Решение по делу № 2-1239/2023 от 10.04.2023 - о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Аксеновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ООО «ГЛОБУС ГРУПП» к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО СЗ ИСК «Ареал» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЛОБУС ГРУПП» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО СЗ ИСК «Ареал» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке ссылаясь на то, что (дата) между ООО «ГЛОБУС ГРУПП» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО ИСК «Ареал» (в настоящее время - ООО СЗ ИСК «Ареал») был заключен договор купли-продажи от (дата). Предметом данного договора является земельный участок, общей площадью 541 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи, совокупная стоимость объектов недвижимости составляет 12 620 000 рублей. Цена окончательная изменению не подлежит. Расчет между сторонами происходит в течение 20дней с момента перехода права собственности. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи. ФИО1 отчуждает принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок за 2 400 000 рублей, ФИО2 - за 1 500 000 рублей, Обельченко А,И. - за 2 400 000 рублей, ФИО4 - за 2 200 000рублей, ФИО5 - за 2 200 000 рублей, ФИО6 за 950 000 рублей, ФИО7 - за 950 000 рублей, ООО ИСК «Ареал» - 20 000 рублей. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы Управление Росреестра по Липецкой области за ООО «ГЛОБУС ГРУПП» 15.09.2016года, запись регистрации №48-48/001-48/001/109/2016-448/9, №48-48/001-48/001/109/2016-450/9. Также была зарегистрирована ипотека в пользу покупателей до окончательного расчёта по договору купли-продажи, записи регистрации от 15.09.2016 года №48-48/001-48/001/109/2016-449/1, №48-48/001-48/001/109/2016-451/1. Окончательный расчет был произведен: с ФИО1 - 10.10.2016 года, что подтверждается расходным кассовым ордером №40 от 09.08.2016года, платежным поручением № 933 от 10.10.2016года;

ФИО2 - 09.09.2016года, что подтверждается расходным кассовыми ордерами №41 от 09.08.2016года, №44 от 09.09.2016года;

ФИО3 - 01.12.2016года, что подтверждается платежным поручением №916 от 04.10.2016года, соглашением о проведении взаимозачета от 01.12.2016года;

ФИО4 - 31.01.2019года, что подтверждается расходным кассовым ордером №66 от 25.10.2016года, платежным поручением №1321 от 23.10.2017года, платежным поручением №1336 от 25.10.2017года, платежным поручением № 1360 от27.10.2017года, договором подряда 24/12/18 от 24.12.2018года и актом о приеме выполненных работ от 31.01.2019 года;

ФИО5 - 31.01.2019года, что подтверждается расходным кассовым ордером №67 от 25.10.2016года, платежным поручением № 1367 от 27.10.2017года, платежным поручением №1370 от 27.10.2017года, платежным поручением №1371 от 27.10.2017года, платежным поручением №1377 от 30.10.2017года, договором подряда №25/12/18 от 25.12.2018 года и актом о приемке выполненных работ от 31.01.2019года;

ФИО6 - 25.10.2016 года, что подтверждается расходным кассовым ордером №46 от 09.09.2016года, платежным поручением № 971 от 25.10.2016года;

ФИО7 - 25.10.2016года, что подтверждается расходным кассовым ордером №45 от 09.09.2016года, платежным поручением №971 от 25.10.2016года;

ООО ИСК «Ареал» - 08.02.2023 года, что подтверждается платежным поручением №186 от 08.02.2023года, платежным поручением №187 от 08.02.2023года.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчиками переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 541кв.м., кадастровый номер 48:200045901:29, расположенного относительного ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г<адрес> запись об ипотеке от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-449/1. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 75,1кв.м. по адресу <адрес>, запись об ипотеке от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-451/1. Обязать управление Росреестра по Липецкой области погасить регистрационную запись от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-449/1 об ипотеке земельного участка, общей площадью 541кв.м., кадастровый номер 48:200045901:29, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира г.<адрес> Обязать управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-451/1 об ипотеке жилого дома, общей площадью 75,1кв.м. по адресу г<адрес>.

Представитель истца ООО «ГЛОБУС ГРУПП» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ООО СЗ ИСК «Ареал», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ООО «ГЛОБУС ГРУПП» ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.2,3 ст.11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 24.12.2015г. ООО СЗ ИСК «Ареал», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали ООО «ГЛОБУС ГРУПП» земельный участок, общей площадью 541 кв.м., кадастровый номер: 48:200045901:29, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2023г. собственниками земельного участка по адресу г.<адрес> являются ООО СЗ ИСК «Ареал», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2023г. собственниками жилого дома по адресу г.<адрес> являются ООО СЗ ИСК «Ареал», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Расчет по договору купли-продажи от 24.12.2015г. был произведен:

- с ФИО1 - 10.10.2016 года, что подтверждается расходным кассовым ордером №40 от 09.08.2016года, платежным поручением № 933 от 10.10.2016года;

с ФИО2 - 09.09.2016года, что подтверждается расходным кассовыми ордерами №41 от 09.08.2016года, №44 от 09.09.2016года;

с ФИО3 - 01.12.2016года, что подтверждается платежным поручением №916 от 04.10.2016года, соглашением о проведении взаимозачета от 01.12.2016года;

- с ФИО4 О,М. - 31.01.2019года, что подтверждается расходным кассовым ордером №66 от 25.10.2016года, платежным поручением №1321 от 23.10.2017года, платежным поручением №1336 от 25.10.2017года, платежным поручением № 1360 от27.10.2017года, договором подряда 24/12/18 от 24.12.2018года и актом о приеме выполненных работ от 31.01.2019 года;

- с ФИО5, - 31.01.2019года, что подтверждается расходным кассовым ордером №67 от 25.10.2016года, платежным поручением № 1367 от 27.10.2017года, платежным поручением №1370 от 27.10.2017года, платежным поручением №1371 от 27.10.2017года, платежным поручением №1377 от 30.10.2017года, договором подряда №25/12/18 от 25.12.2018 года и актом о приемке выполненных работ от 31.01.2019года;

с ФИО6 - 25.10.2016 года, что подтверждается расходным кассовым ордером №46 от 09.09.2016года, платежным поручением № 971 от 25.10.2016года;

с ФИО7 - 25.10.2016года, что подтверждается расходным кассовым ордером №45 от 09.09.2016года, платежным поручением №971 от 25.10.2016года;

с ООО ИСК «Ареал» - 08.02.2023 года, что подтверждается платежным поручением №186 от 08.02.2023года, платежным поручением №187 от 08.02.2023года.

Доказательств обратного суду представлено не было.

В связи с оплатой истцом денежных средств по договору купли продажи от 24.12.2015г., ответчиками данное обстоятельство не было оспорено, исковые требования ООО «ГЛОБУС ГРУПП» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удволетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГЛОБУС ГРУПП» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 541кв.м., кадастровый номер 48:200045901:29, расположенного относительного ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.<адрес>, запись об ипотеке от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-449/1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 75,1кв.м. по адресу г<адрес>, запись об ипотеке от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-451/1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области погасить регистрационную запись от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-449/1 об ипотеке земельного участка, общей площадью 541кв.м., кадастровый номер 48:200045901:29, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира г.<адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области погасить регистрационную запись от 15.09.2016г. №48-48/001-48/001/109/2016-451/1 об ипотеке жилого дома, общей площадью 75,1кв.м. по адресу г<адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.И. Тагина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 17.04.2023г.

Судья Е.И. Тагина