16RS0049-01-2022-006640-73

дело № 2-3807/22

2.148

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границы земельного участка.

В обоснование искового требования указывается, что согласно сведениям из ЕГРН Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером --- категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... ... (запись о государственной регистрации права от --.--.---- г. №--).

В ходе кадастровых работ в целях уточнения площади земельного участка была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН относительно площади уточняемого земельного участка. Фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 26 кв.м., тогда как по данным ЕГРН земельный участок имеет площадь 20 кв.м.

В целях согласования границ земельного участка был подготовлен проект межевого плана, который был направлен в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.

Согласно ответу от --.--.---- г. (исх. №--) Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани отказал в согласовании границ спорного земельного участка, сославшись на то, что площадь описываемого межевым планом земельного участка превышает площадь земельного участка, содержащегося в правоустанавливающем документе.

Ссылаясь на то, что установление границ земельного участка позволит провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, истец просил установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером --- в соответствии с данными межевого плана от 31 августа 2021 г., подготовленного ООО «Межрегион кадастр», без заявления и согласования с правообладателем смежного земельного участка.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явилась, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 61 указанного Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ... ..., имеющего категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «индивидуальный гараж». Это подтверждается выпиской из ЕГРН (запись о государственной регистрации права от --.--.---- г. №--). По данным ЕГРН земельный участок имеет площадь 20 кв.м.

В отношении вышеуказанного земельного участка проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план ООО «Межрегион кадастр» от --.--.---- г. (кадастровый инженер ФИО2).

По результатам кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях ЕГРН относительно площади уточняемого земельного участка. Выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером --- составляет 26 кв.м., что подтверждается материалами инвентаризации №-- от --.--.---- г.. Границы земельного участка в межевом плане сформированы по результатам геодезической съёмки относительно существующего объекта капитального строительства (гаража).

В целях согласования границ земельного участка проект межевого плана был направлен в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ....

Согласно ответу от --.--.---- г. (исх. №--/КЗИО-ИСХ) Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани отказал в согласовании границ спорного земельного участка, сославшись на то, что площадь описываемого межевым планом земельного участка превышает площадь земельного участка, содержащегося в правоустанавливающем документе.

Согласно материалам инвентаризации №-- от --.--.---- г., полученным истцом из Госфонда Управления Росреестра по Республике Татарстан, земельный участок, в отношении которого возник спор, выделялся под индивидуальные кирпичные гаражи, при этом согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка площадь земельного участка составляет 0,0026 га (л.д. 35).

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит установленным, что была допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка с кадастровым номером --- и вместо правильной площади 26 кв.м. в ЕГРН были внесены неверные сведения о площади земельного участка в 20 кв.м. В рассматриваемом случае границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет – границы гаража, расположенного на указанном земельном участке.

Существование такой фактической границы длительное время ответчиком не опровергнуто.

В связи с изложенным суд пришёл к выводу о том, что имеются основания для установления границ спорного земельного участка в соответствии с данными межевого плана от --.--.---- г., подготовленного ООО «Межрегион кадастр», без заявления и согласования с правообладателем смежного земельного участка, поскольку это позволит истцу как государственному органу, уполномоченному в Республике Татарстан на управление федеральным имуществом, осуществлять гражданский оборот спорным земельным участком, создаст определенность в отношениях по использованию земельного участка.

Установление местоположения границы земельного участка по фактическому местоположению соответствует положениям пункта 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изменение по результатам исправления реестровой ошибки площади земельного участка по сравнению со сведениями, содержащимися в ЕГРН, прав других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ... к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером --- в соответствии с данными межевого плана от --.--.---- г., подготовленного ООО «Межрегион кадастр» (кадастровый инженер ФИО2), без заявления и согласования с правообладателем смежного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Шамгунов А.И.

Решение23.08.2022