Дело № 2-473/2025 28 апреля 2025 года
УИД: 78RS0017-01-2024-008444-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Бондиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании компенсации по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ
<ФИО>2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>3 о взыскании компенсации оплаченных жилищно-коммунальных расходов в размере 69 096,75 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 272,90 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 декабря 2022 года между ним (покупатель) и <ФИО>3 (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, вместе с тем квартира передана покупателю только 17 июня 2024 года в рамках исполнительного производства. Принимая во внимание, что продавцом в добровольном порядке жилое помещение ответчик не освобождал и использовал его единолично, понесенные им на оплату жилого помещения и коммунальных услуг расходы подлежат возложению на <ФИО>3
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в уточненном иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик <ФИО>3 и его представитель <ФИО>8 возражали против удовлетворения иска, поддержали представленные суду возражения.
Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается и решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что 29 декабря 2022 года между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> (№).
Пунктом 7 договора установлена гарантия продавца об отсутствии непогашенных обязательств по оплате коммунальных платежей за квартиру, в случае выявления которых последний принимает обязательство по их оплате.
Как следует из пункта 12 договора, квартира подлежит передаче истцу ответчиком в срок до 1 февраля 2023 года.
Как установлено вышеуказанным решением суда, право пользования <ФИО>3 в отношении спорной квартиры прекращено на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2022 года, в связи с чем, у продавца возникла обязанность передать квартиру покупателю. Ответчик обязанность по передаче жилого помещения не исполнил.
Этим же решением суда <ФИО>3 признан утратившим права пользования квартирой с последующим его выселением и возложением обязанности передать <ФИО>2 квартиру (л.д.№).
В связи с неисполнением решения в добровольном порядке <ФИО>2 предъявлен исполнительный лист, выданный на основании того же решения суда, к принудительному исполнению. В ходе осуществления исполнительных действий в рамках исполнительного производства №-ИП ответчиком освобождена квартира истца с передачей ключей, что следует из акта Петроградского РОСП от 17 июня 2024 года, акта приема-передачи квартиры от той же даты, в котором стороны также отразили показания счетчиков.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт передачи ответчиком и получения истцом квартиры 17 июня 2024 года, доказательств вселения истца и членов его семьи в квартиру ранее указанной даты судом не установлено.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных указанной частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В соответствии с п. п. 56, 56(1) правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
7 февраля 2023 года истцом в квартире зарегистрированы по месту жительства <ФИО>5, <ФИО>6 (№).
Коммунальные услуги по квартире истца оказывались ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», общедомовые услуги оказывались ТСЖ «Морской дом» и теплоснабжение до марта 2023 года, а после ООО «ИТЭ», начисление электроэнергии осуществлялось АО «ЕИРЦ».
При этом довод ответчика об отсутствии индивидуальных приборов учета суд полагает несостоятельным, поскольку из представленных суду счетов на оплату с очевидностью следует исчисление потребляемых услуг, что подтверждает частичное наличие индивидуальных приборов учета (исключение: газоснабжение).
Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что 13 января 2023 года и 19 января 2023 года (платежные поручения № №, 2) <ФИО>3 оплачены коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Морской дом» на сумму в размере 54 156,52 рубля, начисленные за период 2022 года. 14 февраля 2023 года ответчиком оплачено 8 956,96 рублей (платежное поручение №), 9 марта 2023 года оплачено 7 886,04 рубля (платежное поручение №), 7 апреля 2023 года оплачено 10 412,92 рубля (платежное поручение №).
С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд РФ от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, из п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Разрешая заявленные требования в части взыскания расходов по оплате услуг по содержанию общедомового имущества, суд исходит из того, что на ответчика, занимающего жилое помещение в отсутствие законных оснований, не может быть в силу закона возложена обязанность по оплате данных расходов, которые должны быть оплачены собственниками жилого помещения, а потому в удовлетворении иска <ФИО>2 в данной части надлежит отказать.
<ФИО>2 оплачена задолженность за период единоличного проживания <ФИО>3 в размере 28 005,81 рубль, что следует из выписки из лицевого счета.
Как следует из информации личного кабинета «Мой газ», итоговая сумма внесенных денежных средств <ФИО>2 составляет 1 172,22 рубля, которая подлежит разделу на 3 зарегистрированных в квартире лиц и будет составлять 357,44 рубля.
Размер задолженности перед АО «ЕИРЦ СПб» истец обосновывает платежным поручением № по лицевому счету №, согласно которому общий размер задолженности за период единоличного проживания <ФИО>3 в квартире составляет 3 534,07 рублей, который также подлежит разделу исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, при котором на каждого приходится 1 079,22 рубля.
Контррасчет ответчика суд не может принять, поскольку он совершен согласно субъективному толкованию норм материального права стороны, которое не соотносится с нормами действующего законодательства.
Разрешая заявленные требования <ФИО>2 в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из доказанности в ходе рассмотрения дела тех обстоятельств, что в период единоличного пользования <ФИО>3 жилым помещением в отсутствие законных оснований им ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате коммунальных платежей, в связи с чем приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере 29 442,47 рублей.
Довод ответчика о его тяжелом материальном положении, а также ссылка на принятие обеспечительных мер при рассмотрении гражданского дела № Петроградским районным судом Санкт-Петербурга, которым наложен арест на его денежные средства, по мнению суда правового значения не имеет, поскольку не исключает его ответственность за нарушение обязательства.
Дополнительно суд обращает внимание, что правовым последствием принятия заявления и последующего принятия обеспечительных мер является возможность обращения с самостоятельными требованиями к лицу, заявившему соответствующее ходатайство, а не освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.
Довод ответчика, о том, что истец не был лишен права проживать в квартире, является несостоятельным, поскольку решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 марта 2024 года на ответчика возложена обязанность передать истцу жилое помещение, из чего с очевидностью следует невозможность <ФИО>2 и членов его семьи пользоваться квартирой по ее назначению, оспаривание данного обстоятельства в рамках рассмотрения настоящего дела является недопустимым, поскольку этот факт установлен судом при рассмотрении другого дела.
В целом доводы возражений ответчика сводятся к неправильному толкованию норм материального права и сложившихся правоотношений сторон, которые не могут повлиять на рассмотрение и разрешение настоящего дела.
Довод <ФИО>3 об уплате им взноса за капитальный ремонт не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, либо уменьшении взысканной в пользу <ФИО>2 суммы, так как не лишает ответчика возможности обращения в суд за взысканием спорной суммы в ином гражданском деле с учетом положений п. 1 ст. 313 ГК РФ, в силу которого кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству (п. 5 ст. 313 ГК РФ).
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 963,48 рублей, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>3 паспорт № №) в пользу <ФИО>2 паспорт № №) денежные средства в размере 29 442,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 963,48 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2025 года
Судья Тарасова О.С.