Решение по делу № 2-1161/2025 от 15.05.2025

К делу № 2-1161/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000963-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, КПК «Альтернатива о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, КПК «Альтернатива о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 2560 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 25,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства 1950, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что <дд.мм.гггг> между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Альтернатива» был заключен договор целевого займа с компенсацией за пользование денежными средствами с условием о залоге.

Договор займа обеспечивал следующее обязательство: истцу ответчиком переданы в собственность денежные средства в размере 420 000 рублей, сроком возврата до <дд.мм.гггг> с целью приобретения истцом в общую долевую собственность на всех членов семьи – мужу ФИО3, детям: ФИО1, ФИО5 по 1/4 доле каждому жилого дома (Лит А а) общей площадью 25,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2560 кв.м. с кадастровым номером <№>, категория: земли населенных пунктов, вид назначения: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждено п. 1.2. Договора займа от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> между ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно п. 1. Договора купли продажи от <дд.мм.гггг> ФИО4 (продавец) обязуется передать в собственность, а ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО5 (покупатели) обязуются принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по 1/4 доле каждый за земельный участок площадью 2560 кв.м. с кадастровым номером <№> относящийся к категории земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и по 1/4 доле каждый на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 25,1 кв.м. Лит А а, инвентарный <№>, расположенный на данном участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 60 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 420 000 рублей. Общая цена сделки 480 000 рублей.

Истцы (покупатели) приобрели у ФИО4 (продавца) вышеуказанное имущество и ими была произведена оплата в следующем порядке: 60 000 рублей за счет собственных средств в качестве оплаты за земельный участок, 420 00 рублей за счет заемных средств, предоставленных КПК «Альтернатива», согласно договору займа от <дд.мм.гггг>, заключенному в ст. Брюховецкой Краснодарского края между истцом ФИО1 и займодавцем –ответчиком КПК «Альтернатива».

Заемные денежные средства, были предоставлены ФИО1 в размере 420 000 рублей, для целей приобретения в собственность всеми членами семьи земельного участка и жилого дома, указанных в п. 1 договора, со сроком возврата займа до <дд.мм.гггг> сроком на 4 календарных месяца, считая с даты фактического предоставления займа. Расчет между сторонами произведен полностью, наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Финансовых и материальных претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «жилой дом и земельный участок» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца - ответчика КПК «Альтернатива» в силу закона, с момента государственной регистрации о договора купли-продажи и права собственности покупателей на жилой дом и земельный участок. При этом ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО5, становятся залогодателями на основании п. 5 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

На момент подписания договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> истцами полностью выплачена ответчику ФИО4 цена сделки – 480 000 рублей, что подтверждено распиской о передаче денежных средств от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по 1/4 доле каждому из истцов, что подтверждено записями в Едином государственном реестре недвижимости и выписками из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома.

<дд.мм.гггг> была произведена государственная регистрация ограничений и обременений прав на объекты недвижимости: «ипотека в силу закона», номер записи в <№> срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: - Кредитный потребительский кооператив «Альтернатива», что подтверждено Выписками из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома.

<дд.мм.гггг> Управлением ПФР в Тимашевском районе Краснодарского края было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Отделением Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю <дд.мм.гггг> произведено зачисление средств материнского семейного капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек на расчетный счет <№>, открытый в ОАО «Крайинвестбанк» (платежное поручение <№> от <дд.мм.гггг>), то есть на реквизиты ответчика КПК «Альтернатива», указанные в договоре займа от <дд.мм.гггг> в погашение обязательств по договору займа.

В начале апреля 2013 года истец ФИО1 внесла в кассу КПК «Альтернатива» остаток денежных средств по договору займа в сумме 11 039 рублей 50 копеек, а также 10 000 рублей в качестве денежной компенсации за пользование займом. После внесения денежных средств истцу было выдано два приходных кассовых ордера, однако, в настоящее время они не сохранились (были утрачены).

Таким образом, в настоящее время сумма займа по договору целевого займа с компенсацией за пользование денежными средствами с условием залога полностью погашена.

Истец полагала, что в связи с погашением суммы займа, ответчик снимет обеспечительные меры, наложенные в рамках исполнения договора займа, поскольку претензий к истцу займодавец КПК «Альтернатива» не имел, не направлял, срок, на который были наложены обеспечительные меры, истек <дд.мм.гггг>, более 10 лет назад.

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРЮЛ установлено, что ответчик КПК «Альтернатива» ликвидировано <дд.мм.гггг> и прекращение залога возможно только в судебном порядке

В судебное заседание истцы не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Альтернатива» и ответчик ФИО4 в зал суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Тимашевский район в зал суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица отделения Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю в зал суда не явился, предоставил заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено следующее.

<дд.мм.гггг> между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Альтернатива» был заключен договор целевого займа с компенсацией за пользование денежными средствами с условием о залоге.

Истцы (покупатели) приобрели у ФИО4 (продавца) вышеуказанное имущество и ими была произведена оплата в следующем порядке: 60 000 рублей за счет собственных средств в качестве оплаты за земельный участок, 420 00 рублей за счет заемных средств, предоставленных КПК «Альтернатива», согласно договору займа от <дд.мм.гггг>, заключенному в ст. Брюховецкой Краснодарского края между истцом ФИО1 и займодавцем – ответчиком КПК «Альтернатива».

Займ, был предоставлен ФИО1 в размере 420 000 рублей, для целей приобретения в собственность всеми членами семьи земельного участка и жилого дома, указанных в п. 1 договора, со сроком возврата займа до <дд.мм.гггг> сроком на 4 календарных месяца, считая с даты фактического предоставления займа. Расчет между сторонами произведен полностью, наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Финансовых и материальных претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

На момент подписания договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> истцами полностью выплачена ответчику ФИО4 цена сделки – 480 000 рублей, в том числе 60 000 рублей за земельный участок из собственных средств, 420 000 рублей за жилой дом – из заемных средств, что подтверждено распиской о передаче денежных средств от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> была произведена государственная регистрация ограничений и обременений прав на объекты недвижимости: «ипотека в силу закона», номер записи в <№>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: - Кредитный потребительский кооператив «Альтернатива», что подтверждено Выписками из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед продавцом ФИО4 по договору купли-продажи истец ФИО1 выполнила в полном объеме.

Обязательства перед ответчиком КПК «Альтернатива» по договору займа истцом так же выполнены в полном объеме и подтверждены письменными доказательствами, претензий о неоплате займа (или его части) в адрес истца не направлялось, судебных решений о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество не выносилось.

До настоящего времени залог на недвижимое имущество не прекращен, обеспечительные меры не отменены. Истец неоднократно предпринимала попытки розыска места нахождения ответчика, выезжала по месту заключения договора займа в <адрес> однако получала ответ, что по этому адресу такой организации долгое время не существует.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ установлено, что ответчик КПК «Альтернатива» ликвидирован <дд.мм.гггг>, о чем имеется запись за номером <№>

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику ФИО4 переданы, что подтверждено распиской, договор целевого займа исполнен в полном объеме, денежные средства в счет исполнение обязательств по договору внесены своевременно ответчику КПК «Альтернатива», срок, на который были наложены обеспечительные меры, истек <дд.мм.гггг>, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой (залогом), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 2560 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома площадью 25,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства 1950, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, КПК «Альтернатива о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении земельного участка площадью 2560 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома площадью 25,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства 1950, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке <№> от <дд.мм.гггг> в отношении жилого дома, с кадастровым номером <№>, лицо, в пользу которого ограничение прав и обременение объектов недвижимости – Кредитный потребительский кооператив «Альтернатива» (ИНН <№>).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке <№> от <дд.мм.гггг> в отношении земельного участка, с кадастровым номером <№>, лицо, в пользу которого ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО4, <дд.мм.гггг> года рождения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанных в настоящем решении объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий