РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5521/2023 по иску ФИО1 к Банку «Мир Привилегий» (ООО), ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о признании кредитного договора незаключенным,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Банку «Мир Привилегий» (ООО), ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о признании кредитного договора незаключенным.
В обоснование требований истец указала, что под влиянием обмана со стороны третьих лиц и предлогом участия в инвестиционном проекте, 05.08.2022 между Банком «Мир Привилегий» (ООО) и ею был заключен кредитный договор №484639-22. Согласно п. 1 Индивидуальных условий договора сумму кредита составляет 4 900 000 рублей, срок возврата 182 месяца с даты фактического предоставления кредита. Истец ФИО1 фактически не получила от ответчика кредитные денежные средства в размере 4 900 000 рублей. Указанная денежная сумма не зачислялась на текущий счет истца, не была получена на руки, не перечислялась с текущего счета истца на счета третьих лиц. Истец не страховала риски утраты и повреждения недвижимого имущества, риски прекращения права собственности залогодателя (залогодателей) на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц, не предоставляла соответствующие документы ответчику, как это предусмотрено условиями договора. Под влиянием обмана со стороны третьих лиц и предлогом участия в инвестиционном проекте одновременно с заключением договора ФИО1 было предложено заключить договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2022. Истец не подписывала и не заключала договор аренды депозитного сейфа, не снимала денежные средства с текущего счет и не размещала их в депозитном сейфе ответчика. Кроме того, продавец спорной квартиры ФИО2 квартиру не освободил, зарегистрирован в ней и продолжает проживать. Истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
Истец просит в судебном порядке признать кредитный договор от 05.08.2022 <***>, заключенный с Банком «Мир Привилегий» (ООО) незаключенной сделкой в связи с ее безденежностью.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить. Истец суду указала, что денежные средства в соответствии с кредитным договором она получила и положила в банковскую ячейку, она является собственником квартиры, документов, подтверждающих факт обмана у нее не имеется.
Представитель ответчика ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала.
Представитель ответчика Банк «Мир Привилегий» (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по доводам возражения.
Треье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по делу, просил требования истца удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, позицию по иску не предоставил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 05.08.2022 г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, с использованием кредитных средств, предоставленных Банк «Мир Привилегий» (ООО) по кредитному договору <***> от 05.08.2022, заключенному между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО1
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 4900000,00 руб. выплачивается за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в течение 3 (трёх) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, осуществлена 11 августа 2022 года за номером ***.
Согласно п. п. 11.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 18 кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Впоследствии права по закладной были переданы ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
Согласно расписке ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 7 000 000 рублей, в том числе 4 900 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 МП БАНК (ООО) на основании кредитного договора №484639-22 от 05.08.2022.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа (предоставления кредита) по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа (предоставления кредита) по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с иском о признании кредитного договора незаключенным, обязан предоставить суду допустимые и относимые доказательства, в данном случае - доказательства безденежности кредитного договора.
Вместе с тем, из представленных доказательств следует, что оспариваемый кредитный договор заключен в соответствии с волеизъявлением сторон. В договоре проставлены подписи, в том числе и заемщика ФИО1, не отрицающей собственноручное его подписание.
Как следует из материалов дела, 05.08.2022 между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> согласно которому, банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 4 900 000 руб. на срок 182 месяца с даты фактического предоставления кредита под 13,69% годовых.
Исходя из изложенного, ФИО1, подписав кредитный договор, тем самым подтвердила, что ознакомлена и согласна с изложенными в нем условиями.
Как следует из выписки по счету за период с 05.08.202 по 18.04.2023 и расходного кассового ордера № 347 от 05.08.2022, на счет истца 05.08.2022 зачислены денежные средства в размере 4 900 000 руб. (л.д.66). Кроме того, в материалы дела предоставлен мемориальный ордер о получении денежных средств, который истцом подписан, подлинник данного документа судом обозревался в судебном заседании (л.д. 68).
Таким образом, кредитный договор заключен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия, истцу предоставлена надлежащая информация о положениях кредитного договора, кредитором во исполнение условий договора и поручения заемщика денежные средства зачислены на счет, открытый на имя истца.
Кроме того, факт заключения кредитного договора подтверждается тем, что 05.08.2022 между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО1, а также ФИО2 был заключен договор № 001/116818/ИБС-ИК1 аренды банковского сейфа, используемого при совершении ипотечной сделки.
По условиям данного договора аренды банковского сейфа, Банк «Мир Привилегий» (ООО) предоставил во временное совместное пользование индивидуальный банковский сейф №203 для хранения в нем денежных средств. Предназначенных для осуществления расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ***.
Как следует из карточки учета доступа к индивидуальному банковскому сейфу № 203, 05.08.2022 доступ получен ФИО1 и ФИО2, 16.08.2022 - ФИО2
В ходе рассмотрения дела судом установлен факт реальности оспариваемого кредитного договора, его выполнение стороной кредитора.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
По смыслу приведенных положений, применительно к рассматриваемому делу, требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предмет договора следует считать согласованным и оснований для признания кредитного договора незаключенным по заявленным ФИО1 основаниям не имеется.
Суд также находит несостоятельными доводы истца о том, что она не страховала риски утраты и повреждения недвижимого имущества, риски прекращения права собственности залогодателя (залогодателей) на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц, не предоставляла соответствующие документы ответчику, как это предусмотрено условиями договора, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, 05.08.2022 между АО «ГСК «Югория» и ФИО1 был заключен договор страхования, что подтверждается полисом №94/22-104-027325-КИАС от 05.08.2022.
Доводы истца о том, что продавец ФИО2 квартиру не освободил, зарегистрирован в ней и продолжает проживать в квартире, не являются основанием для признания кредитного договора незаключенным, поскольку истец не лишена права обратиться в суд за защитой своих прав с самостоятельным иском к ФИО2.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обмана со стороны ответчика и иных третьих лиц, истцом не предоставлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные обстоятельства по делу, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Банку «Мир Привилегий» (ООО), ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о признании кредитного договора незаключенным - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:
И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года