Решение по делу № 2-444/2023 от 03.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Бобылевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЖК» об обязании произвести ремонт потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЖК» об обязании произвести ремонт потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что решением Донского городского суда Тульской области от 28.04.2016 года исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о понуждении провести ремонт кровли над подъездами № 1-6 и над квартирой № 71 и ремонт потолков лестничных площадок пятых этажей в подъездах № 1-6 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, удовлетворены в полном объеме.

Решение вступило в законную силу 07.06.2016 года, однако до настоящего времени не исполнено.

В 2022 году УК ООО «ДЕЗ» преобразовано в УК ООО «ДЖК».

Истец неоднократно обращалась с заявлениями о производстве ремонта потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома, однако УК ООО «ДЖК» до настоящего времени ремонт не произвела.

Просила суд признать бездействие УК ООО «ДЖК» директора ФИО2 в отказе провести ремонт потолков на лестничных площадках № 1,2,3,4,5 этажа в подъезде № 6 многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>. Возложить обязанность на УК ООО «ДЖК» провести ремонт потолков на лестничных площадках № 1,2,3,4,5 этажа в подъезде № 6 многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела был извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с запланированным отъездом в медицинское учреждение за пределы г.Донского.

Представитель ответчик УК ООО «ДЖК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При этом, ответчик должен быть извещен о дате судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Статья 233 ГПК РФ также содержит и такое условие, при котором возможно вынесение заочного решения, как отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно подп. "б", "г" п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. "а" п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

В юридически значимый период многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, находится в управлении ООО УК «ДЖК, что подтверждается договором управления от 29.11.2021г.

По договору управления жилым многоквартирным домом № ДЦ 3-5 от ДД.ММ.ГГГГ на УК ООО «ДЖК» муниципального образования <адрес> лежит обязанность по текущему ремонту потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, возложена на ООО УК «ДЕЗ».

Факт необходимости ремонта потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, подтвержден материалами гражданского дела №.

Так, решением Донского городского суда Тульской области от 28.04.2016 года исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о понуждении провести ремонт кровли над подъездами № 1-6 и над квартирой № 71 и ремонт потолков лестничных площадок пятых этажей в подъездах № 1-6 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. п. 11, 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работу при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из анализа приведенных выше норм следует, что все текущие, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от обращений собственников помещений по этим вопросам и от того, что по ним не принимались решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

В этой связи проведение текущего ремонта в подъезде многоквартирного дома не может быть поставлено в зависимость от проведения по данному вопросу общего собрания собственников многоквартирного дома.

Также обязанность управляющей организации производить текущий ремонт подъездов МКД предусмотрена Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (с изменениями от 22.06.2022).

Согласно положениям п. 2.3.4. Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Ответчиком не представлено доказательств выполнения текущего ремонта в указанном подъезде в предшествующие рассмотрению данного дела 3-5 лет.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика произвести работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде №6 многоквартирного дома 5 расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес> об обязании произвести ремонт потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Исходя из буквального значения слова ремонт, воздействия должны производиться с элементами общего имущества имеющими отклонения от первоначального состояния. В данной связи указание в решение суда на конкретные ступени, подлежащие ремонту является излишним.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения истца и его представителя, позиции ответчика, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст. 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЖК» об обязании произвести ремонт потолков на лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «ДЖК» провести ремонт потолков на лестничных площадках № 1,2,3,4,5 этажа в подъезде № 6 многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023.

Председательствующий

<данные изъяты>