Дело № 2-4280/2025
47RS0011-01-2025-002007-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 11 августа 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Полторака Е.Г.,
при секретаре Максимова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (состоящего из 1/2 доли и 1/2 доли соответственно), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1650 кв.м с уточненной погрешностью 14.0 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (состоящий из 1/2 доли и 1/2 доли соответственно), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1650 кв.м с уточненной погрешностью 14.0 кв.м. с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (состоящий из 1/2 доли и 1/2 доли соответственно), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1650 кв.м с уточненной погрешностью 14.0 кв.м. с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка (состоящего из 1/2 доли и 1/2 доли соответственно), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1650 кв.м с уточненной погрешностью 14.0 кв.м. В этот же день, без осмотра участка, был подписан акт приема-передачи, переданы наличные денежные средства в качестве оплаты по договору. 04.03.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок. В конце марта 2025 года ФИО2 впервые приехала на свой участок, и он ей не понравился, так как состояние участка не соответствовало тому описанию, которое истец озвучивала и которое указано в договоре и акте приема-передачи. Участок был захламлён мусором и камнями, что не позволяло приступить к его использованию по назначению (для ведения личного подсобного хозяйства) без существенных дополнительных затрат. ФИО2 уведомила истца о том, что ее не устраивает состояние участка, она хочет расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свои деньги. 18.04.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 вернула ФИО2 денежные средства, уплаченные за участок. Истец подала заявление о регистрации права собственности за ней по основанию расторжения ранее заключенного договора купли-продажи. 05.05.2025 ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации (№ КУВД-№), в котором указано, что расторжение договора по соглашению сторон возможно только если обязательства по нему сторонами не исполнены. Таким образом истец указывает на нарушение своего права, так как ФИО2 остается собственником земельного участка, хотя денежные средства, оплаченные земельный участок, возвращены ей, между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Истец, представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу части первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Рассматривая заявленные требования, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
Последствия признания иска ответчику разъяснены в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Признание ответчиком исковых требований в полном объеме выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанного ФИО2 и приобщенного к материалам дела.
При таком положении исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.
Судья Е.Г. Полторака