Дело № 2-5449/2023

73RS0001-01-2023-005736-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,

установил:

истец ООО «МН Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> (далее – Квартира) для осмотра общего имущества. Кроме того, истец просил взыскать с ответчицы 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины. Требования мотивированы следующим. Необходимость в осмотре Квартиры обусловлена наличием сведений выполнении ответчицей в Квартире перепланировки, переоборудования системы отопления. Истец на основании договора осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (далее – Дом). Ответчица является собственницей Квартиры. При разрешении запроса Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. у истца возникла необходимость в проверке состояния системы отопления в Квартире. Необходимость в осмотре Квартиры вызвана наличием сведений о демонтаже ответчицей части стены и переносе элементов системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчице письмо, предложил обеспечить возможность осмотра Квартиры ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты> до <данные изъяты> часов. Ответчица не обеспечила истцу доступ в Квартиру ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут. ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы поступило электронное письмо, в котором она сообщила о том, что уведомлении об осмотре Квартиры получила ДД.ММ.ГГГГ. вечером и что может согласовать осмотр Квартиры не ранее середины октября.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивал, указал, что ответчица злоупотребляет правом, была уведомлена о необходимости предоставить возможность осмотра Квартиры ДД.ММ.ГГГГ., поскольку сообщение об этом было направлено ответчице, в том числе и электронным письмом. Отказ в предоставлении доступа в Квартиру ответчица подтвердила и в судебном заседании.

В суде ответчица ФИО1 и третье лицо ФИО3 против иска возражали, указали, что из-за неприязненных отношений с представителями управляющей компании не намерены предоставить управляющей компании доступ в Квартиру в период рассмотрения дела, в том числе в двадцатых числах ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указали, что электронное письмо с требованием о предоставлении доступа в Квартиру впервые получили вечером ДД.ММ.ГГГГ. и в досудебном порядке не отказывали в согласовании даты осмотра Квартиры. В письменном виде уведомление об осмотре Квартиры не получали.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в суд не явился, в отзыве указал, что собственник Квартиры ДД.ММ.ГГГГ. не предоставил доступ в Квартиру.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По сведениям, предоставленным суду ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ответчице на праве собственности принадлежит квартира <адрес>

Деятельность по управлению домом <адрес> истец осуществляет в соответствии с договором, заключенным на основании решение собрания собственников помещений в доме. Соответствующие сведения в реестр лицензий Ульяновской области внесены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области направило истцу требование о предоставлении информации о наличии в Квартире перепланировки и переоборудования системы отопления. Запрос мотивирован тем, что в Агентство поступило сообщение о наличии такой перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ. Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области истцу вынесено предостережение (№) о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно в части неисполнения обязанности по проведению осмотра Квартиры в связи с поступлением сведений о самовольной перепланировке, переоборудованию Квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила) предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт "е" пункта 34 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок контроля управляющей компанией состояния общего имущества в многоквартирном доме, возлагают на собственника обязанность предоставить управляющей компании возможность произвести осмотр жилого помещения не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления.

Получив уведомление о необходимости предоставить доступ в Квартиру, ответчица, ДД.ММ.ГГГГ., направила истцу письмо, в котором предложила согласовать осмотр Квартиры не ранее чем через месяц.

В судебном заседании 08.11.2023г. на предложение о согласовании даты осмотра Квартиры в течение двух недель, в том числе ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. ответчица, сославшись на неприязненные отношения с представителями истца, отказалась предоставить истцу доступ в Квартиру.

Со стороны ответчицы имеет место необоснованный отказ в предоставлении доступа в Квартиру для осмотра управляющей компанией общего имущества - системы отопления.

Возражения ответчицы, основанные на том, что в Квартире нет общего имущества, суд находит несостоятельными, поскольку отопление Квартиры производится за счёт циркуляции теплоносителя, подаваемого по единой для Дома, системе. Данное обстоятельство ответчица не оспаривала.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о возложении обязанности предоставить доступ в Квартиру.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины, поскольку истец в ходе рассмотрения дела не доказал факт вручения ответчице уведомления о допуске в Квартиру не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осмотра. Ответчица признала получение уведомления в электронном виде вечером ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. сообщила об этом истцу. В свою очередь истец повторно не предложил истице согласовать другую дату осмотра, а направил иск в суд. В связи с этим истец не вправе требовать возмещения расходов на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «МН Сервис» доступ в квартиру по адресу <адрес> для осмотра системы отопления.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» о взыскании с ФИО1 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 15.11.2023г