Дело №2-1-66/2022 УИД 57RS0024-01-2022-000297-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Пгт. Хотынец 01 июня 2022 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Никишиной Т.Н., при помощнике ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №6» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым коммуникациям,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищное эксплуатационное управление №6» (далее - ООО «УК ЖЭУ №6») обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым коммуникациям.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖЭУ №6» является управляющей организацией многоквартирного ---------- в соответствии с договором управления многоквартирным домом от N-числа и протоколом очно-заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от N-числа. Во исполнение указанного договора, ООО «УК ЖЭУ №6» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ----------.

В период с N-числа по N-числа управляющей организацией проводился осмотр общего имущества в соответствии с положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Постановления

Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил

противопожарного режима в РФ», о чем собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома были уведомлены заблаговременно, путем вывешивания уведомлений на досках объявлений.

Проверить состояние общедомовых инженерных сетей многоквартирного дома, а также соблюдение собственниками помещений многоквартирного дома требований пожарной безопасности не представляется возможным, поскольку собственник квартиры № ФИО2 доступ в жилое помещение и к предметам осмотра не предоставил.

Ответчику было направлено предупреждение от N-числа об обеспечении доступа в срок до N-числа, в котором был указан телефон для связи с управляющей организацией.

Согласно пункту 4.3.5. договора управления многоквартирным домом № по ----------, собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг - в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения - необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, с учетом требования, указанного в п. N-числа Договора.

Несмотря на нормы действующего законодательства Российской Федерации, а также на предупреждения со стороны управляющей организации ООО «УК ЖЭУ №6», по настоящее время доступ для проведения осмотра общедомового имущества собственником жилого помещения № многоквартирного ---------- сотрудникам управляющей организации ответчиками не предоставлен.

Провести осмотр не представляется возможным.

Своими действиями ответчик нарушает законные права и интересы собственников нанимателей других помещений многоквартирного ----------, а также нарушают пункт 4.3.5. Договора управления многоквартирным домом. ООО «УК ЖЭУ №6» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Просили обязать ФИО2, собственника ---------- обеспечить свободный доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу, инженерным коммуникациям (системе водоснабжения, водоотведения, отопления), а также доступ на балкон для проверки соблюдения требований пожарной безопасности Ответчиком представителям общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №6» для проведения осмотра в течение 10 -дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №6» понесенные расходы (государственную пошлину) в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖЭУ №6» будучи надлежаще извещенным, не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, возражал против удовлетворения требований о взыскании с него государственной пошлины. Считает, что управляющая компания нарушила порядок его извещения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В силу п.п. 1 и 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Из материалов дела следует, что управляющей организацией, выполняющей функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: ----------, является УК ЖЭУ №6, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от N-числа (л.д.<данные изъяты>), протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ---------- от N-числа (л.д.<данные изъяты>).

ФИО2 - собственник квартиры по адресу: ---------- N-числа (л.д. <данные изъяты>).

Собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома были уведомлены управляющей организацией об осмотре общего имущества объявлениями (л.д.<данные изъяты>).

Ответчику было направлено предупреждение от N-числа об обеспечении доступа в срок до N-числа, в котором был указан телефон для связи с управляющей организацией (л.д. <данные изъяты>).

Доводы ответчика о том, что управляющая компания нарушила порядок извещения ответчика об осмотре общедомового имущества суд не принимает во внимание, поскольку он был уведомлен по адресу нахождения квартиры, сведения о предоставлении доступа в настоящее время суда отсутствуют.

Таким образом, установлено, что ответчик препятствует доступу управляющей компании для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей многоквартирного дома, соблюдения требований пожарной безопасности, что влечет нарушение прав иных собственников и создает реальную опасность причинения вреда здоровью собственникам многоквартирного дома.

Доказательств смены управляющей организации, не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от N-числа (л.д. 8).

Требования в части возмещения судебных расходов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №6» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №6» свободный доступ в жилое помещение по адресу: ---------- к общедомовому имуществу, инженерным коммуникациям (системе водоснабжения, водоотведения, отопления), а также доступ на балкон для проверки соблюдения требований пожарной безопасности, для проведения осмотра, в течение 10 -дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №6» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий