Дело 2-2596/2023 24RS0002-01-2023-002094-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.
при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ачинского района о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнения к ФИО2, администрации Ачинского района о признании <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и договоров дарения, ей принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО2 Фактически жилой дом является одноэтажным, состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, мест общего пользования не имеется. Блоки жилого дома не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выходы на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д. 3-6, 56-59).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 по доверенности от 20.09.2021 (л.д.8) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 62), ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 62), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражала.
Представитель администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица Администрации Преображенского сельского совета, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Из материалов дела следует, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.10-16).
Собственником <адрес> в <адрес> и земельного участка по данному адресу является ФИО2 (л.д. 38-51).
Согласно заключению администрации <адрес> жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом. Состоит из нескольких блоков: помещение 1 (<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>) и помещение 2 (<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>); имеет общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках, помещение <адрес> - на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес> (л.д. 9).
Между совладельцами ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом в соответствии с которым, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено сторонами при рассмотрении дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.
Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных помещении в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартир в жилом доме домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1 <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Королева
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года.