2-4234/2025

86RS0004-01-2025-001999-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> - о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2024 году ею была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство квартиры на основании проектной документации ООО «АрхиСтрой». Перепланировка произведена из кладовой (поз.5) в санузел вследствие увеличение площади образованного санузла за счет части площади коридора (поз.3) путем демонтажа/монтажа перегородки из ГКЛв, установки дверного блока со стороны коридора, устройства гидроизоляции пола (СП29.13330.2011), проведения инженерных сетей к сантех оборудованию (унитаз, ванная, раковина) от существующей сети водопровода, канализации и вентиляции согласно (СП129.13330.2019, СП32.13330.2018, СП30.13330.2020, Сп73.13330.2016, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84); гардеробной на площади комнаты (поз.1) путем монтажа перегородки из ГКЛв и установки дверного блока; коридора (поз.3) путем установки двух дверных проемов и демонтажа /монтажа не несущих перегородок. При перепланировке несущие стены не затронуты. Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры ею получено не было, так как при обращении в Департамент архитектуры и градостроительства ей было отказано в согласовании.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональной Некоммерческой Ассоциации «Альянс Судебных Специалистов» сделаны выводы, что по проведению работ по перепланировке (и переустройству) <адрес> было установлено, что несущие строительные конструкции обладают запасом прочности, обеспечивающим безопасную эксплуатацию здания, и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не причиняют вреда окружающей среде. Выполненная перепланировка и монтаж инженерных сетей в квартире соответствуют действующим строительным нормам и правилам, объект пригоден для дальнейшей его эксплуатации по назначению.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждено, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Материалами дела подтверждено, что истцом произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, а именно:

- переустройство кладовой (поз.5) в санузел;

- увеличение площади образованного санузла за счет части площади коридора (поз.3) путем демонтажа/монтажа перегородки из ГКЛв, установки дверного блока со стороны коридора, устройства гидроизоляции пола (СП29.13330.2011), проведения инженерных сетей к сантех оборудованию (унитаз, ванная, раковина) от существующей сети водопровода, канализации и вентиляции согласно (СП129.13330.2019, СП32.13330.2018, СП30.13330.2020, Сп73.13330.2016, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84);

- устройство гардеробной на площади комнаты (поз.1) путем монтажа перегородки из ГКЛв;

- установка дверного блока коридора (поз.3) путем демонтажа/монтажа перегородок.

Заключением эксперта, выполненным Межрегиональной Некоммерческой Ассоциацией «Альянс Судебных Специалистов» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым, в том числе, изучена проектная документация ООО «АрхиСтрой», шифр 128-10.24-П, сделаны следующие выводы:

«В <адрес> по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра собственником выполнена перепланировка, включающая переустройство кладовой в санузел с подведением инженерных сетей; увеличение санузла за счет площади коридора; устройство гардеробной на площади комнаты; организация дверного проема в коридоре путем демонтажа/монтажа перегородок из ГКЛ. Выполненная в квартире перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка и монтаж инженерных сетей в квартире соответствует действующим строительным нормам и правилам. Несущие строительные конструкции в квартире обладают запасом прочности, обеспечивающим безопасную эксплуатацию здания и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, не причиняют вреда окружающей среде. Надежность и устойчивость несущих строительных конструкций здания жилого дома, в котором располагается обследуемая квартира, подвергнутая перепланировке, обеспечена. Объект пригоден для дальнейшей его эксплуатации по назначению.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии, поскольку выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией ООО «АрхиСтрой» шифр 128-10.24-П.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.М. Никитина