УИД: 77RS0026-02-2025-001495-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 годагород Москва

Таганский районный суд г. Москвы,

в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2025 по иску АО СЗ «Московский городской центр продажи недвижимости» к ФИО1, ФИО2, законным представителям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком и об обязании убрать с обремененного сервитутом земельного участка транспортные средства, вещи,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО СЗ «Московский городской центр продажи недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, законным представителям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Истец просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001020:1985, расположенным по адресу: <...>, обеспечить беспрепятственный проезд, расположение и работу специального транспорта в переделах площади и координат сервитута, на все время производства работ, обязать ответчиков убрать с обремененного сервитутом земельного участка площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001020:1985, расположенным по адресу: <...> автотранспортные средства, бытовку и временные сооружения, огораживающие земельный участок, и иные вещи которые могут создавать препятствия в осуществлении законный деятельности в рамках действия сервитута истцу и третьим лицам, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В обоснование заваленных требований истец указывает, что он является застройщиком многоквартирного жило дома, расположенного по адресу: <...> в рамках заключенного с городом Москва договора купли-продажи № 14 от 02.05.2017г. и имеет обязательства перед городом Москвой по завершению строительства.

Данное строительство ведется с использованием средств участников долевого строительства в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Для выполнения ПАО «МОЭК» работ по устройству тепловой камеры на земельном участке в месте пересечения Серебрянического пер. и ФИО16 пер. истцом был получен публичный сервитут площадью 230 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001020:1985, находящемся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Сервитут выдан на основании распоряжения Департамента городского имуществ Москвы № 142427 от 02.09.2024г. для проведения работ по размещению тепловых сетей, их неотъемлемых частей, для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технологического обеспечения при условии соблюдения ограничений, предусмотренных федеральными законами, в том числе с учетом требований технических регламентов, а также правового режима земель. Данные работы должны быть выполнены течение 3-х месяцев, вместе с тем максимальный срок действия сервитута составляй 10 лет.

Однако, истец лишен возможности использовать выданный сервитут по назначению, так как ответчики препятствуют проведению работ ПАО «МОЭК».

После получения вышеуказанного публичного сервитута, истец обратился к жителям жилого дома №9 по Серебрянический пер. г. Москвы с уведомлением о проведении данных работ на выделенной территории и просил освободить зону производства работ до 15.09.2024г. от автотранспортных средств, с предложением парковочных мест на время поведения работ на территории своего подземного паркинга в расположенном по соседству жилом комплексе.

Так, 19.09.2024г. при попытке осуществить проезд строительной техники для производства работ на основании ордера на производство работ ОАТИ и установленного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001020:1985 публичного сервитута площадью 230 кв.м.‚ сотрудники ПАО «МОЭК» и истца столкнулись с препятствием со стороны жителей дома №9 в проведении работ, автомобили не были перемещены из зоны производства работ.

Вместе этого, жителями дома были предприняты попытки дополнительно загородить проезд по земельному участку, а именно установлены временные сооружения в виде бытовок, размещены дополнительные автомобили. Все, предпринятые истцом меры по урегулированию возникшей ситуации, со стороны ответчика оставлены без внимания.

До настоящего времени истец лишен возможности использования публичного сервитута выданного для производства работ сотрудниками ПАО «МОЭК».

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО7, ФИО15, ФИО6, ФИО14 – в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ФИО14 ФИО18 – в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ФИО10 ФИО19 . – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица участвующае в деле не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей, сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. 39.37 Земельного кодекса РФ в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в том числе в следующих целях: строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения).

Согласно ст. 39.47 Земельного кодекса РФ соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут ( п.2)

Если публичный сервитут установлен в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, соглашение об осуществлении публичного сервитута не заключается (п. 3).

Срок соглашения об осуществлении публичного сервитута соответствует сроку публичного сервитута, предусмотренному решением об установлении публичного сервитута. В случае, если публичный сервитут установлен в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду, срок соглашения об осуществлении публичного сервитута не должен превышать срок аренды такого земельного участка ( п.4)

Подписанный обладателем публичного сервитута проект соглашения об осуществлении публичного сервитута в двух экземплярах направляется им правообладателю земельного участка, указанному в пункте 2 настоящей статьи, заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу ( п.5).

7. Одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута правообладателю земельного участка направляются:

1) сведения об утвержденных границах публичного сервитута или выписка из сведений об утвержденных границах публичного сервитута применительно к земельному участку правообладателя, с которым заключается соглашение;

2) отчет об оценке, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в целях определения размера платы за публичный сервитут (п. 7)

Проект соглашения об осуществлении публичного сервитута считается полученным правообладателем земельного участка со дня:

1) вручения ему предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи заказного письма;

2) возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи заказного письма;

3) вручения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута и документов, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи, правообладателю земельного участка лично под расписку ( п. 8).

Правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях (п. 9)..

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является застройщиком многоквартирного жило дома, расположенного по адресу: <...> в рамках заключенного с городом Москва договором купли-продажи № 14 от 02.05.2017г.

Для выполнения ПАО «МОЭК» работ по устройству тепловой камеры на земельном участке в месте пересечения Серебрянического пер. и ФИО16 пер. истцом был получен публичный сервитут площадью 230 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001020:1985. находящемся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Сервитут установлен распоряжением Департамента городского имуществ Москвы № 142427 от 02.09.2024г. для проведения работ по размещению тепловых сетей, их неотъемлемых частей для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технологического обеспечения при условии соблюдения ограничений, предусмотренных федеральными законами, в том числе с учетом требований технических регламентов, а также правового режима земель.

Истцом было разработано соглашение об осуществлении публичного сервитута, в соответствии с которым, «Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования части земельного участка (сервитут) площадью 230 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001020:1985, расположенного по адресу: <...> земельный участок 9. За сервитут на участок Пользователь перечисляет собственнику оплату соразмерно доли собственника в праве собственности на часть земельного участка площадью 230 кв.м.

11.11.2024 года в адрес ответчиков истцом были направлены отчет ООО «Центр судебных экспертиз» и соглашение об осуществлении публичного сервитута для ознакомления и подписания.

26 декабря 2024 г. истцом были внесены денежные средства на депозит нотариуса в сумме 243 300 руб. для передачи ответчикам, согласно справок нотариуса ФИО20 от 14.01.2025 г.

Между тем, в силу п. 1 ст. 39.50 Земельного кодекса РФ обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, если иное не предусмотрено статьей 39.47 настоящего Кодекса и пунктом 2 настоящей статьи, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии с п. 11 ст. 39.47 Земельного кодекса РФ если в течение тридцати дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, указанного в пункте 5 настоящей статьи, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения.

Доказательств внесения платы за публичный сервитут 19 сентября 2024 года в депозит нотариуса либо заключения соглашения с собственниками земельного участка истцом не представлено, в связи с чем, пользоваться сервитутом истец не имел права.

С учетом изложенного истец не вправе требовать устранения препятствий в пользовании сервитутом, так как право пользования сервитутом у истца не возникло.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком и об обязании убрать с обремененного сервитутом земельного участка транспортных средств, вещей и иных вещей суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО С3 «Московский городской центр продажи недвижимости»к ФИО1, ФИО2, законным представителям ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком и об обязании убрать с обремененного сервитутом земельного участка транспортных средств, вещей и иных вещей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

СудьяО.Ю. Неревяткина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.