Решение по делу № 2-1582/2025 от 08.04.2025

УИД63RS0041-01-2025-000810-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1582/2025 по исковому заявлению ООО "УК "Вектор" к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вектор» обратилось с исковым заявлением об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра и ремонтных работ расположенных в квартире ответчиков, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Вектор» осуществляет с 01.03.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.12.2022.

ООО «УК «Вектор» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение взятых на себя обязательств, истцу необходимо произвести осмотр и ремонтные работы на общем имуществе данного многоквартирного дома, в том числе, имущества, находящегося в жилом помещении №4 указанного дома. В связи с изложенным в адрес ответчика было направлено предписание № от 20.11.2023 и № от 20.11.2023 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ. Указанное предписание не получено соответчиками изложенное в предписании, о предоставлении доступа в жилое помещение – квартиру №4, не исполнено, ремонтные работы не проведены.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в протокольной форме определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми посещениями, утвержденными Правительством Российской федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пп. д п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023).

Из пункта 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Из положений пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормативные положения в их взаимосвязи предусматривают право управляющей организации получить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения задач, определенных пунктом 10 указанных Правил, данному праву корреспондирует соответствующая обязанность собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме не создавать препятствий в выполнении указанных задач.

Из пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Таким образом, при наличии необходимости проведения ремонтных работ пользователь (собственник) жилого помещения обязан допустить уполномоченных сотрудников управляющей организации для осмотра, выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, относится механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Также согласно положениям п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства от 13.08.2006 №491 «О утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества, в том числе, включается:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений из стояков от первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной, горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточный воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенных в этой системе.

Своевременное проведение капитального ремонта является необходимым условием для осуществления гражданами права на жилище (п. 6.1 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, собственники обязаны обеспечить доступ не только в само помещение, но и к самим элементам коммуникаций и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которым могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В ходе судебного разбирательства уставлено, ООО УК «Вектор» осуществляет с 01.03.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.12.2022.

ООО УК «Вектор» приступило к управлению данным домом на основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области.

На основании вышеуказанного договора и в соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО УК «Вектор» по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным в адрес ответчика было направлено предписание № от 20.11.2023 года и № от 20.11.2023 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ. Указанное предписание не получено соответчиками изложенное в предписании, о предоставлении доступа в жилое помещение – квартиру №4, не исполнено, ремонтные работы не проведены. Необходимость доступа к местам общего пользования в указанной квартире подтверждается заявлением гр. ФИО3 (вх. № 1011 от 17.11.2023).

В связи с тем, что ответчиком доступ к общедомовому имуществу в квартире №4 не представлен, выполнение осмотра и ремонтных работ не представляется возможным.

Поскольку указанными действиями (бездействием) ответчика по непредставлению доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ создает угрозу нарушения прав и законных интересов соседей в данном многоквартирном доме, а также нарушает права управляющей организации, которая обязана содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии и своевременно производить ремонтные работы, суд считает заявленные ООО УК «Вектор» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные ООО УК «Вектор» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Вектор» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> обеспечить сотрудникам ООО УК «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН <***>), беспрепятственный доступ в жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, для осмотра и проведения ремонтных работ в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 (<данные изъяты> пользу ООО УК «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С.Шабер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2025.

Копия верна

Судья

Секретарь