Дело №

УИД 26RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

с участием:

заявителя ФИО1,

представителя заявителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица: ГБУ СК «<адрес>имущество», нотариус ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером 26:12:011723:158, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

В обоснование заявления указано, что дата между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору продавец ФИО4 передала в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество – квартиру по указанному адресу, а покупатель приняла квартиру и уплатила за нее продавцу тринадцать миллионов шестьсот тысяч рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре № в Ставропольском предприятии технической инвентаризации (записан дата в реестровую книгу под № инвентарное дело № квартал 264). Также, нотариусом удостоверено соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя от дата (зарегистрировано за №). Ввиду переезда и длительного проживания за границей, оригинал договора купли-продажи был утерян. По возвращении в РФ дата из ГБУ СК «<адрес>техимущество» получена копия договора купли-продажи квартиры, выданная из архива учетно-технической документации, которая выполнена с нотариальной копии договора купли-продажи квартиры от дата. В августе 2023 года заявитель обратился в Управление федеральной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности указанной квартиры, предоставив в регистрирующий орган копию нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дата. дата уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, действия по государственной регистрации права собственности на указанную квартиру приостановлены до дата ввиду невозможности установления наличия права собственности на основании представленной копии договора купли-продажи. При обращении к нотариусу ФИО3 пояснили, что выдать дубликат договоракупли-продажи не представляется возможным, так как в переданном архиве нотариуса ФИО5 данный документ отсутствует. В журнале регистрации нотариальных действий 1996-1997 года имеется запись нотариального действия №, где лица, совершившие нотариальное действие: ФИО4 и ФИО1. Содержание нотариального действия: договор купли-продажи квартиры. Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ч.2 суд рассматривает дела об установлении в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 год, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата следует, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Указывает, что вынуждена обратиться в суд, так как ввиду утраты правоустанавливающего документа в ином порядке не имеет возможности регистрации ранее возникшего права собственности в отношении квартиры.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить требования в полном объеме. Суду пояснила, что в отсутствие оригинала договора не имеет возможности зарегистрировать право собственности. По копии, выданной в крайимуществе, регистрирующий орган не регистрирует право собственности. На ее имя открыт в управляющей компании лицевой счет, она оплачивает коммунальные счета за указанную квартиру. Иного способа защиты права у нее нет.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ГБУ СК «<адрес>имущество» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованные лица: нотариус ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав заявителя, его представителя, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за третий квартал 2006 год, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата, положения п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ не исключают возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-10).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Ставропольском предприятии технической инвентаризации в реестровой книге №, о чем имеется штамп от дата.

Из согласия о передаче квартиры между ФИО4 и ФИО1 следует, что нотариусом ФИО5 зарегистрировано нотариальное действие за №.

Копия договора купли-продажи от дата была выдана заявителю из архива ГБУ СК «<адрес>имущество».

Из письма нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО3 от дата следует, что выдать дубликат договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО1, не представляется возможным, так как документ в переданном архиве нотариуса ФИО5 отсутствует. В журнале регистрации нотариальных действий 1996,1997 г.г. имеется запись нотариальные действия за №, лица, совершившие нотариальное действие: ФИО4 и ФИО1. Содержание нотариального действия: договор купли-продажи квартиры (л.д.16).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права в отношении квартиры по адресу: <адрес>, заявителю ФИО1 уведомлением от дата №КУВД-001/2023-33625999/1, регистрация прав была приостановлена, ввиду предоставления копии договора купли-продажи (л.д.17-18).

Из представленного в суд постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП <адрес> ФИО6 от дата следует, что судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, на сумму 72080,51 рублей в пользу ООО «Стабильная УК-6» (л.д.19-21).

Согласно сведениям ООО «Стабильная УК-6» в адрес Промышленного РОСП <адрес>, ФИО1 исполнены требования о взыскании задолженности в пользу ООО «Стабильная УК-6» в полном объеме (л.д.22).

Совокупность представленных заявителем доказательств и установленных судом обстоятельств, позволяют суду сделать вывод, о том, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с дата, ФИО1 пользуется указанной квартирой на праве собственности, несет бремя содержания квартиры.

Договор купли-продажи от дата был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в ГБУ СК «<адрес>имущество», копия которого находится в ГБУ СК «<адрес>имущество».

У суда не вызывает сомнений принадлежности квартиры заявителю ФИО1, спор о праве на данное имущество, отсутствует.

Поскольку установление данного факта необходимо заявителю для осуществления регистрации прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а правоустанавливающий документ утрачен, суд считает заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, а юридический факт установленным.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ,

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой с кадастровым номером 26:12:011723:158, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, ФИО1, дата года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова