Решение по делу № 2-5691/2022 от 09.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело №2-5691/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В обосновании заявленных требований истица указала, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1000 кв.м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 600 кв.м. Кроме того, выявлено, что земельный участок с № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с №, принадлежащего ответчику. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка больше документальной и имеется пересечение, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истица, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление от представителя, в котором она исковые требования поддержала, просила удовлетворить, и рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Ответчик, СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражало, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пункт 32 статьи 26 Федерального Закона №218-ФЗ гласит, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истица является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с КН 50:09:0010313:62, декларированной площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Лесное» в районе д. Козино, участок №.

Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы администрации ФИО6 <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное». Участок расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью установления границ спорного участка, следует, что границы земельного участка с № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. Фактическая площадь земельного участка с № больше декларированной площади на 400 и составляет 1000 кв.м. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Предельные минимальные размеры земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утвержденным Постановлением Главы городского округа Солнечногорск МО № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы г.о. Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 кв.м. Кроме того, выявлено, что земельный участок с № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с №. Пересечение составляет более 2-х метров, в связи с чем можно предположить реестровую ошибку в сведениях ГКН. Кадастровым инженером были проведены замеры смежного земельного участка с №. Решено определить размер площади земельного участка по фактическому пользованию поскольку это не нарушает пределов, установленных п.32 ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», кроме того на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию.

Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка. Наличие несоответствия фактического местоположения границ участков, несоответствие площади в документах и по фактическому пользованию препятствует возможности проводить любые кадастровые и юридические процедуры собственниками земельных участков с №

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Истец своевременно оплачивает членские взносы и земельный налог. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению. Из акта согласования местоположения границ земельного участка № № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное». Возражений против исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части описания местоположения его границ, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с следующими геоданными:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с №, общей площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с следующими геоданными:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № части описания границ и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.