Решение по делу № 2-28/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-28/2023

УИД 42RS0020-01-2022-000762-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 22.02.2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о признании договора о переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд недействительной сделкой, взыскании рыночной стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований, просят признать Договор «О переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома)» от 30 июля 202 года, недействительной сделкой в части: не выплаты полной рыночной стоимости квартиры в размере 880 707 рублей.

Взыскать с администрации Осинниковского городского округа в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 недоплату рыночной полной рыночной стоимости квартиры в размере 880 707 рублей,

Взыскать с администрации Осинниковского городского округа в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 10 940 рублей, оплату услуг представителя 45 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, за услугу БТИ в размере 6 432 рубля, почтовые расходы 642,68 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что являются собственниками долей, по 1/3 каждый, жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метра.

Согласно Договора о переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ им был выплачен размер возмещения в №

Размер возмещения был определён на основании Отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Инвест», где стоимость 1 кв. м. составила № рубля.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 111 квартал 2021 года, утверждённые Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №пр, устанавливают № рубля по <адрес>

Таким образом, им должны были выплатить: №

Также нам не выплатили: стоимость доли в общедомовом имуществе; стоимость земельного участка; взносы за не проведённый капитальный ремонт; выплаты за придомовую территорию; стоимость переезда; затраты на оформление права собственности на другое жилое помещение.

Считают Договор «О переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома)» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой в части: не выплаты им полной стоимости за квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа ФИО7 действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22-24 том1).

На основании постановления Муниципального образования-Осинниковский городской округ Администрации Осинниковского городского округа «Об изъятии земельных участков под аварийными домами в 2021 году» №-п от 15.06.2021у истцов изъяты земельный участок под аварийным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.57-58 том1).

В соответствии с п.5 Соглашения, размер возмещения за Жилое помещение согласован сторонами в соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера возмещения за жилое помещение, находящееся в собственности граждан и входящее в аварийный жилищный фонд, выполненным ООО «Инвест», составляет № рублей. В цену возмещения в соответствии с нормами ст.32 Жилищного Кодекса РФ помимо рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости включены также и убытки, причиненные изъятием.

В соответствии с п.6 Соглашения выплата возмещения за жилое помещение производится путем единовременного перечисления денежных средств в размере: № рублей ФИО1, № рублей ФИО3, ФИО2 в размере № рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа, в лице Главы Осинниковского городского округа, действующего на основании Устава муниципального образования-Осинниковский городской округ и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор о преходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-30 том1).

В соответствии с п.7 Договора выплата возмещения за жилое помещение производится путем единовременного перечисления денежных средств в размере: № рублей ФИО1, № рублей ФИО3, ФИО2 в размере № рубля.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из смысла закона следует, что предоставление собственнику взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия собственников на предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может собственников принять предоставляемое иное жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Исходя из положений п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу ст. 179 ГК РФ обязательным условием для признания кабальной сделки недействительной, помимо крайне невыгодных ее условий, является стечение тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком было заключен договор «О переходе права собственности собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома)».Вместе с тем при определении рыночной стоимости принадлежащего им имущества не была учтена стоимость их доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Указывают, что договор было заключен ими под влиянием заблуждения относительно стоимости принадлежащего им имущества.

Оспариваемый договор подписан истцами без каких-либо замечаний. Заключив указанный договор, истцы выразили свое волеизъявление, согласившись с указанными в них условиями по оценке их имущества. При этом они могли отказаться от заключения спорного договора по предложенной ответчиком стоимости, однако этого не сделали. Отсутствовали в материалах дела и доказательства, подтверждающие заключение истцами договора вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для них условиях, чем другая сторона воспользовалась. Доказательств злоупотребления ответчиком своим правом при заключении спорного договора материалы дела не содержат.

Таким образом, требования о признании договора недействительным по мотиву заблуждения и стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для них условиях, чем другая сторона воспользовалась, нельзя было признать законным и обоснованным.

При определении размера возмещения со стороны ответчика была соблюдена предусмотренная положениями жилищного законодательства процедура; между сторонами подписано соглашение, в котором истцы признали предоставленное ответчиком возмещение равноценным; соглашение исполнено сторонами; при заключении соглашения сторонами согласованы все существенные условия. Соглашение истцами не оспаривалось.

Доводы истцов о том, что при изъятии земельного участка администрацией Осинниковского городского округа не соблюдена процедура, что стоимость изымаемого имущества занижена, в указанную стоимость не включены убытки, подлежат отклонению.

На дату заключения соглашения об изъятии предварительная процедура органом местного самоуправления была соблюдена. Истцы согласились с предложенным размером возмещения – № рублей, определенным на основании отчета об оценке выкупной цены изымаемого имущества. К моменту заключения соглашения указанный размер возмещения был выплачен истцам и получен ими, претензий по выплате истцы не имели, о чем указано в соглашении.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения данного гражданского дела сторона истца не представила веских и убедительных доводов для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, в удовлетворении требований истцам о признании договора о переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд недействительной сделкой, взыскании рыночной стоимости квартиры, надлежит отказать.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку между истцами и ответчиком достигнуто согласие относительно возмещения за спорное изымаемое жилое помещение, учитывая, что при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, оснований признания недействительным отдельных условий договора, не имеется, удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 повлечет нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан, в удовлетворении исковых требований, надлежит отказать.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Администрации Осинниковского городского округа о признании договора о переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд недействительной сделкой, взыскании рыночной стоимости квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.03.2023 года.

Судья К.Е.Раймер-шмидт