№ 2-371/2022 УИД 55RS0028-01-2022-000497-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года р.п. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В.,

при секретаре Абелькеновой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, с учетом измененных требований, предъявила иск к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: , состоявшейся и признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости. В обоснование иска она указала, что приобрела у ответчика спорные объекты недвижимости ***2012 за 90000,00 руб. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал и не просил о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении сложившихся между сторонами спорных правоотношений, по мнению суда, применимы следующие нормы гражданского права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 30.01.2012 ФИО1 (покупатель) по сделке купли-продажи приобрела у ФИО2 (продавец) земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: , и жилое помещение с кадастровым номером №, местоположением: , за 90000,00 руб.

Следка купли-продажи спорных объектов недвижимости была заключена без соблюдения письменной формы договора. Вместе с тем стороны фактически приступили к исполнению данной сделки, а именно: истец в счет выкупной цены передал ответчику 90000,00 руб., а последний фактически передал ему во владение спорные объекты недвижимости, оригиналы правоустанавливающих и технических документов на них.

Спор возник ввиду уклонения ответчика от письменного оформления сделки в виде составления договора, регистрации данного договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом также установлена совокупность обстоятельств, достоверно свидетельствующих о том, что с момента сделки купли-продажи все оригиналы правоустанавливающих и технических документов (свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровые и технические паспорта) переданы истцу и находятся у него, спорные жилое помещение и земельный участок под ним были переданы фактически истцу ***2012 (т.е. до вынесения постановления СПИ о запрете регистрационных действий от 01.03.2021 со спорными объектами недвижимости по долговым обязательствам ответчика), который использует их для проживания своей семьи на протяжении более 10 лет.

Истец осуществляет права собственника жилого помещения и земельного участка под ним, несет бремя содержания спорного имущества, платежи за коммунальные услуги, налоговые платежи.

С момента совершения сделки каждая из сторон, исполнив обязательства, не имела право притязаний друг к другу.

При таких обстоятельствах, по правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ, судом установлено, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости совершена, однако ответчик изначально уклонился от участия в государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке.

Поэтому заявленные исковые требования следует удовлетворить полностью.

По правилам ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ и ст. 52 п. 6 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в размере 6047,00 руб., уплаченная при подаче в суд искового заявления.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск – удовлетворить полностью.

Признать состоявшейся сделку между ФИО2 (...) (Продавец) и ФИО1 (...) (Покупатель) по договору купли-продажи от ***2012 земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: , и жилого помещения с кадастровым номером №, местоположением: .

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: , и на жилое помещение с кадастровым номером №, местоположением: .

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) судебные расходы в размере 6047,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косенко