<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что Производственная база находится одновременно на 3 земельных участках: № Вместе с тем, имеет место также наложение земельных участков друг на друга, а именно: участки с кадастровыми номерами: №. Во время натурного обследования было установлено, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка содержащимся в сведениях ГКН. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указывая на то, что действительно при кадастровом учете о местоположении указанных выше земельных участков допущена реестровая ошибка. Считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении этих участков.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Представитель третьего лица – ООО «Агентство оценки» кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании с иском согласился и суду пояснил, что кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» подготовлен технический план здания и в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № которые создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника данного участка. В связи с чем, необходимо внести исправления в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ указанных земельных участков.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 15102 кв.м. и производственной базы с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права.
В связи с уточнением местоположения границ здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подготовлен технический план здания. В ходе проведения работ выявлены наложения земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу представителя ФИО1 – ФИО3 кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО6, следует, что с целью устранения реестровой ошибки произведены кадастровые работы для уточнения характеристик и местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером №
Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» усматривается, что в результате натурного осмотра с использованием измерительного оборудования и согласно сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 15102 кв.м. Соответственно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Также в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 86 кв.м. Соответственно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Также в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 2280 кв.м. Соответственно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Также в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 2160 кв.м. Соответственно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Также в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1954 кв.м. Соответственно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка.
Данные наложения земельных участков с кадастровыми номерами № свидетельствуют о нарушении следующих норм законодательства.
Согласно положениям части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочения существующих объектов землеустройства п. 9.6: «Граница земельного участка определяется с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отраженной на картографическом материале.
Совокупность представленных данных подтверждает, что описание земельных участков с кадастровыми номерами № были подготовлены с нарушением приведенных выше норм земельного законодательства, его местоположение было определено без установления фактического местоположения границ земельного участка и без согласования с заинтересованными лицами.
По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участков с кадастровыми номера 16№ (данные о правообладателе отсутствуют), согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведением дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН.
Границы земельного участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке, объектов недвижимости.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает установленным, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № содержат недостоверные сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Оценивая собранные доказательства, суд соглашается с доводами искового заявления о том, что имеет место реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и нарушает его права как собственника земельного участка, суд считает необходимым признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанных земельных участков. Суд находит иск подлежащим удовлетворению. В опровержении доводов истца стороной ответчика иные доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, около <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «б»; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Давлетбаева М.М.
Решение05.12.2022