Дело № 2-496/2025, УИД 50RS0006-01-2025-000081-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 г. Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Разиной И.С.
при секретаре Жарких А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным Мытищинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточнив их в последующем, о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным Мытищинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
С целью улучшения условий проживания истец самовольно осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения, состоявшего до перепланировки и переустройства из одной жилой комнаты, площадью 21,4 кв.м., кухни, площадью 11,5 кв.м., двух коридоров, площадью соответственно 5,2 кв.м. Переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения включали устройство перегородки в помещении коридора с устройством помещений прихожей и санузла и кухни-ниши, демонтаж перегородок ненесущих между помещениями жилой комнаты, коридора и санузла с устройством перегородки для разграничения холла и спальни и разграничения зон кухни-ниши от холла, организацию вместо помещения кухни кабинета и других видов переустройства и перепланировки. После перепланировки и переустройства жилое помещение стало состоять из прихожей, площадью 2,3 кв.м., кухни-ниши, площадью 6,3 кв.м., холла, площадью 8,5 кв.м., спальни, площадью13,0 кв.м., кабинета, площадью 11,5 кв.м., санузла, площадью 2,6 кв.м. Общая площадь стала составлять 44,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С учетом заключения судебной строительной технической экспертизы, истцом проведены работы по переустройству кухонного вентиляционного канала, переносу зоны кухни, что зафиксировано в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования составила 45,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направив в суд заявление об уточнении заявленных требований, а также справку БТИ по итогам осмотра квартиры истца, копию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации го Долгопрудный, она же представитель третьего лица - администрации го Долгопрудный по доверенности (л.д.233) ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данной дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.
Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленного Мытищинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на перепланировку и переустройство не представлено (л.д.11-13).
Документально подтверждено, что истец предпринимала попытки оформить в досудебном порядке данную перепланировку и переустройство жилого помещения и обращалась в Администрацию г.о. Долгопрудный Московской области ДД.ММ.ГГГГ, но получила отказ (л.д.14).
Истец обратилась в суд с настоящим иском, представив техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Независимая экспертиза РОСТО», согласно которому, произведенная перепланировка производилась без ухудшения технического состояния несущих конструкций здания, с обеспечением мер безопасности строительства при перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме – возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не наблюдается. Вентиляция в исследуемом помещении с естественным и механическим побуждением, соответствует СНИП. Отопление без переоборудования схемы расположения отопительных приборов не имеет нарушений теплового режима квартиры и многоквартирного дома в целом. Произведенная перепланировка не имеет противоречий с нормами СНиП: технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций: показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении (л.д.15-57).
Исходя из значимости данной категории дел, от разрешения которых зависит жизнь, здоровье и безопасность граждан, а также необходимости разрешения требования о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки наличия либо отсутствия нарушений строительных норм, требований САНПиН, проведение которой судом было поручено экспертам ГБУ «БТИ <адрес>» (л.д.138-140).
Согласно выводам, сделанным экспертом ГБУ «БТИ Московской области» № Г-07-667/06-25 от 25.06.2025:
На дату проведения обследования 26.05.2025г, экспертом были произведены контрольные замеры помещений <адрес> по адресу: <адрес>.
Площадь помещения имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 45,8 кв.м, общая площадь – 44,2 кв.м, жилая площадь – 13,0 кв.м.
Характеристики исследуемого объекта соответствуют материалам инвентарного дела
029:044-4965/579 выполненного Мытищинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» (г.д. 2496/25 стр.11-13).
Методом наложения растрового изображения типового этажа на результаты обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу:<адрес>, экспертом проведено сравнение планировки квартиры. При сравнении, было установлено, что в квартире проведены работы, а именно: 1.Произведены работы по демонтажу ненесущих перегородок с дверными проемами между жилым помещением, санузлом и коридором.
2.Произведены работы по монтажу перегородки с дверным проемом в габаритах помещения прихожей с формированием помещения санузла. 3. Выполнены работы по устройству кухни-ниши за счет площади санузла и коридора 4. Выполнены работы по монтажу перегородки с дверным и оконными проемами в габаритахжилой комнаты,для формировании жилой комнаты меньших размеров и холла. 5. Изменение назначения помещения кухни под кабинет. 6. Выполнены работы по переустройству внутриквартирной системы вентиляции,канализации,ХВС и ГВС.
Данные работы, произведённые в жилом помещении по адресу: <адрес>, попадают под понятие перепланировка и переустройство.
2. В ходе исследования Экспертом определено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после проведённых работ по перепланировке и переустройству:
Соответсвует:
Общим требованиям эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели
Обеспечению надежности и безопасности здания в виде отсутствия каких-либо значительных и критических дефектов в конструктивных элементах, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания в виде трещин,прогибов,выгибов,перекосов, разломов, трещин и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания.
Требования пожарной безопасности
Обеспечению санитарно-эпидемиологических требований в наличии естественного освещения ??Требования к инженерным системам и оборудованию
Не соответствует:
Градостроительным требованиям производства строительных работ после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», размещения кухни-ниши под санузлом
Выявленные несоответствия нарушают права и законные интересы граждан вышерасположенной квартиры и создают угрозу жизни или здоровью граждан исследуемой квартиры. Для привидения исследуемого объекта к соответствию санитарно-эпидемиологических требований, необходимо провести работы по переносу зоны кухни-ниши с частичным переустройством кухонного вентиляционного канала. План по переносу представлен на рис.7 После проведённых работ, согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.144-189).
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 полностью поддержала выводы, выполненного ею заключения и пояснила, что при обследовании квартиры было установлено, что проведенные работы соответствуют нормативам, с технической точки зрения все соблюдено, но имеется, больше юридический аспект, в будущем при перепланировке вышерасположенной квартиры, которая будет находиться над кухней истца, необходимо немного перенести вентиляцию. В случае, если это устранить, квартиру можно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
Судом заключение судебной экспертизы принято в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, соответствующего требованиям ст. 67, 86ГПК РФ.
Истцом в соответствии с вышеуказанными требованиями заключения судебной строительно-технической экспертизы в целях приведения к соответствию санитарно-эпидемиологических требований были выполнены работы по частичному переустройству кухонного вентиляционного канала и переносу зоны кухни-ниши, фактически раковина и варочная поверхность располагаются на бывшей площади помещения коридора до перепланировки квартиры, что подтверждается справкой ГБУ «БТИ Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ (б/н) по итогам осмотра <адрес> и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым после выполнения дополнительных указанных выше работ по перепланировке и переустройству площадь кухни-ниши стала составлять 6,4 кв.м., площадь холла - 8,3 кв.м., площадь других помещений осталась без изменений, общая площадь жилого помещения стала составлять 44,7 кв.м. В комментариях указано, что разрешение на произведенную перепланировку в <адрес> (пом. №) не предъявлено. Назначение частей помещения указана в соответствии с проектной документацией.
Таким образом, после устранения истцом указанных экспертом недостатков (выполнение работ по частичному переустройству кухонного вентиляционного канала и переносу зоны кухни-ниши, фактически раковина и варочная поверхность располагаются на бывшей площади помещения коридора до перепланировки квартиры. Назначение частей помещения указана в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектной документацией, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором филиала ГБУ «БТИ <адрес>» и оформленным техническим паспортом жилого помещения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выполненные в квартире истца работы по перепланировке (переустройству) с учетом дополнительно выполненных работ в соответствии с требованиями, изложенными в заключении судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой после их проведения помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в настоящее время приведено в соответствие с санитарными, строительными, противопожарными нормами и правилами СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц, общее имущество собственников жилого дома не затронуто, не создают угрозы жизни и здоровью, в связи с чем суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Мытищинского филиала ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года
Судья И.С. Разина