Дело № 2 –87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Белый Яр 12 мая 2023 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Липиной Л.Н., с участием

помощника прокурора Верхнекетского района Попова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Чебоксарову Марку Игоревичу, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (ответчик), Чебоксарову Марку Игоревичу (ответчик), ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: р.<адрес>.

В иске указано, что 28.07.2021 истец приобрел по договору купли-продажи квартиру по указанному адресу. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО2, которая являлась продавцом квартиры, а также ее сын ФИО5 и ФИО4 Согласно договору ответчики должны были сняться с регистрационного учета до 15.09.2021. ФИО2 после оформления сделки попросила истца повременить со снятием с регистрационного учета, предоставив ей возможность приобрести квартиру в г. Новосибирске, после чего она и ее сын зарегистрируются по месту жительства. Истец согласился с ее просьбой. Однако прошло больше года, ответчики с регистрационного учета не снялись. Точное место жительства ответчиков истцу неизвестно, на его просьбы по телефону сняться с регистрационного учета, ответчики не реагируют. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его право на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Ответчики родственниками истцу не являются, в квартире не проживают, каких-либо прав и обязанностей по содержанию квартиры не несут, вещей и предметов, принадлежащих ответчикам, в квартире нет.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал (письменное заявление).

Ответчики ФИО2, ФИО5, будучи должным образом уведомленными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление. Ответчик ФИО4 о дате и времени судебного заседания уведомлен, возражений относительно заявленных требований не представил (телефонограмма).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: р.<адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 28.07.2021, удостоверенным нотариусом нотариального округа Верхнекетского района Томской области ВЮН №.

В п. 11 указанного договора купли-продажи установлено, что ФИО2 обязуется сняться и снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире ФИО5 и ФИО4 в срок до 15.09.2021.

Согласно справке № о проживающих и зарегистрированных на 14.03.2023, выданной Администрацией Белоярского городского поселения, в квартире по адресу: р.<адрес>, помимо истца ФИО1, состоят на регистрационном учете: с 04.07.2005 ФИО2, с 04.07.2005 ФИО5, с 07.11.2006 ФИО4, указанные лица не являются родственниками ФИО1

Из содержания иска следует, что ответчики в жилом помещении не проживают, указанная квартира ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков не является, общее хозяйство с ответчиками истцом не ведется, каких - либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчиков прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, не имеется. Доказательств обратному ответчиками в суд не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчиков по месту регистрации носит вынужденный и временный характер, судом не установлено.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (абз. 4 подп. «б» п. 11) наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11 Постановления).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в квартире как собственник, после чего продала квартиру истцу, указав в договоре купли-продажи о том, что обязуется сама сняться и снять зарегистрированных родственников ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета в срок до 15.09.2021. Однако в указанный срок установленную договором обязанность продавцом не была исполнена. Ответчики в настоящее время в квартире не проживают, выехали из квартиры около 2 лет назад, связь с истцом не поддерживают. После смены места жительства притязаний в отношении спорного жилого помещения не предъявляли, не пользуются квартирой, своих вещей там не оставляли.

Вместе с тем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, неосновательно нарушает его права, поскольку он ограничен в праве пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Более того, ответчики ФИО2, ФИО5 с заявленными требованиями согласились, о чем представили письменное заявление.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Чебоксарову Марку Игоревичу, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, Чебоксарова Марка Игоревича, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.<адрес>, что является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.

Уид 70RS0013-01-2023-000098-97