Решение по делу № 02-1233/2023~М-9786/2022 от 12.04.2023

Решение

Именем Российской Федерации

12.04.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2023 по иску ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец ГБУ адрес Новогиреево» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Новогиреево» наделено функциями по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основания.

В связи с обращением в ГБУ адрес Новогиреево» жителя квартиры № 76 проживающего по адресу: адрес на неудовлетворительную работу системы центрального отопления, Учреждение провело обследование. Для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности общего имущества МКД (системы центрального отопление), в адрес ответчиков 27.09.2022 г. направлено уведомление о предоставлении доступа для выполнения необходимых работ.

До настоящего времени доступ к системе центрального отопления для проведения работ ответчиками не предоставлен.

Отказ ответчиков в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

Просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ работникам ГБУ адрес Новогиреево» в квартиру № 72, расположенную по адресу адрес, для проведения работ по вскрытию стеновых панелей с последующим ремонтом стояка центрального отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В суд представитель истца ГБУ адрес Новогиреево» явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В суд ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей компанией по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, Утренняя д. 16, корп.1, где собственником квартиры № 72 является ФИО1.

Собственнику квартиры №72 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования системы горячего водоснабжения и при необходимости выполнить ремонтные работы, однако доступ в квартиру работникам ГБУ адрес Новогиреево» предоставлен не был, о чем свидетельствует Акт.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: г адрес, Утренняя д. 16, корп.1, а также учитывая, что стояки горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований к собственнику ФИО1.

Оснований для обязания предоставить доступ ФИО2 не имеется, поскольку он не является собственником.

С ответчика фио подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма на основании положения ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ГБУ адрес Новогиреево» в квартиру № 72, расположенную по адресу адрес, для проведения работ по вскрытию стеновых панелей с последующим ремонтом стояка центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО3