УИД 29RS0018-01-2023-001196-85
Дело № 2-2184/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 сентября 2023 года г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения №4549 от 15.06.2022.
В обоснование исковых требований указал, что договор на отпуск и потребление тепловой энергии для нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключается с ответчиком с 2017 года. Нежилое помещение принадлежит истцу. В июне 2022 года он поставил ответчика в известность о том, что на основании п.9.1 договора от 01.12.2017 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, договор на существующих условиях продлеваться не будет. 23.06.2022 ответчик направил истцу проект нового договора теплоснабжения №4549 от 15.06.2022. Заключение указанного договора для истца является обязательным. По итогам рассмотрения указанной оферты истец направил протокол разногласий №01 от 04.08.2022 с предложением внести изменения в проект Договора. По итогам рассмотрения указанного протокола ответчик направил протокол урегулирования разногласий от 05.09.2022, с предложением внести изменения в проект договора. По итогам рассмотрения указанной оферты он направил протокол разногласий № 2 от 28.09.2022, в связи с невозможностью принятия условий договора в предложенной ответчиком редакции. Ответчик направил протокол урегулирования разногласий от 06.10.2022. В ответ он направил протокол разногласий №3 от 17.11.2022. По итогам рассмотрения указанного протокола ответчик направил протокол урегулирования разногласий от 08.12.2022, с предложением внести изменения в проект договора, указав, что существенные условия договора урегулированы, договор считается заключенным. Ответчик предложил по оставшимся неурегулированным пунктам договора при возникновении споров руководствоваться действующим законодательством. По итогам рассмотрения указанной оферты истец направил протокол разногласий №4 от 13.01.2023. Указанный протокол возвращен ответчиком без рассмотрения. Кроме протоколов урегулирования разногласий ответчик дважды направлял ему проекты соглашений с предложением изменить условия договора. Для устранения неопределенности в правоотношениях сторон и установлению условий, не урегулированных сторонами, необходимо устранить разногласия. В связи с этим обращается с настоящим иском в суд. Просил урегулировать разногласия возникшие при заключении договора теплоснабжения №4549 от 15.0б.2022г., а именно, принять следующие спорные условия Договора в редакции истца:
Пункт 1.1. исключить из текста «и (или) горячую воду».
Пункт 1.4. читать: Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации являются точки поставки расположенные на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, определяемой в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, а при его отсутствии - место соединения общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) с соответствующей сетью теплоснабжающей организации, входящей в МКД.
Пункт 2.4. читать: Теплоснабжающая организация ежемесячно в платёжном документе указывает показания ОДПУ тепловой энергии поставленный Теплоснабжающей организацией потребителю: Садовая 14, кор.1.
Пункт 3.1. исключить последний абзац данного пункта: «... Своевременно оформлять полученные от Теплоснабжающей организации акты приема - передачи (или универсальный передаточный документ) и акт сверки расчетов (задолженности) за потреблённые ресурсы, иные документы, предусмотренные настоящим договором, и возвращать их в Теплоснабжающую организацию в 5-дневный срок с момента получения. В случае если проведение такой проверки в указанный срок невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения получения. Указанные акты должны быть заверены подписью. При неисполнении в срок Потребителем обязанности установленной настоящим пунктом, сторонами при расчётах принимаются данные Теплоснабжающей организации.
Пункт 5.3. читать: Индивидуальные приборы учёта (ИПУ) допускаются в эксплуатацию после подписания Акта ввода в эксплуатацию прибора учёта воды или Акта выполнения поверки организацией имеющей на это право. Копию Акта ввода в эксплуатацию прибора учёта Потребитель представляет в течение 5-ти рабочих дней в адрес Теплоснабжающей организация.
Пункт 5.4. читать: Перечень приборов учета указан в Таблице №1:
Таблица №1
Адрес и наименование объекта
Индивидуальные приборы учета (ИПУ) горячей воды
Тип
Заводской номер
<адрес>, ФИО1
ИПУ
220052723 / 52996350
Примечание:
1. При замене прибора учета основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии (горячей воды) по новому прибору учета служит Акт ввода нового прибора учета в эксплуатацию. Изменения в части информации по новому прибору учета считаются внесенными в настоящий договор с даты Акта ввода нового прибора учета в эксплуатацию.
Пункт 5.5. читать: Теплоснабжающая организация имеет право в заранее согласованное с потребителем время осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учета, а также проверку состояния таких приборов учета.
Пункт 5.7. читать: В случае отказа Потребителя в допуске в занимаемое помещение для проверки состояния ИПУ, представитель Теплоснабжающей организации с участием двух незаинтересованных лиц, составляет Акт об отказе в допуске. В случае составления акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления.
Пункт: 5.8. читать: В случае отсутствия, выхода из строя или утраты приборов учета,- количество потребленных ресурсов определяется расчетным способом:
для отопления - установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
В случае непредставления показаний приборов учета в течение б месяцев подряд Теплоснабжающей организации обязана провести проверку и снять показания прибора учета.
Пункт 6.3. читать: Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Потребитель вправе осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
Пункт 6.5. читать: Теплоснабжающая организация выставляет счет по настоящему Договору не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным. В счёте должен быть указан QR-код для оплаты через терминал банка.
В случае выставления счёта расчётным месяцем Теплоснабжающая организация выплачивает штраф за это нарушение в сумме 5% от суммы счёта.
Пункт 6.6. читать: Счет на оплату потребленной тепловой энергии и теплоносителя и иные документы предусмотренные настоящим договором Теплоснабжающая организация направляет на почтовый адрес: <адрес>.
Пункт 7.4. читать: Теплоснабжающая организация в соответствии с законодательством РФ несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно- технического обеспечения в месте соединения ОДПУ с соответствующей сетью теплоснабжающей организации, входящей в МКД.
Пункт 8.3. переименовать в пункт 8.2.
Пункт 8.7. переименовать в пункт 8.3.
Пункт 8.3. читать: Теплоснабжающая организация направляет уведомление о введении ограничения режима потребления тепловой энергии Потребителю по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении) или вручает его Потребителю под расписку.
Пункт 8.9. переименовать в пункт 8.4.
Пункт 9.7. читать: Стороны договорились о том, что вся переписка между ними по всем вытекающим из договора обязательствам, претензии, иные документы, а также уведомления, связанные с введением ограничения режима потребления, производится по почтовым адресам, указанным в разделе 11 настоящего договора, кроме случаев, прямо указанных в договоре.
Принять пункты Договора: п.п.1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 1.7, 2.1, 2.2, 2.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.8.1, 4.8.2,4.9, 5.1, 5.2, 5.6, 6.1, 6.2, 6.4, 6.7, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.4, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6, 9.8, 9.9, 9.10 в существующем, урегулированном виде.
В дополнениях к исковому заявлению истец просил исключить из договора пункты 4.8, 4.8.1 и 4.8.2, 4.9.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (пункт 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Аналогичные положения содержатся в п.24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - офиса, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>
Поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, начисление и взимание платы за поставленную тепловую энергию осуществляет ПАО «ТГК-2».
Между ФИО1 и ПАО «ТГК-2» 01.12.2017 был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде между Ресурсоснабжающей организацией и Потребителем № 4549.
По обращению истца ответчиком был подготовлен и 23.06.2022 направлен проект договора теплоснабжения (далее – Договор).
04.08.2022 истец направил ответчику протокол разногласий № 01 в части пунктов: 1.2., 1.6., 2.1., 2.3., 2.4., 3.1., 4.9., 5.1., 5.2., 6.3., 6.6., 7.4., 8.2., 8.3., 8.4., 8.5., 8.6., 8.7., 8.8., 8.9., 9.1., 9.2., исключении раздела 10, исключения адреса электронной почты из раздела 11.
Протокол урегулирования разногласий от 05.09.2022 к протоколу разногласий № 01 от 04.08.2022, в котором пункты 1.6., 5.1., 5.2., 8.2., 8.4., 8.5., 8.6., 8.8., 9.1. и раздел 11 сторонами урегулированы, направлен ответчиком истцу 12.09.2022.
28.09.2022 ФИО1 направлен протокол разногласий № 2 в части пунктов: 1.2, 2.4., 3.1., 6.3., 6.6., 8.7., 9.1.
Протокол урегулирования разногласий от 06.10.2022 к протоколу разногласий № 2 от 28.09.2022 направлен ПАО «ТГК-2» 19.10.2022, в котором пункты 1.2, 9.1 сторонами урегулированы.
Письмом от 20.11.2022 ФИО1 направил протокол разногласий № 1 к соглашению об изменении договора теплоснабжения в части пунктов 5.3, 5.4.
Данный протокол разногласий был подписан Ответчиком в предложенной Истцом редакции.
Таким образом, разногласия по пп. 5.3, 5.4. Договора были урегулированы.
Истец направил протокол разногласий № 3 от 17.11.2022 в части пунктов 3.1., 6.3., 6.6., 8.7.
Протокол урегулирования разногласий от 08.12.2022 к протоколу разногласий № 3 от 17.11.2022 направлен 16.12.2022, в котором сторонами был урегулирован п. 3.1 договора. ФИО1 сообщено, что договор теплоснабжения №4549 от 15.06.2022 в соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, при этом пункты 6.3., 6.6., 8.7 Договора теплоснабжения остались не урегулированными.
18.01.2023 ответчиком от истца был получен протокол разногласий № 4 от 13.01.2023 в части пунктов 2.4., 3.1., 5.3., 5.5, 5.7, 5.8, 6.3, 6.6, 8.7, 9.7.
Письмом от 15.02.2023 № 2000/1128-2023 истцу был направлен ответ о возврате протокола разногласий № 4 без рассмотрения, т.к. часть пунктов договора была рассмотрена ранее (пп. 2.4., 3.1., 6.3, 6.6, 8.7 (5.3 в протоколе разногласий № 1 от 20.11.2023 к соглашению об изменении договора), а часть пунктов ранее не заявлялась (5.5, 5.7, 5.8, 9.7).
Письмом от 19.04.2023 истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к соглашению об изменении договора теплоснабжения в части пунктов 1.1, 1.4, 5.3, 5.4, 6.5, 6.6, 7.4, 11.
В ходе рассмотрения дела истец также заявил об исключении из договора пунктов 4.8, 4.8.1 и 4.8.2, 4.9.
Разрешая заявленные исковые требования об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).
Пунктом 21 указанных Правил предусмотрено, что договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:
договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;
величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;
ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;
ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;
порядок расчетов по договору;
порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;
объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).
К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.
Требуя исключить из пункта 1.1. Договора фразу «и (или) горячую воду», истец ссылается на то обстоятельство, что горячая вода ответчиком в дом не поставляется.
Суд приходит к выводу, что указанный пункт договора нормам действующего законодательства не противоречит, прав истца не нарушает. Ответчик поставляет тепловую энергию в составе горячей воды в системе ГВС.
В соответствии с ч.5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.
Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Пункт 1.4 Договора теплоснабжения полностью соответствует указанным нормам, в связи с чем оснований для принятия его в редакции истца суд не усматривает.
Пункт 2.4 Договора был урегулирован в предложенной истцом редакции протоколом урегулирования разногласий от 06.10.2022 к Протоколу разногласий № 02 от 28.09.2022.
Соответственно, разногласия, которые подлежат рассмотрению судом, отсутствуют.
Более того, отсутствие в договоре сведений, на которых настаивает истец (Теплоснабжающая организация ежемесячно в платёжном документе указывает показания ОДПУ тепловой энергии поставленный Теплоснабжающей организацией потребителю: Садовая 14, кор.1), закону не противоречит.
Соответствие, либо несоответствие направляемых истцу платежных документов нормам действующего законодательства не является предметом рассматриваемого спора, в связи с чем доводы ФИО1 в указанной части не свидетельствуют об обоснованности заявленного им требования.
Пункт 3.1 Договора был урегулирован в предложенной истцом редакции протоколом урегулирования разногласий от 08.12.2022 к Протоколу разногласий № 03 от 17.11.2022.
Соответственно, разногласия, которые подлежат урегулированию судом, отсутствуют.
Согласованное сторонами в указанном пункте условие договора об оформлении актов приема-передачи и акта сверки расчетов за потребленные ресурсы, порядка обмена указанными документами, закону не противоречит, ничтожным не является.
Истец просит исключить из договора пункты 4.8., 4.8.1., 4.8.2, по условиям которых:
«4.8. В случае отсутствия технической возможности введения ограничения режима потребления и отказа Потребителя самостоятельно произвести ограничение режима потребления Теплоснабжающая организация вправе произвести необходимые переключения в теплопотребляющих установках Потребителя в следующем порядке:
4.8.1. В случае невыполнения Потребителем действий по самостоятельному частичному или полному ограничению режима потребления Теплоснабжающая организация вправе осуществить полное ограничение режима потребления.
4.8.2 Введение полного ограничения режима потребления производится представителями теплоснабжающей организации на оборудовании Потребителя в присутствии его представителя в сроки, указанные в предварительном уведомлении о введении полного ограничения режима потребления.».
Истец в обоснование требования об исключении указанных пунктов ссылается на то, что действия ресурсоснабжающей организации по прекращению поставки ресурсов потребителям, надлежащим образом оплачивающим тепловую энергию, являются незаконными.
Однако в указанных выше пунктах не идет речь о прекращении поставки ресурсов потребителям, своевременно оплачивающим поставленные ресурсы.
Указанные выше пункты нормам действующего законодательства не противоречат, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части суд также не усматривает.
Положения пункта 4.9 о последствиях нарушения режима потребления ресурсов также закону не противоречат, в связи с чем оснований для его исключения из договора суд не усматривает.
Более того, в досудебном порядке истец разногласия по указанным пунктам для урегулирования ответчику не вносил.
Пункты 5.3 и 5.4 Договора были урегулированы в предложенной истцом редакции (соглашение об изменении договора теплоснабжения от 02.11.2022, протокол разногласий от 20.11.2022, подписанный сторонами).
Разногласия по данным пунктам, которые подлежат рассмотрению судом, отсутствуют.
Пункт 5.5 Договора соответствует подпункту «г» пункта 32 Правил № 354, оснований для изложения его в иной редакции суд не усматривает.
Пункт 5.7 Договора в редакции ответчика также соответствует Правилам № 354, прав истца не нарушает, оснований для дополнения его указанием на наличие права исполнителя в случае составления акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления, при отсутствии на то согласия ответчика, суд не усматривает.
Пункт 5.8 Договора в редакции ответчика соответствует пункту 59 Правил № 354, прав истца не нарушает.
Пункт 84 Правил №354, на который в обоснование требования об изменении п. 5.8. Договора ссылается истец, регулирует иные отношения.
В соответствии с п.33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения:
35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;
оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, а в ценовых зонах теплоснабжения объема, определенного в соответствии с порядком, предусмотренным договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.
Согласно п.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Учитывая, что соглашение между сторонами об установлении иного порядка внесения платы, чем предусмотрено Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, не достигнуто, то п.6.3 договора определяется в соответствии с п.33 указанных Правил.
В связи с чем оснований для изложения пункта 6.3 Договора в редакции истца суд не усматривает.
Пунктом 6.5. Договора в предложенной ответчиком редакции предусмотрены случаи зачисления поступивших в счет оплаты денежных средств при отсутствии указания на период оплаты.
Истец, не оспаривая законности такого условия договора, требует изложить указанный пункт в иной редакции, и связывает его с порядком выставления счетов к оплате, а именно: «Теплоснабжающая организация выставляет счет по настоящему Договору не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным. В счёте должен быть указан QR-код для оплаты через терминал банка.
В случае выставления счёта расчётным месяцем Теплоснабжающая организация выплачивает штраф за это нарушение в сумме 5% от суммы счёта.».
Оснований для изложения п. 6.5 Договора в редакции, предложенной истцом, суд не усматривает.
Указание в договоре теплоснабжения требований к платежным документам не отнесено к существенным условиям такого договора.
Споры относительно выставляемых платежных документов могут быть разрешены в ином порядке.
Платежная квитанция, выставляемая для оплаты коммунальных платежей, не является бланком строгой отчетности либо кассовым чеком, в связи с чем ссылка истца на ст. 4.7 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" является необоснованной.
Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
В связи с этим требование истца об определении ответственности теплоснабжающей организации в виде штрафа за выставление счета расчетным месяцем не подлежит удовлетворению.
Протоколом урегулирования разногласий от 08.12.2022 к протоколу разногласий №3 от 17.11.2022 определено направление теплоснабжающей организацией платежных документов на почтовый адрес истца: г.Архангельск, <адрес>.
Таким образом, в указанной части разногласия по п.6.6. Договора урегулированы.
Указание, в том числе, иных способов получения платежных и иных документов, действующему законодательству не противоречит, прав истца не нарушает.
Ответственность сторон по Договору теплоснабжения предусмотрена разделом 7 (пункты 7.1, 7.2, 7.3).
Истцом не приведено обоснования необходимости конкретизации такой ответственности, добавления иных пунктов, судом таковых не установлено.
В связи с этим, оснований для удовлетворения требований истца о добавлении в Договор пункта 7.4 суд не усматривает.
Как следует из п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Согласно п.8.7. Договора в редакции протокола урегулирования разногласий от 08.12.2022 «Теплоснабжающая организация направляет уведомления о введении ограничения режима потребления тепловой энергии в адрес Потребителя по электронной почте на электронный адрес : __________. Данное уведомление считается полученным Потребителем в дату направления уведомления Теплоснабжающей организации на электронный адрес Потребителя и признается Сторонами направленным надлежащим образом.».
Суд приходит к выводу, что указанный способ уведомления, с учетом отсутствия адреса электронной почты, не является способом, подтверждающим факт и дату его получения потребителем.
В связи с этим, с учетом соблюдения баланса прав и интересов истца (потребителя) и ответчика (теплоснабжающей организации) суд полагает возможным определить п. 8.7 Договора теплоснабжения в редакции истца:
«Теплоснабжающая организация направляет уведомление о введении ограничения режима потребления тепловой энергии Потребителю по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении) или вручает его Потребителю под расписку.».
Оснований для переименования пунктов договора в судебном порядке, равно как в принятии ряда пунктов в существующем виде, не имеется.
Довод истца о распространении на правоотношения между ним и ответчиком законодательства «О защите прав потребителей» является ошибочным.
В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Отсутствие у ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя само по себе не означает, что использование принадлежащего ему нежилого помещения направлено на удовлетворение личных бытовых нужд, поскольку характер нежилого помещения (назначение – офис) предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых нужд, а для иных нужд, в том числе, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения удовлетворить частично.
Пункт 8.7 Договора теплоснабжения №4549 от 15 июня 2022 года читать: «Теплоснабжающая организация направляет уведомление о введении ограничения режима потребления тепловой энергии Потребителю по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении) или вручает его Потребителю под расписку.».
ФИО1 в удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2023 года.
Председательствующий И.А. Валькова