Судья Суржикова А.В.
Дело № 2-291/2023
Дело № 33-705/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 сентября 2023 года г. Биробиджан
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Серга Н.С.,
судей Коневой О.А., Тимирова Р.В.,
при секретаре Корсуковой Т.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» на решение Облученского районного суда ЕАО от 19.06.2023, которым постановлено:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № <...> выдан <...> <...>) ущерб, причинённый заливом квартиры, в размере 93 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 51 750 рублей, судебные расходы 8 144 рублей, а всего взыскать 163 394 рубля.
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Коневой О.А., пояснения истицы ФИО1, представителя ответчика ООО «ТТК» ФИО2, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация Теплоозёрского городского поселения, администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозёрская тепловая компания» (далее - ООО «ТТК») о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.
Мотивированы требования тем, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире 05.02.2023 произошёл залив горячей водой кухни, туалетной и ванной комнат, повреждена мебель. Согласно акту обследования жилого помещения от 06.02.2023 причинной залива явилась неисправность радиатора отопления в квартире № 6, расположенной выше этажом, собственником которой является администрация Теплоозёрского городского поселения. В указанной квартире с 2018 года никто не проживает. Администрация как собственник жилья обязана контролировать исправность системы теплоснабжения, устранять неисправности и не допускать причинение вреда другим собственникам. Согласно отчёту от 10.03.2023 рыночная стоимость восстановительного ремонта составила 87 800 рублей, рыночная стоимость повреждённого имущества - 5 700 рублей. Кроме того, истица понесла расходы на оценку стоимости имущества в размере 4 500 рублей, на поездку в г. Биробиджан для получения отчёта в размере 792 рублей. Истице и её семье приходится проживать в квартире с испорченным ремонтом, что является основанием для компенсации ответчиком морального вреда.
Уточнив впоследствии исковые требования, просила взыскать с ответчика, виновного в заливе её квартиры, стоимость восстановительного ремонта в размере 87 800 рублей, стоимость повреждённого имущества - 5 700 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 рублей, затраты на поездку в г. Биробиджан в размере 450 рублей, по оплате госпошлины в размере 3 194 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечены ФИО3 и ФИО4
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в ночь с 4 на 5 февраля 2023 года в квартире № 6, в которой никто не проживает, произошёл порыв радиатора, не имеющего запорных устройств. Горячей ржавой водой была залита её квартира. В кухне и туалете обвалилась потолочная плитка, в ванной - пластиковый потолок, намокли и отошли обои в кухне, ванной, туалете и коридоре, в этих же помещениях намок линолеум. Кухонный уголок (диванчик) разбух, деформировался, для использования не пригоден. До настоящего времени она не может сделать ремонт, так как в квартире сыро, на стенах плесень. Проживание в таких условиях причиняет ей дискомфорт, нравственные страдания.
Представитель ответчика ООО «ТТК» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, 05.06.2023, исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира № 6 в доме <...> находится в муниципальной собственности Теплоозёрского городского поселения. 02.12.2019 в адрес администрации предыдущей управляющей организацией МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозёрское городское поселение» было направлено сообщение № 1310 о том, что в указанной квартире никто не проживает, на регистрационном учёте не состоит. Повторное сообщение о пустующем жилом помещении было направлено ООО «ТТК», как управляющей компанией, по запросу администрации Теплоозёрского городского поселения. Однако до настоящего времени жилое помещение не распределено. Каких-либо обращений о неисправности системы отопления от администрации Теплоозёрского городского поселения в адрес ООО «ТТК» не поступало. Мер к сохранности жилого помещения собственником не принимается, в том числе путём ограничения доступа в неё, квартира захламлена. Радиатор, в результате порыва которого произошло затопление квартиры истицы, не имеет запорной арматуры. <...> признан аварийным, капитальный ремонт системы отопления не производился. ООО «ТТК» производит плановые осмотры общедомового имущества, промывку системы отопления перед каждым отопительным сезоном, в том числе и с целью установить её неисправности. Система отопления в квартире № 6 ООО «ТТК» не осматривалась в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. Администрация Теплоозёрского городского поселения, являясь собственником жилого помещения, не несёт бремя его содержания, не распределяет жилое помещение, в связи с чем несёт ответственность перед истицей за причинённый ущерб. Вина ООО «ТТК» в заливе квартиры истицы отсутствует.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Теплоозёрского городского поселения ФИО6 исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира № 6 в доме <...> находится в собственности администрации. Жилое помещение никому из граждан не распределено. Поврежденный радиатор не имел отключающих устройств, в связи с чем участок системы отопления в данной квартире относится в общедомовому имуществу, ответственность за содержание которого в соответствии с нормами жилищного законодательства несёт управляющая компания ООО «ТТК». Размер причинённого истице ущерба администрация не оспаривает. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации, причинённый истице ущерб и компенсацию морального вреда взыскать с ООО «ТТК».
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «ТТК» просило его отменить, принять по делу новое решение.
Мотивирована жалоба тем, что квартира № 6, из которой произошло затопление жилого помещения истицы, находится в муниципальной собственности, следовательно, администрация Теплоозёрского городского поселения, как собственник несёт бремя содержания жилого помещения, что предполагает необходимость несения расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
Квартира № 6 администрацией до настоящего времени не распределена, с момента её освобождения в 2019 году жильцами каких-либо обращений или заявлений от администрации о неисправности системы отопления в данном жилом помещении в адрес ООО «ТТК» не поступало.
Выводы суда о том, что обществом не осуществлялись периодические осмотры технического состояния внутриквартирного оборудования, в том числе системы отопления, считает несостоятельным, так как осмотры общедомового оборудования в весенне-осенние периоды производятся комиссионно с участием представителей органов местного самоуправления. Также комиссионно составляются акты о подготовке к отопительному периоду.
Считает, что ООО «ТТК» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.
Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «ТТК» ФИО2 доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.
Истица ФИО1 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведённых правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).
В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно пункту 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
Материалами дела установлено, что истица ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> (доля в праве 2/5). 2/5 доли в праве на данное жилое помещение принадлежит ФИО3, 1/5 доля в праве – Л.Д.ВБ.
В соответствии с договором управления ООО «ТТК» является управляющей организацией, обслуживающей с 22.06.2020 общее имущество многоквартирного дома по указанному адресу.
Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).
Согласно Приложению № 4 к договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, и другого оборудования, расположенного на этих сетях.
05.02.2023 произошло затопление квартиры истицы.
06.02.2023 комиссией в составе сотрудников управляющей организации ООО «ТТК», администрации Теплоозёрского городского поселения в присутствии собственника жилья ФИО1 составлен акт обследования квартиры, в котором отражены её повреждения с указанием на причину затопления – порыв на первой секции радиатора снизу в квартире № 6. На момент обследования указанный радиатор отопления демонтирован, на нём имелась ржа, краска частично отшелушена. Комиссией установлено, что в квартире № 6 на радиаторах отопления отсутствует запорная арматура.
Согласно отчёту ООО «Союз независимых оценщиков» № 744-Е от 10.03.2023 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры <...> составляет 87 800 рублей, рыночная стоимость повреждённого заливом движимого имущества (кухонного уголка) составляет 5 700 рублей.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведёнными выше нормами права, пришёл к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на неё обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошёл порыв радиатора отопления, установленного в кухне квартиры № 6 дома <...>, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истицы причинён ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на управляющую организацию – ООО «ТТК».
Кроме того, суд отказал в удовлетворении исковых требований к администрации Теплоозёрского городского поселения, поскольку ответственности за состояние внутридомовой системы отопления перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме администрация не несёт.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку согласно вышеприведённым нормам права радиатор отопления, не имеющий запирающих устройств, включается в состав общего имущества, обязанность содержания которого в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, которая несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При этом в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком ООО «ТТК» предусмотренной законом обязанности по содержанию общедомового имущества. Напротив, установленные судом первой инстанции по делу обстоятельства, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком указанной выше обязанности.
Так, в ходе судебного разбирательства было установлено и не опровергается стороной ответчика, что ООО «ТТК» не проводило осмотр общедомовой системы отопления, расположенной в квартире № 6, в результате которого сотрудники управляющей организации могли установить факт ненадлежащего качества радиатора отопления.
При этом материалами дела подтверждается, что ООО «ТТК» знало, что радиаторы отопления в квартире № 6 находятся в старом, изношенном состоянии.
Из пояснений истицы ФИО1, данных в суде первой инстанции, следует, что 2 года назад происходил залив квартиры, причиной которого также явилась неисправность радиатора в квартире № 6, расположенной этажом выше.
Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «ТТК» А.Г.ВБ., управляющей организации было известно, что в квартире № 6 никто не проживает. Также из её пояснений следует, что порывы системы отопления неоднократно происходили в незаселённых квартирах.
Вместе с тем доказательств того, что ООО «ТТК» требовало от администрации Теплоозерского городского поселения, как собственника данной квартиры, обеспечить представителям управляющей организации доступ внутрь квартиры, суду первой и апелляционной инстанции представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира № 6, из которой произошло затопление жилого помещения истицы, находится в муниципальной собственности, следовательно, администрация Теплоозёрского городского поселения, как собственник несёт бремя содержания жилого помещения, что предполагает необходимость несения расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам, и что осмотры общедомового оборудования в весенне-осенние периоды производятся комиссионно с участием представителей органов местного самоуправления, основаны на неверном толковании норм права, поскольку именно на управляющую организацию возлагается обязанность содержания общего имущества, к которому в данном случае относится радиатор отопления без запирающего устройства, расположенный в квартире № 6.
Кроме того, на основании подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что квартира № 6 администрацией до настоящего времени не распределена, с момента её освобождения в 2019 году жильцами каких-либо обращений или заявлений от администрации о неисправности системы отопления в данном жилом помещении в адрес ООО «ТТК» не поступало, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу, что указанное не освобождает управляющую компанию в соответствии с жилищным законодательством и условиями договора управления от обязанности содержать общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья собственников помещений и иных лиц, сохранность их имущества.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Облученского районного суда ЕАО от 19.06.2023, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» – без удовлетворения.
Председательствующий Н.С. Серга
Судьи О.А. Конева
Р.В. Тимиров
Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 22.09.2023.