Дело № 2-535/2025

УИД № 42RS0008-01-2024-004561-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 марта 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилград» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилград» (далее - ООО УК «Жилград») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ООО УК «Жилград» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению плата за текущее содержание и коммунальные услуги, задолженность за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года составляет 74 811,04 руб.

21.11.2024 мировым судьёй судебного участка № 5 Рудничного судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, который в связи с поступившими возражениями должника отменён определением от 10.12.2024.

С учётом уточнённых исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилград» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022 года по январь 2025 года в размере 91 067,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Жилград» ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.11.2023, на уточнённых исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.01.2024, факт наличия задолженности, период задолженности и сумму задолженности не оспаривал.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 18, 19, 30 - 33).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 27.10.2022, право собственности на нежилое помещение с <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 28.10.2022.

ООО УК «Жилград» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, что в ходе производства по делу не оспаривалось.

В силу вышеприведённых норм права ответчик, являясь собственником нежилых помещений и, соответственно, потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязан нести расходы по внесению платы за содержание нежилых помещений, оплате коммунальных услуг.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению плата за текущее содержание и коммунальные услуги, в связи с чем за период с октября 2022 года по январь 2025 года образовалась задолженность в размере 91 067,94 руб., из которой 65 349,18 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером №, 25 718,76 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером № (л.д. 43 - 47).

Истцом в адрес ФИО1 направлялась досудебная претензия о наличии задолженности и необходимости её погашения, однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена (л.д. 15).

21.11.2024 мировым судьёй судебного участка № 5 Рудничного судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилград» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022 по сентябрь 2024 в размере 74 811,04 руб., а также возврате государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления в размере 2 000 руб. На основании возражений ответчика судебный приказ отменён (л.д. 17).

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с октября 2022 года по январь 2025 года в сумме 91 067,94 руб., в материалы дела не представлено, при этом представитель ответчика факт наличия задолженности и размер задолженности в ходе производства по делу не оспаривал.

Равным образом не представлено суду доказательств, что со стороны ответчика имели место какие-либо обращения в адрес ООО УК «Жилград» относительно неправомерного начисления платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, о производстве перерасчёта, признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы либо иные обращения за защитой своих прав, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 91 067,94 руб., требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными.

Плата за коммунальные услуги начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный выше период не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 как собственника нежилых помещений подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022 года по январь 2025 года в размере 91 067,94 руб.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 000 руб. в счёт оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (л.д. 8 - 9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилград» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022 года по январь 2025 года в размере 91 067,94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения 2 апреля 2025 года.

Председательствующий: (подпись)