Дело № 2-201/23
УИД 36RS0022-01-2023-002720-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань «03» марта 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей судьи Межовой О.В.,
при секретаре Теплинской М.О.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что 24 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со всеми строениями, расположенными на нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Орбита», <адрес> (сто пятьдесят шесть). Право собственности ответчика в порядке наследования по закону после смерти матери на вышеуказанный земельный участок признано решением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (Дело №). На момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка право собственности ответчика не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 1.3. предварительного договора Продавец обязуется обеспечить оформление земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до 01 февраля 2022 года. Учитывая то обстоятельство, что ответчик заболел и лежал в больнице в январе 2022 года, 31 января 2022 стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2021 г., согласно которому Продавец обязуется обеспечить оформление земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до 01 декабря 2022 года. Истец уплатил ответчику цену земельного участка в размере 400 ООО (четыреста тысяч) рублей и выполнил обязательства по предварительному договору. Ответчик передал истцу ключи от калитки, так как земельный участок огорожен забором. С 15 мая 2022г. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (сто пятьдесят шесть), является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Орбита», погасила долг по членским взносам прежнего владельца, оплачивает членские взносы в СНТ «Орбита», освободила участок от зарослей, содержит его и использует по назначению, что подтверждается справкой Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Орбита» № 199-00/2022 от 09 июня 2022г. 20.06.2022 года направила предложение о заключении основного договора. Ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2021 г. и дополнительному соглашению о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2021 г. от 31.01.2022г. Право собственности ответчика (Продавца) на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022г. Данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи земельного участка.
Просила суд право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание стороны не явились. Извещены надлежаще.
Представитель истца, доводы иска поддержала. Просила удовлетворить по завяленным основаниям.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).
Судом установлено, что 24 декабря 2021 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (сто пятьдесят шесть).
Право собственности ответчика в порядке наследования по закону после смерти матери на вышеуказанный земельный участок признано решением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (Дело №).
На момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка право собственности ответчика в соответствии с решением Новоусманского районного суда не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Согласно п. 1.3. предварительного договора ответчик обязуется обеспечить оформление земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до ДД.ММ.ГГГГ.
31 января 2022 г. стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2021 г., согласно которому ответчик обязался обеспечить оформление земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до 01 декабря 2022 года.
ФИО2 произвела оплату ответчику цены земельного участка в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и выполнила обязательства по предварительному договору, что подтверждено расписками о передаче денежных средств, ФИО3 передал истцу ключи от калитки, т.е. условия договора стороной истца исполнены в полном объеме.
С 15 мая 2022 г. земельный участок, находится в пользовании и владении истца, которая является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Орбита», погасила долг по членским взносам прежнего владельца, оплачивает членские взносы в СНТ «Орбита», освободила участок от зарослей, содержит его и использует по назначению, что подтверждается справкой Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Орбита» № 199-00/2022 от 09 июня 2022г.
20.06.2022 года ФИО2 направила предложение ФИО4 о заключении основного договора. Ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2021 г. и дополнительному соглашению о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2021 г. от 31.01.2022г.
В ходе судебного разбирательства, представитель истца последовательно ссылалась на то, что заключенный договор купли-продажи земельного участка содержит все существенные условия, в том числе размер покупной цены, указание даты заключения основного договора
Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи спорное имущество не выбыло из владения и пользования истца, она несет бремя его содержания и производит его улучшения, оплачивает взносы.
Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, оплаты предусмотренной предварительным договором цены договора истцом, факта пользования истицей спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчика в отношении спорного имущества, ФИО2 полагала, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи земельного участка, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли.
С учетом исследованных обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку предварительный договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, недвижимое имущество фактически передано покупателю, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может является основанием для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 0198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: