Дело № 2-1920/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-002428-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 16 июня 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Долговой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о обязании принять меру к устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о обязании принять меру к устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» и обществом с ограниченной ответственностью «АВС» был заключен договор №, в соответствии с договором Подрядчик (ООО «АВС» принял на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Работы по Договору ООО «АВС» выполнены, в подтверждение чего, представлен Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес НО «Фонд капитального ремонта» от председателя Совета многоквартирного дома по адрес направлено обращение с просьбой принять меры по устранению причин протекания кровли и отремонтировать фасад, в связи с его частичным разрушением из-за протекания кровли.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» инициировала обращение в арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВС» об обязании устранить недостатки, в рамках гарантийных обязательств по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования решением арбитражного суда Кемеровской области были удовлетворены в полном объеме: на ООО «АВС» в рамках гарантийных обязательств безвозмездно в течение двадцати календарных дней с момента многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно - исполнить работы, предусмотренные рабочей документацией Шифр №, лист 6, разрез 2-2, лист 8 - узел Г/6, работы по замене покрытия козырька в осях 1, А-Г, а также восстановить штукатурный слой фасада в местах его разрушения.

Решение обжаловано не было, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

Из решения суда следует, «...в акте от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде здания на торцевой части имеются разрушения штукатурного слоя с подкарнизной части, а также на поясовой части со стороны улицы. В качестве причины указанных нарушений указано на разрушения в результате

некачественно выполненного ремонта кровли в 2021г.

Отсутствие недостатков в карнизной части кровли, последствий данных недостатков в виде разрушения штукатурного фасада, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто. Указанное выше, по убеждению суда, свидетельствует об отсутствии положительного результата выполненных работ в данной части, в этой связи, в отсутствие доказательств обратного, суд полагает довод истца не опровергнутым ответчиком в данной части.

До настоящего времени причины протекания кровли не устранены, площадь обрушений по периметру карниза значительно увеличилась, в квартирах крайних верхних этажей из-за систематического намокания потолочных плит, появились желтые не просыхающие разводы. Об этом свидетельствует и Акт осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес, от ДД.ММ.ГГГГ.«.. наружная отделка - отделочный слой цоколя и фасада имеет значительные повреждения в карнизной части...».

Попытки разрешить спор во внесудебном порядке со стороны собственников дома предпринимались неоднократно, так претензия о принятии мер по устранению причин протекания кровли МКД в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», последний раз была отправлена - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ требование Ответчиком было получено.

Между тем, до настоящего времени ответ на претензию в адрес собственников не поступил.

Просит суд обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., принять меры к устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно, выполнить работы, предусмотренные рабочей документацией Шифр №, лист 6, разрез 2-2, лист 8 - узел Г/6, работы по замене покрытия козырька в осях 1, А-Г, а также восстановить штукатурный слой фасада в местах его разрушения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Протокольным определением суда от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «АВС».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.10.2024, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», представитель третьего лица ООО «АВС» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.

Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становиться явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 226 Постановления Правительства Российской Федерации № 615 от 01.07.2016 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заказчик вправе расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в том числе в случаях: систематического (2 раза и более) нарушения подрядной организацией сроков оказания услуг и (или) выполнения работ; задержка подрядной организацией начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме; нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или)выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 104 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в реестр недобросовестных поставщиков включается информация об участниках закупок, уклонившихся от заключения контрактов, а также о поставщиках (подрядчиках, исполнителях), с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов.

Жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (л.д. 16).

При рассмотрении Арбитражным судом Кемеровской области дела № по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к ООО «АВС» об обязании устранить недостатки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к ООО «АВС» был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ООО «АВС» работы по Договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес НО «Фонд капитального ремонта» от председателя Совета многоквартирного дома по адрес поступило обращение с просьбой принять меры по устранению причин протекания кровли и отремонтировать фасад, в связи с его частичным разрушением из-за протекания кровли.

В рамках гарантийных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта» в адрес ООО «АВС» направлено уведомление о безвозмездном устранении недостатков работ. Ответа на данное уведомление не последовало.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВС» к устранению замечаний не приступило.

ООО «АВС» не оспорено, что работы по капитальному ремонту спорного дома должны были быть выполнены в соответствии с проектной документацией Шифр №.

Так, в указанной проектной документации на листе 6, разрез 2-2, листе 8 предусмотрен узел Г/б, предусматривающие выполнение козырька.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде здания на торцевой части имеются разрушения штукатурного слоя с подкарнизной части, а также на поясовой части со стороны улицы. В качестве причины указанных нарушений указано на разрушения в результате некачественно выполненного ремонта кровли в 2023 году.

Указанное выше, по убеждению Арбитражного суда, свидетельствует об отсутствии положительного результата выполненных работ в данной части, в связи с чем, суд пришел к вывод о том, что заявленные заказчиком недостатки подлежат устранению подрядчиком.

С учетом изложенного, решением Арбитражного суда Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «АВС» возложена обязанность устранить причины протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно - выполнить работы, предусмотренные рабочей документацией Шифр №, лист 6, разрез 2-2, лист 8 - узел Г/6, работы по замене покрытия козырька в осях 1, А-Г, а также восстановить штукатурный слой фасада в местах его разрушения. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из акта осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адрес, от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца следует, что стропильная система и кровля дома в неудовлетворительном состоянии, лаги и мауэрлат имеют места гниения, повреждены грибком, герметичность кровли в районе пелены нарушена, есть места протечек, примыкания столбов ограждения кровли и покрытия кровли не герметичны; отделочный слой цоколя и фасада имеет значительные повреждения в карнизной части (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ председателем совета многоквартирного дома ФИО1 в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» направлено требование об устранении причин протекания кровли многоквартирного дома, восстановлении штукатурного слоя фасада в местах его разрешения (л.д. 21-25).

Ответ на указанное требование НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в адрес истца не направлен.

В процессе рассмотрения дела истцом представлен фотографии фасада задания многоквартирного дома по адресу: адрес, на которых зафиксированы значительные повреждения фасада.

Как указывает истец, недостатки капитального ремонта дома до настоящего времени не устранены, фасад здания разрушается, и может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

В целях выяснения результатов исполнения решения Арбитражного суда Кемеровской области дела № № отДД.ММ.ГГГГ судом направлен запрос в отдел судебных приставов.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ОСП г. адрес по исполнению актов судов и иных органов в отношении должника ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Кемеровской области по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: требования неимущественного характера обязать ООО "АВС" в рамках гарантийных обязательств безвозмездно в течении двадцати календарных дней с момента вступления в силу решения суда устранить причины протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, а именно — выполнить работы, предусмотренные рабочей документацией Шифр №, лист 6, разрез 2-2, лист 8-узел Г/6, работы по замене покрытия козырька в осях 1, A-В, также восстановить штукатурный слой фасада в местах разрушения.., в отношении должника: ООО "АВС", ИНН №, КПП №, ОГРН №, адрес должника: адрес, адрес, в пользу взыскателя: НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", адрес взыскателя: адрес, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, присвоен регистрационный №.

В связи с неисполнением решения суда судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в сумме 50 000,00 руб. и установлен новый срок исполнения решения суда. На выявленные расчетные счета, открытые на имя организации-должника обращено взыскание, денежные средства не поступали, на расчетных счетах имеются обременения.

Вся корреспонденция, направленная в адрес должника возвращена в отделение с истекшим сроком хранения.

Вынесено постановление о даче поручения в ОСП адрес. Поручение исполнено, получен акт совершения исполнительных действий, из которого следует, что адрес: адрес, отсутствует, на месте пустырь, организация ООО «АВС» нет по юридическому адресу.

В связи с «истечением срока наполнения решения суда судебным приставом- исполнителем осуществлен телефонный звонок взыскателю, установлено, что решение суда должником не исполнено, направлен запрос о предоставлении информации относительно возможного места нахождения ООО АВС, филиалов организации, контактных данных. НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" сообщил об отсутствии информации относительно ООО АВС.

Должнику посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг направлялись извещения о явке, указанным способом корреспонденцию должник не получает. Установлен электронный адрес, должнику на официальную электронную почту направляются извещения о явке, из ответного сообщения следует что почта должником получена, однако, должник в ответ на извещения информацию не предоставляет на прием не является.

В рамках исполнения требований исполнительного документа установлено, что принято регистрирующим органом решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности). Решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ отменено в связи с принятием заявление лица, чьи права затрагиваются исключением юридического лица из ЕГРЮЛ.

Такого рода решения об исключении налоговым органом принимались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство окончено на основании п.2 ч.1 ст. 46. п.3 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ направлен в адрес взыскателя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение Арбитражного суда Кемеровской области № № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ООО «АВС» не исполнено, общество возложенные на него обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», не выполнило, причины протекания кровли спорного многоквартирного дома не устранены, штукатурный слой фасада в местах его разрушения не восстановлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» как региональным оператором до настоящего времени не принято необходимых и достаточных мер, направленных на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не осуществлен надлежащий контроль за качеством и сроками выполнения работ подрядной организаций, причины протекания кровли спорного многоквартирного дома не устранены, штукатурный слой фасада в местах его разрушения не восстановлен, чем нарушены права собственников жилых помещений в указанных домах.

При указанных данных требования истца об обязании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» принять меры к устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно, выполнить работы, предусмотренные рабочей документацией Шифр №, лист 6, разрез 2-2, лист 8 - узел Г/6, работы по замене покрытия козырька в осях 1, А-Г, а также восстановить штукатурный слой фасада в местах его разрушения, являются обоснованными.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, с учетом возражений стороны ответчика, а так же представленных доказательств, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным определить срок для выполнения работ по устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, восстановлению штукатурного слоя фасада в местах его разрушения, в течении трех месяц со дня вступления судебного решения в законную силу.

При этом, в соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении объективных причин невозможности исполнения судебного акта в установленный срок, ответчик вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, представив доказательства в обоснование своих доводов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 3000,00 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН №) обязанность принять меры к устранению причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно, выполнить работы, предусмотренные рабочей документацией Шифр №, лист 6, разрез 2-2, лист 8 - узел Г/6, работы по замене покрытия козырька в осях 1, А-Г, а также восстановить штукатурный слой фасада в местах его разрушения, в срок – не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2025.

Председательствующий: Александрова Ю.Г.