Решение по делу № 02-0610/2025 от 08.04.2025 - о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0027-02-2024-018238-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0610/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 26 октября 2023 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ЗВ-5-К-1-11-04-085-ДКП, по которому Общество приняло обязательство передать ей в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес. После передачи квартиры и в процессе ее эксплуатации были выявлены недостатки в произведенных застройщиком работах, стоимость устранения которых в соответствии с экспертным исследованием ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 19 марта 2024 года составляет сумма В досудебном порядке ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» отказалось произвести выплату денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, истцом в суд подано ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчиком в материалы дела представлены возражения на иск.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с приведенной специальной нормой общие правила ст. 475 ГК РФ к отношениям купли-продажи недвижимости подлежат применению только тогда, когда продавец передал покупателю недвижимость, не соответствующую условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.

То есть, когда сторонами в договоре прямо установлены требования к качеству объекта недвижимости, и переданный продавцом объект недвижимости не соответствует этим требованиям.

Приведенная норма обусловлена особенностями такого товара, как объект недвижимого имущества.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (квартира) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 октября 2023 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ЗВ-5-К-1-11-04-085-ДКП.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» приняло обязательство передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес, а фио оплатить и принять в соответствии с условиями договора квартиру.

Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами с учетом фактического состояния объекта и составляет сумма (п.2.1).

В соответствии с п. 5.1 договора, стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011473-2023 от 23 июня 2023 года, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес. Отделка в объекте недвижимости не является предметом договора (п. 5.2).

Пунктом 5.3 договора определено, что покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта недвижимости удовлетворительным и пригодным для использования по назначению.

Покупатель подтверждает, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вздутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недвижимости недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

Таким образом, одним из существенных условий договора купли-продажи от 26 октября 2023 года являлось продажа квартиры по адресу: адрес без отделки в удовлетворительном техническом состоянии на момент заключения договора со всеми дефектами, которые можно обнаружить при осмотре квартиры, в том числе перечисленными в договоре.

07 ноября 2023 года между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, в котором истец подтвердил, что объект недвижимого имущества соответствует условиям договора, претензии к состоянию /качеству объекта отсутствуют, при этом, наличие каких-либо приложений к акту не установлено.

Из содержания искового заявления следует, что после передачи истцу квартиры и в процессе ее эксплуатации были выявлены дефекты в произведенных застройщиком работах, стоимость устранения которых в соответствии с экспертным исследованием ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 19 марта 2024 года составляет сумма

ФИО1 подготовлена претензия, адресованная ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о возмещении стоимости устранения недостатков объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 26 октября 2023 года.

Из представленной в материалы дела копии исследования ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 19 марта 2024 года следует, что в процессе исследования квартиры по адресу по адресу: адрес, выявлены недостатки выполненных отделочных работ, царапины на оконных блоках, нарушения при установке оконных блоков.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В силу положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Оценивая представленную в материалы дела копию исследования ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 19 марта 2024 года в совокупности с условиями договора купли-продажи от 26 октября 2023 года, суд приходит к выводу о том, что выявленные в ходе исследования недостатки производства отделочных работ, царапины на оконных блоках, нарушения при установке оконных блоков были согласованы при заключении договора купли-продажи квартиры, квартира принята истцом с имеющимися недостатками, о чем составлен акт от 07 ноября 2023 года, выявленные недостатки не являются скрытыми и могли были быть обнаружены истцом при осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи, при этом, условиями договора купли-продажи квартиры предусмотрена передача квартиры без отделки в удовлетворительном техническом состоянии с недостатками, которые перечислен в п. 5.2 договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества в размере сумма, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что все помещения в квартире имеют открытый доступ и были осмотрены истцом перед заключением договора, о чем свидетельствует подписание сторонами акта приема-передачи квартиры от 07 ноября 2023 года; предметом договора купли-продажи являлась квартира без отделочных работ, с недостатками, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по возмещению истцу стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире, в том числе выявленных в процессе эксплуатации. Условия договора купли-продажи были согласованы сторонами перед подписанием договора, истец имел возможность отказаться от его заключения, однако таким правом не воспользовался.

Также суд полагает необходимым отметить, что в ходе исследования ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» недостатки касаются дефектов отделки, оконных блоков и не являются скрытыми, не свидетельствуют о непригодности квартиры к проживанию.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также требование о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04.2025.

Судья Утешев С.В.