50RS0031-01-2023-018549-65
2-14136/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при секретаре Липатовой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 061 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 994 руб. 78 коп., расторжении договора аренды, взыскании почтовых расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства уклоняются, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчикам насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.
Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик в письменных возражениях указал на отсутствие задолженности, что подтверждается справкой.
Изучив материалы дела, письменные возражения ответчика, суд установил следующее.
Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Спорный земельный участок передан в пользование арендатором по акту.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Вместе с тем, согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ. задолженности не имеется, кроме того имеется переплата, таким образом, суд полагает требования подлежащими отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 17 061 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 994 руб. 78 коп., расторжении договора аренды, взыскании почтовых расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме
Судья: Е.В. Саркисова
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023