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническое обслуживание и ремонт внеплощадочных, площадочных автодорог, содержание и ремонт электролиний, электроподстанций, содержание и ремонт линий газоподведения, газораспределительных устройств, административные расходы, расходы по содержанию обслуживающего персонала, содержание помещения для персонала, государственные, арендные, налоговые сборы, отчисления, юридические услуги, сезонная уборка дорог, содержание детско-спортивной площадки, вывоз мусора для членов МТИЗ Инициатива и других собственников домостроений.
В последующем решением общего собрания ПК МТИЗ Инициатива от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций был изменен и составил 1500 рублей для всех пайщиков ПК МТИЗ Инициатива и иных лиц, пользующихся инфраструктурой и коммуникациями.
Таким образом, размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за спорный период утвержден решениями общих собраний членов ПК МТИЗ «Инициатива», которые не были оспорены и в настоящее время являются действующими.
В этой связи, подлежат отклонению доводы ответчика об отсутствии финансово-эконмического обоснования несения ими указанных расходов; поскольку ответчик как собственник объекта недвижимости вправе принимать участие в общих собраниях членов ПК МТИЗ «Инициатива», на которых утверждаются размеры членские взносы и ежегодные сметы, высказывать свое мнение по существу рассматриваемых вопросов и обжаловать принятые по результатам решения.
На балансе ПК МТИЗ «Инициатива» находится общее имущество ПК МТИЗ «Инициатива», содержание которого, во всяком случае, необходимо для обеспечения проживания жителей коттеджного поселка, для этих целей создано ПК МТИЗ «Инициатива», которое, как следует из представленных ПК МТИЗ Инициатива доказательств, в спорный период выполняло обязанность по содержанию общего имущества.
Поскольку ответчик в силу факта принадлежности им объекта недвижимости, находящихся на территории обслуживания ПК МТИЗ «Инициатива» потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоподведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктура и оказываемые ПК МТИЗ «Инициатива», у ответчика возникает обязанность по оплате данных услуг.
Ссылку ответчика на то, что он не является членом ПК, с ними не заключены соответствующие договоры, и это влечет отсутствие оснований у истца для обращения с данным иском, суд признает несостоятельной, так как она основана на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения. Кроме того, согласно выписке из протокола № ОС 1-05/2015 отчетно-выборного собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, четвертым вопросом повестки дня – избрание состава Совета ПК «МТИЗ Инициатива», одним из кандидатов являлся ФИО1. Единогласным решением ответчик был избран в состав Совета ПК «МТИЗ Инициатива».
В этой связи суд считает необходимым взыскать в пользу ПК МТИЗ «Инициатива» с ФИО1 задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 300 рублей.
Доводы ответчика о том, что он вступал в члены ТСЖ «Мостовик», в связи с чем не обязан оплачивать услуги ПК МТИЗ «Инициатива», подлежат отклонению, поскольку согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Мостовик» № ОС1-06/2014 ОТ ДД.ММ.ГГГГ, принято решение членам ТСЖ «Мостовик» вступить в членство ПК «МТИЗ Инициатива», объекты недвижимого имущества ТСЖ «Мостовик», в том числе сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) передать в собственность ПК МТИЗ «Инициатива», после этого ТСЖ «Мостовик» было ликвидировано.
Доводы ответчика о заключении им договора на предоставление услуг по управлению, развитию и содержанию инфраструктуры с НП «Софит» подлежат отклонению, поскольку решение о заключении договора с данной организацией на общем собрании членов собственников недвижимости в МТИЗ «Инициатива» не принималось, имущество МТИЗ «Инициатива» на баланс данной организации не передавалось. Между тем, суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен был заключить договор с НП «Софит» в индивидуальном порядке, однако, наличие данного договора не освобождает его от обязанности по оплате услуг, оказываемых ПК МТИЗ «Инициатива» всем жителям коттеджного поселка.
Доводы ответчика о том, что дороги отнесены к перечню автомобильных дорог местного значения, в связи с чем их ремонт и обслуживание должно осуществлять БУ <адрес> «УДХБ», подлежат отклонению, поскольку доказательств надлежащего выполнения данной обязанности за весь спорный период БУ <адрес> «УДБХ» не представлено. Собственниками объектов недвижимости в <адрес> принято решение самостоятельно осуществлять обслуживание и ремонт дорог, данное решение не было оспорено, указанные выше услуги ответчик потребляет, поскольку пользуется дорогами для проезда к своему объекту недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 829 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ПК МТИЗ «Инициатива» задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 829 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Васильева
Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД 55RS0№-71
Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3211/2023
хранящегося в Кировском районном суде <адрес>
Судья __________________________Васильева О.В.
подпись
Секретарь_______________________
подпись