к делу № 2-352/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000412-37

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 5 мая 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре Спесивцеве М.В.,

с участием:

истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО2 по доверенности,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома 1989 года постройки, общей площадью 94,9 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить указанную квартиру с кадастровым номером № реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира; признать право общей совместной собственности истцов на реконструированную квартиру с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.В 2021 году истцами для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно построена пристройка, а также произведена перепланировка квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 94,9 кв. м. Согласно техническому заключению, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району, реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО2 по доверенности, истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 73,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома 1989 года постройки с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, составленному на 12 декабря 2022 года, общая площадь <адрес> переустроенном и перепланированном виде составляет 94,9 кв. м, жилая площадь - 48,6 кв. м.

Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, в ходе переустройства квартиры был произведен снос перегородки в помещении №, произведено самовольное строительство лит. а3. Выполненная реконструкция <адрес> произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации; общая площадь <адрес> - 94,9 кв. м, жилая площадь - 46,8 кв. м. По своему целевому назначению образовавшееся в результате реконструкции помещение № может использоваться как коридор, № - как котельную. Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Реконструкция квартиры не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцам на праве собственности, ими представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцами.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей совместной собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома 1989 года постройки, общей площадью 94,9 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м; фундаменты - бетонные; наружные стены - железобетонные панели, толщиной 0,3 м; перегородки - железобетонные панели, толщиной 0,12 м; перекрытия - железобетонные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную на № этаже одноэтажного жилого дома 1989 года постройки, общей площадью 94,9 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м; фундаменты - бетонные; наружные стены - железобетонные панели, толщиной 0,3 м; перегородки - железобетонные панели, толщиной 0,12 м; перекрытия - железобетонные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома 1989 года постройки, общей площадью 94,9 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м; фундаменты - бетонные; наружные стены - железобетонные панели, толщиной 0,3 м; перегородки - железобетонные панели, толщиной 0,12 м; перекрытия - железобетонные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей совместной собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на № этаже одноэтажного жилого дома 1989 года постройки, общей площадью 94,9 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м; фундаменты - бетонные; наружные стены - железобетонные панели, толщиной 0,3 м; перегородки - железобетонные панели, толщиной 0,12 м; перекрытия - железобетонные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 г.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова