№ КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,

при секретаре Никоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Тишнево» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Обнинский городской суд <адрес> из Боровского районного суда <адрес> поступило переданное по подсудности гражданское дело по иску СНТ «Тишнево» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам.

В обоснование иска СНТ «Тишнево» указало, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Ежегодными решениями общих собраний членов СНТ «Тишнево» за ДД.ММ.ГГГГ годы установлены размеры взносов на текущие расходы для членов СНТ и индивидуальных садоводов. Ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества СНТ «Тишнево», по оплате обязательных взносов, а также на наличие задолженности по электроэнергии, истец просил взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по уплате взносов в размере 55 818 руб. 45 коп., из которых: 31 051 руб. 02 коп. – основной долг по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 24 767 руб. 43 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 руб. 02 коп. – долг за электроэнергию за август 2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истца ФИО2 направила в адрес суда о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества

Частью 4 указанной статьи определено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с положениями ст. 14 Закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что СНТ «Тишнево» (далее, также – Товарищество) – это некоммерческая корпоративная организация, основанная на членстве, и учрежденная исторически гражданами. Предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования и/ или общей долевой собственности, находящимся в границах территории ведения садоводства согласно документам землеустройства (п. 2.1 Устава СНТ «Тишнево»).

Целями деятельности Товарищества являются: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение по решению общего собрания и при наличии технической возможности тепловой и электрической энергией, водой, газом, услугами водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иных условий); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества; содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов (п.п. 2.1.1.- 2.1.3. Устава).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.121-123).

Ответчиком не оспаривалось, что она членом СНТ «Тишнево» не является, договор на пользование услугами, объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования с ним не заключался.

Протоколом № Ежегодного Общего собрания членов СНТ «Тишнево» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер взноса на текущие расходы для членов СНТ и индивидуальных садоводов в размере 1 580 руб. на период 2021 год – май 2022 год (п. 14).

Протоколом № Ежегодного Общего собрания членов СНТ «Тишнево» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер взноса на текущие расходы для членов СНТ и индивидуальных садоводов в размере 2 285 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 7).

Протоколом № Ежегодного Общего собрания членов СНТ «Тишнево» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер взноса на текущие расходы для членов СНТ и индивидуальных садоводов в размере 1 815 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 12).

Названные решения общих собраний членов СНТ «Тишнево» ответчику были известны, никем не оспаривались, являются действующими.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.

Проживание на территории СНТ закономерно предполагает пользование указанными объектами и услугами либо непосредственно, либо опосредованно, с целью обеспечения нормального функционирования коттеджного посёлка.

Так как судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате целевых взносов за 2021-2023 годы и электроэнергии на территории СНТ «Тишнево», а доказательств обратного суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 55 818 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца с ответчика подлежат подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (л.д. 11-12).

Руководствуясь ст. ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу Садового некоммерческого товарищества «Тишнево» (ИНН № задолженность по уплате взносов в размере 55 818 руб. 45 коп., из которых: 31 051 руб. 02 коп. – основной долг по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 24 767 руб. 43 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 руб. 02 коп. – долг за электроэнергию за август 2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Вишнякова