Решение по делу № 02-0719/2025 от 25.04.2025 - об обязании произвести перерасчет и взыскании денежных средств.

УИД: 77RS0005-02-2022-004908-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2025

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» об обязании произвести перерасчет и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском, и уточнив исковые требования просили возложить на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность произвести истцам перерасчет размера платы за коммунальную услугу « отопление) за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года, включительно, исходя из общей площади жилым и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д.8, корп.2, принимаемой за 19 273,2 кв.м : ФИО1 сумма, ФИО2 сумма, ФИО3 сумма, ФИО4 сумма, ФИО5 сумма, ФИО6 сумма, ФИО7 сумма, ФИО8 сумма, ФИО9 сумма; возложить на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность по выплате в пользу истцов штрафа в соответствии с п.11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере 50% от суммы превышения начисления платы за услугу « отопление» над размером платы, которую надлежало начислить за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года, включительно, путем снижения размера платы за коммунальную услугу «отопление» на сумму равную 50% величины превышения: ФИО1 сумма, ФИО2 сумма, ФИО3 сумма, ФИО4 сумма, ФИО5 сумма, ФИО6 сумма, ФИО7 сумма, ФИО8 сумма, ФИО9 сумма; возложить на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность уменьшить начисленную истцам плату за услуги по содержанию общего имущества в отношении принадлежащих им помещений в доме, расположенном по адресу: : адрес, д.8, корп.2, за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года на сумму начислений, превышающую её действительную стоимость: ФИО1 сумма, ФИО2 сумма, ФИО3 сумма, ФИО4 сумма, ФИО5 сумма, ФИО6 сумма, ФИО7 сумма, ФИО8 сумма, ФИО9 сумма; возложить на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность возместить убытки – излишне оплаченные собственниками суммы вознаграждения за услуги по содержанию помещений и коммунальную услугу отопление в размере, превышающем действительную стоимость оказанных услуг: ФИО2 сумма, ФИО3 сумма, ФИО4 сумма, ФИО5 сумма, ФИО6 сумма, ФИО8 сумма, ФИО9 сумма; возложить на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность по выплате в пользу истцов штрафа в соответствии с п.11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере 50% от суммы превышения начисления платы за услуги по содержанию общего имущества над размером платы, которую надлежало начислить за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года, включительно путем снижения размера платы за содержание общего имущества: ФИО1 899,54 руб., ФИО10 841,45 руб. О.В., ФИО3 1297 руб., ФИО4 843,53 руб., ФИО5 834,47 руб., ФИО6 1228,69 руб., ФИО7 1273,76 руб., ФИО8 1283,08 руб., фио 1278,42 руб.; возложить на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность по выплате неустойки за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг по содержанию общего имущества и за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены коммунальной услуги «отопление» : ФИО1 53,97 руб. и 228,26 руб., соответственно, начиная с 20 января 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО2 50,49 руб. и 196,3 руб., соответственно, начиная с 04 февраля 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО3 77,82 руб. и 160,56 руб., соответственно, начиная с 11 февраля 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО4 50,61 руб. и 135,4 руб., соответственно, начиная с 22 февраля 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО5 50,07 руб. и 103,3 руб., соответственно, начиная с 11 февраля 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО6 73,72 руб., соответственно, начиная с 21 марта 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО7 76,43 руб. и 306,56 руб., соответственно, начиная с 11 марта 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, ФИО8 76,99 руб. и 299,33 руб., соответственно, начиная с 18 февраля 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг, фио 76,71 руб. и 235,78 руб., соответственно, начиная с 20 марта 2022 года по дату фактического уменьшения цены оказанных услуг; взыскать с ООО «СЭУ «ФС-6» компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. в пользу каждого истца; взыскать с ООО «СЭУ «ФС-6» в пользу каждого из истцов штраф за несвоевременное исполнение требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы. Исковые требования были мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: : адрес. адрес помещений многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, составляет 19 273,2 кв.адрес них жилых помещений 14 999 кв.м, нежилых помещений 1-го этажа 478 кв.м и паркинг 3796,2 кв.адрес выставленным ответчиком платежных документов с января 2019 года по ноябрь 2021 года, включительно, плата за коммунальную услугу «отопление» начисляется собственникам исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, принимаемой за 15477 кв.м, а для расчета платы за содержание общего имущества применялась как 16 062,4 кв.м.

Решением Головинского районного суда адрес от 1 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 2024 года, в удовлетворении иска отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 августа 2024 г., решение Головинского районного суда адрес от 1 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 2024 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при этом судом кассационной инстанции указано, что расчет начисленных истцам сумм за услугу «отопление» и содержание общего имущества многоквартирного дома судами не проверен, выводы об отсутствии нарушений в расчетах платы за услугу «отопление» и содержание общего имущества многоквартирного дома не мотивированы, соответствующими расчетами не подтверждены, представленные истцами расчеты взыскиваемых сумм не исследованы.

При новом рассмотрении дела истцы фио, фио, фио, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, в том числе уточненного расчета.

Представитель ответчика ООО «СЭУ «ФС-6» в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами (часть 11).

В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме (часть 13).

Судом установлено, истцы фио, фио, фио, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является ООО «СЭУ «ФС-6».

Как усматривается из договора управления от 07 марта 2017 года, размещенного на официальных сайтах «Дома Москвы», находящегося в общем доступе в соответствии с ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ, заключенного между ООО «СЭУ «ФС-6» и собственниками жилых помещений, в состав общего имущества многоквартирного дома паркинг не входит, что подтверждается приложением № 1 к договору управления. В перечень услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома содержание паркинга не входит, что подтверждается приложением № 2 к договору управления.

О том, что обслуживание паркинга производится отдельно от помещений в МКД свидетельствует и тот факт, что вопросы установки шлагбаума и охраны в паркинге решаются на общем собрании собственников машино-мест без участия иных собственников помещений в МКД. Решением общего собрания собственников парковочных машино-мест в многоквартирном доме по а: адрес, оформленного протоколом № 1 от 23 июля 2013 года, выбрана эксплуатирующая организация, утверждены условия договора эксплуатации, определены размер оплаты услуги « эксплуатация, техническое обслуживание гаража-паркинга на 2013 и последующие годы. В перечне услуг подача тепловой энергии, горячее водоснабжение отсутствуют, что подтверждается копией договора управления и эксплуатации подземного паркинга с собственником от 28 апреля 2021 года с перечнем работ и услуг, копией платежного документа.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, общая площадь помещений многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, составляет 19 273,2 кв. м, в том числе площадь жилых помещений - 14 999 кв. м, нежилых помещений первого этажа - 478 кв. м, паркинга - 3 796,2 кв. м. С января 2019 года по ноябрь 2021 года плата за коммунальную услугу «отопление» начисляется собственникам исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 15 477 кв. м, плата за содержание общего имущества - исходя из общей площади помещений 16 062,4 кв. адрес есть, ответчик, начисляя плату за жилищно-коммунальные услуги собственникам, применил в расчете неверную общую площадь помещений, освобождая собственников машино-мест от оплаты ряда услуг, в том числе оплаты отопления.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 629-ПП от 29 сентября 2016 года « О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу отопления на территории адрес» - в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 « О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» Правительством Москвы постановлено, что на территории адрес ( за исключением адрес и адрес) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона объем ( количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и ( или ) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услуг по отоплению ха тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и ( или) общего ( квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Таким образом, в начале года фактическое потребление количества тепла сверяется с показаниями прибора учета и производится корректировка ранее произведенных начислений, сверка производится и с энергоснабжающей организацией ПАО «МОЭК».

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, разъяснено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Отсутствие в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, методики (формулы), позволяющей определить размер этой платы, не исключает использования судом иных процессуальных средств для установления ее размера, в числе которых, например, проведение экспертного исследования либо (при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета) выделение из общего норматива потребления коммунальной услуги отопления, утвержденного соответствующим органом, части, приходящейся на общедомовые нужды.

Более того, стороны вправе использовать различные математические модели расчетов, не исключая и ту, что аналогична изложенной в пунктах 2(3) - 2(6) приложения № 2 Правил № 354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23 февраля 2019 г. № 184.

При новом рассмотрении дела представителем истца ФИО1 представлен уточненный расчет исковых требований, из которого следует, что все расчеты произведены исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 19 273,20 кв.м.

Оценив представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться, поскольку, используемая при расчете общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 19 273,20 кв.м. не подтверждена соответствующим техническим паспортом многоквартирного дома, а исходя из представленного технического паспорта многоквартирного дома, относимость и допустимость которого в качестве доказательства по делу не вызывает сомнений, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 25 402,8 кв.м.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что, представленный истцом расчет начислений отклонен судом как неверный, иных доказательств, свидетельствующих о неправомерном расчете платы по услуге «отопление», не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» и производных требований о возложении на ООО «СЭУ «ФС-6» обязанность по выплате в пользу истцов штрафа в соответствии с п.11-13 ст. 156 ЖК РФ, возместить убытки в виде излишне оплаченных собственниками сумм за коммунальную услугу «отопление».

По аналогичным основаниям суд отклоняет требования истцов в части расчета платы по услуге « содержание и текущий ремонт», «благоустройство» и «эксплуатация ИТП». Кроме того, размер этой платы определяется путем умножения тарифа на площадь жилого помещения, следовательно, общая площадь помещений не участвует в расчете. Тарифы устанавливаются Правительством РФ и общим собранием собственников помещений. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства того, что общим собранием собственников помещений МКД были установлены иные чем те, которые использует в своих расчетах ответчик, тарифы.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» об обязании произвести перерасчет и взыскании денежных средств– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 г.