Дело № 2-2675/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-004815-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, площадью 73,93 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Им произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры: демонтаж шкафа в жилой комнате (№ 1) за счет чего жилая площадь увеличилась; демонтаж дверного блока в жилой комнате (№ 2), монтаж нового оконного блока; заложение оконного проема в жилой комнате (№ 4), установка дверного блока с остеклением; демонтаж оконно-дверного блока между кухней (№ 9) и лоджией с сохранением подоконной части, вынос газовой плиты и мойки, на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения кухни с лоджией площадь кухни увеличилась. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 79,8 кв.м., установлена перегородки на лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 79,8 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м. В результате переустройства и перепланировкой угроза жизни или здоровью граждан не создана, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 79,8 кв.м., жилая площадь – 49,3 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрении дела извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 73,93 кв.м., жилой площадью 48,49 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>, выданным 08.12.1999.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному по состоянию на 18.08.2025 произведено: демонтаж шкафа в жилой комнате (№ 1) за счет чего жилая площадь увеличилась, демонтаж дверного блока в жилой комнате (№ 2), монтаж нового оконного блока, заложение оконного проема в жилой комнате (№ 4), установка дверного блока с остеклением, демонтаж оконно-дверного блока между кухней (№ 9) и лоджией с сохранением подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения кухни с лоджией площадь кухни увеличилась. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 79,8 кв.м., жилая площадь – 49,3 кв.м., подсобная площадь – 30,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтажа шкафа в жилой комнате (№ 1) за счет чего жилая площадь увеличилась, демонтажа дверного блока в жилой комнате (№ 2), монтажа нового оконного блока, заложения оконного проема в жилой комнате (№ 4), демонтажа оконно-дверного блока между кухней (№ 9) и лоджией с сохранением подоконной части, выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения кухни с лоджией, в результате которых общая площадь квартиры составила 79,8 кв.м., жилая площадь – 49,3 кв.м., подсобная площадь – 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 29.09.2025.