Решение по делу № 2-2058/2025 от 11.07.2025 | Ленинский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

КОПИЯ

Дело №

№

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 г.

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» (далее – ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2», Общество) о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие помещения сточными водами по вине ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2».

На придомовой территории, примыкающей к многоквартирному дому, имеются дыры в асфальте, через которое происходит затекание в цокольное помещение. Стены многоквартирного дома в районе примыкания с придомовой территории негерметичны.

Согласно экспертному заключению №зп от ДД.ММ.ГГГГ в результате залития ФИО1 причинен ущерб в размере 1 239 353 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя истца и ответчика были выявлены следующие нарушения в части ненадлежащего обслуживания управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>:

- на придомовой территории со стороны двора дыры в асфальтовом покрытии, проседание асфальта.

Были определены сроки устранения выявленных недостатков, вместе с тем, до настоящего времени недостатки не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия, которая в настоящее время оставлена без удовлетворения.

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в размере 1 239 353 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 365 рублей 67 копеек (ст. 395 ГК РФ), стоимость услуг эксперта в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга 1 239 353 рубля, исходя из положений ст. 395 ГК РФ. Обязать ответчика восстановить продухи согласно проекту многоквартирного дома в помещении с кадастровым номером 51:20:0002051:1485 в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил требования, просит обязать ответчика восстановить продухи в помещении с кадастровым номером № в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда. В остальной части требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что у суда отсутствуют сведения об уважительности причин неявки представителя ответчика, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, а сторона истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного ущерба, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом в силу закона обязанным возместить вред.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подвал с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» (ИНН <***>), которое приняло на себя обязательство в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие нежилого помещения, принадлежащего на правах собственности истцу.

ГОБУ «Центр информационных технологий <адрес>» представило информацию по запросу суда о заявках, поступивших на Единую линию ЖКХ <адрес> по факту залития помещений, расположенных на цокольном этаже <адрес> в <адрес>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка о необходимости составления акта по факту залития ДД.ММ.ГГГГ цокольного этажа указанного дома. Статус заявки - исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя истца ФИО4 и генерального директора ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» ФИО5 были выявлены следующие нарушения в части ненадлежащего обслуживания управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также установлены следующие сроки устранения нарушений:

- крыльцо помещения со стороны <адрес> расположено на месте выхода продухов, которые обеспечивают естественную вентиляцию в нежилом помещении в цокольном этаже, продухи закрыты, свою функцию не выполняют. Для возобновления работы вентиляции необходимо провести демонтаж, либо переустройство крыльца нежилого помещения;

- на придомовой территории со стороны двора имеются дыры в асфальтовом покрытии, проседание асфальта. Локация дефекта: третье окно от подъезда № вправо на первом этаже. Провал в асфальте примыкает к стене дома.

Согласно выводам комиссии, необходимо устранить дефект в асфальте и течь через стену <адрес> (отсутствует герметизация) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также организовать и обеспечить выполнение работ по демонтажу либо переустройство крыльца нежилого помещения вышеуказанного дома.

Согласно техническому паспорту <адрес> (раздел I Экспликация земельного участка) площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 969 кв.м., в том числе: застроенного - 1 129 кв.м., не застроенного – 840 кв.м. Незастроенная часть участка включает в себя асфальтовое покрытие тротуара – 838 кв.м., прочие замощения – 2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прилегающее к дому поврежденное асфальтовое покрытие относиться к зоне ответственности управляющей компании.

По запросу суда Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> представлена информация о том, что в адрес Министерства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время поступило пять обращений от собственника нежилого помещения многоквартирного <адрес> по вопросам, связанным с ненадлежащим содержанием общего имущества указанного многоквартирного дома. Обращения рассмотрены, по результатам рассмотрения Министерством в адрес управляющей компании ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» направлено предостережение с предложением принятия мер по фактам выявленных нарушений, направлен ответ заявителю от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе выездного обследования придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома государственным жилищным инспектором Министерства государственного жилищного и строительного надзора <адрес> со стороны дворового фасада, в районе подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес> наличия скопления атмосферных вод в месте расположения продуха (над которым установлено крыльцо нежилого помещения) не выявлено, вокруг крыльца нежилого помещения демонтировано асфальтобетонное покрытие. Также со стороны главного фасада указанного дома выявлено наличие продуха, который заложен и из него выведен вентиляционный отвод.

Министерством в адрес ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» направлено предостережение принять меры по восстановлению вышеуказанных продухов согласно проекту многоквартирного <адрес> в <адрес>, установке на них мелкоячеистой сетки, а также после восстановления проектного вида продуха в районе подъезда №- восстановить участок асфальтобетонного покрытия.

Невыполнение работ подтверждено актом осмотра №з от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей и представлено в экспертном заключении №зп от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия.

Для расчета стоимости причиненного ущерба, а также причины произошедшего залития истец обратился в ООО «Бюро Независимой Экспертизы «Эксперт».

Согласно заключению специалиста №зп от ДД.ММ.ГГГГ залитие подвала произошло в результате усадки асфальтового покрытия у стены дома в районе расположения данного подвального помещения, при выпадении осадков в виде дождя происходило затопление помещений. Стоимость восстановительного ремонта составляет 1 239 353 рубля (округленно).

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в пп. «а, е, ж» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Подпунктами «в, ж, з» пункта 11 Правил № предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с пунктом 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 18 Правил № относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Правила и нормы).

Предусмотренное положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2», являясь управляющей организацией многоквартирного <адрес>, обязано поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать исправное состояние.

Принимая во внимание, что имущество истца было повреждено вследствие залития по причине ненадлежащего состояния общедомового имущества, а именно в результате усадки асфальтового покрытия, ответственность за содержание и ремонт которого несет управляющая компания ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2», суд считает, что ответственность за причинение ущерба вследствие повреждения имущества истца следует возложить на управляющую компанию ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2».

Между бездействием ответчика ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2», выразившемся в ненадлежащем исполнении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не обеспечившим надлежащее содержание и необходимые работы по содержанию общедомового имущества, и причиненным истцу ущербом имеется прямая причинно-следственная связь, в связи с чем заявленные исковые требования о возмещении причиненного истцу ущерба вследствие залития суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обоснование заявленных требований о взыскании ущерба, причиненного залитием, истцом представлено выполненное заключение специалиста №зп от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения истца. В соответствии с указанным заключением стоимость восстановительного ремонта составляет 1 239 353 рубля.

Суд принимает в качестве доказательства размера причиненного истцу ущерба представленное заключение, поскольку оно составлено по результатам проведенного осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией.

Ответчиком собственный расчет размера причиненного истцу ущерба не представлен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Указанная сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» в пользу истца ФИО1

Разрешая требования истца о возложении обязанности к выполнению работ по восстановлению продухов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

В силу пункта 2.1.3 Правил № обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении №.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с пунктом 2.1.5 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Пунктом 2.3.3. Правил № установлен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, который приведен в приложении №.

В перечень указанных работ, относящихся к текущему ремонту относится в том числе устранение местных деформаций фундамента, усиление, восстановление повреждённых его участков, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, ответчик ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» - как действующая управляющая организация обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» обязанности по содержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, проведению соответствующего текущего ремонта общего имущества жилого <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актами, представленными стороной истца.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным.

Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 36 365 рублей 67 копеек.

Указанный расчет проверен судом, соответствует вышеприведенным требованиям закона, составлен исходя из установленных по делу обстоятельств, произведен исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды спорного периода.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО1 о взыскании с ООО «УК» ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку при рассмотрении спора по существу истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда, взыскав с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

Перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (пункт 2).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате услуг оценщика в размере 25 000 рублей, поскольку несение указанных расходов подтверждено документально, связано с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 30 757 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 1 239 353 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 365 рублей 67 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 25 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 757 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из суммы ущерба 1 239 353 рубля, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» (ИНН <***>), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению продухов в помещении с кадастровым номером № <адрес>.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗА ПОЛЯРНЫМ ФИО2» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения десятидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Д.А. Дерябин

Копия верна. Судья Д.А. Дерябин

Заочное решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ