Решение по делу № 2-903/2025 от 28.05.2025

К делу №2-903/2025

УИД 23RS0021-01-2024-004168-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 28 мая 2025 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности ФИО7,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома общей площадью 250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете значатся два объекта - жилых дома: с кадастровыми номерами № и №.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с общей площадью 250 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ по фотообразам. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с общей площадью 248 кв.м (что является верной площадью по дому) поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана ДД.ММ.ГГГГ. На данный жилой дом зарегистрирована № доля за ФИО4, а также указаны земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в пределах которых расположен объект недвижимости. То есть, жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № это один и тот же объект.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и приусадебное хозяйство.

Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованы инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Согласно уточненным исковым требованиям просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.

Выделить в натуре ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,3 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.

Установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,3 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокирована застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в Красноармейский районный суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома общей площадью 248 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Никто из остальных совладельцев жилого <адрес> <адрес>, никогда не претендовал на какую-то часть указанного к выделению в натуре дома блокированной застройки. Считает, что в результате выдела не будет нарушено прав прочих совладельцев и третьих лиц.

Согласно уточненных встречных исковых требований просит суд выделить в натуре ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 143,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийсяся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 143,0 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, находящийсяся на земельном участке с кадастровым номером: №

Установить что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,0 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.198).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточненные встречные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, первоначальные уточненные требования ФИО2 признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований и встречных уточненных требований.

Представитель третьего лица администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований и встречных уточненных требований.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований и встречных уточненных требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что оснований для не принятия признания иска ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки,- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, переулок <адрес> на основании заявления ФИО2.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО4.

Выделить в натуре ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,3 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокирована застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,- удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 143,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 143,0 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,0 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1