Дело № 2-2913/2025
УИД 35RS0010-01-2025-001476-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 22 июля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,
при секретаре Михайлове Е.Е.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, возложении обязанности, А2. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановлением Администрации г. Вологда № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.
Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 460 556 рублей и определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения и доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Вологды от ФИО2 поступило заявление об отказе в подписании проекта соглашения в связи с несогласием с размером выкупной стоимости.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, увеличив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования, руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса РФ, ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, истец просит суд, изъять для муниципальных нужд у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 34,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 460 556 рублей;
прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 34,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности за городским округом городом Вологдой;
возложить на ФИО2 обязанность предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости,
признать А2. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации города Вологды, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, определить стоимость объекта недвижимости на основании акта оценки, однако учесть, что так как жилое помещение приобретено ФИО2 после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то его стоимости не может быть определена выше, чем по договору купли-продажи, требования о признании А2. утратившим право пользования жилым помещением не поддержала, так как он снят с регистрационного учета на дату рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила определить стоимость изымаемого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы, пояснила суду, что ответчику на момент приобретения жилого помещения не было известно, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик А2. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В том случае, если собственник выразил согласие на обеспечение его другим жилым помещением, но отказывается от предложенных ему вариантов, не заключает соответствующего соглашения, способом защиты прав органа местного самоуправления в такой ситуации будет выкуп у собственника жилого помещения.
Из материалов дела следует, что распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановлением Администрации города Вологда № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, и жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Срок действия постановления до ДД.ММ.ГГГГ.
На момент издания вышеприведенного постановления собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. являлась А.
В целях изъятия недвижимого имущества Администрацией города Вологды на основании отчета № об оценке рыночной стоимости определена стоимость изымаемого имущества, которая составила 1 460 556 рублей.
Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ в адрес А1. для подписания в установленный законом срок направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка.
Письмо от 19.12.2022 вернулось в адрес Администрации города Вологды в связи с неполучением его адресатом. Проект соглашения А1. не подписан.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником изымаемых объектов недвижимости является ФИО2 (государственная регистрация права собственности 02.02.2024), что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.02.2025.
Согласно договора купли-продажи стоимость приобретенной ФИО2 недвижимости на момент продажи составила 2 000 000 рублей.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем перечисления денежного возмещения в размере 1 460 556 рублей, установленного Отчетом об оценке №.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию города Вологды поступило заявление ФИО2 об отказе в подписании проекта соглашения в связи с несогласием с размером выкупной стоимости.
По ходатайству стороны ответчика определением суда от 04.03.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение поручено экспертами ООО «Экспертный центр «Правовая позиция».
Из заключения эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость изымаемой в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 34,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> без учета доли земельного участка, на дату проведения оценки по судебной экспертизы составляет 510 000 рублей;
- рыночная стоимость общего имущества в указанном доме по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», с учетом доли ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество в доме, в т.ч. земельного участка на дату проведения оценки составляет 1 256 000 рублей (1 230 000 + 26 000);
- размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежащий выплате собственнику при изъятии жилого помещения общей площадью 34,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с учетом доли ФИО2 на дату проведения оценки по судебной экспертизе составляет 1 011 000 рублей;
- размер компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> связи с его изъятием по смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 84 000 рублей.
Всего сумма компенсации составила 2 861 000 рублей.
Разрешая спор в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8, части 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанные изменения вступили в силу с 28 декабря 2019 года.
Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемого после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО2 по договору купли-продажи от 18.12.2023 уже после признания дома аварийным, то к данным правоотношениям подлежит применению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которой ФИО2 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения жилья.
Доводы ответчика об обратном, о возможности выплаты рыночной стоимости квартиры, основаны на ошибочном толковании вышеназванных положений законодательства.
Из договора купли-продажи квартиры от 18.12.2023 (пункт 2.1.) следует, что продавец продал за 2 000 000,00 рублей, а покупатель приобрел спорное жилое помещение. Таким образом, указанная в договоре цена является стоимостью квартиры, за которую она приобретена ФИО2, и с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ указанная сумма составляет размер возмещения за изымаемое жилое помещение.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 6, 32 ЖК РФ, положениями Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для изъятия для муниципальных нужд у ФИО2 спорной квартиры путем денежного возмещения в размере 2 000 000 рублей, поскольку спорная квартира, согласно условиям договора купли-продажи, приобретена ответчиком за указанную стоимость.
Поскольку процедура изъятия спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом соблюдена, квартира, в которой проживает ответчик, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика А2. утратившим право пользования спорным жилым помещением суд не усматривает ввиду следующего.
В соответствии с адресной справкой, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО2, не значится.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик А2. не зарегистрирован в спорном жилом помещении, представитель истца исковые требования в данной части не поддержал, суд не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Вологды (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить частично.
изъять для муниципальных нужд у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 34,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 2 000 000 рублей;
прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 34,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности за городским округом городом Вологдой;
возложить на ФИО2 обязанность предоставить в Администрацию города Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Вологды к ФИО2 отказать.
В удовлетворении исковых требований Администрации города Вологды к А2. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.